Решение № 2-297/2018 2-297/2018 ~ М-34/2018 М-34/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-297/2018

Дело № 2-297/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Романовой О.В.

при секретаре Чугуновой Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город Гусь-Хрустальный о сохранении жилого помещения общей площадью № кв.м., по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом комнаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

Указала, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, является нанимателем комнаты по адресу: <...>.

В 2017 году обратилась в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о приватизации комнаты, ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с проведенной самовольной перепланировкой.

Ею проведена перепланировка и переустройство комнаты, заключающиеся в возведении деревянной перегородки (помещение №), устройстве дверного проема в кирпичной стене (помещение №) с установкой металлических перемычек, устройстве кухни с электроплитой в помещении № (за смежной стеной находится санузел соседней комнаты). Решения о согласовании перепланировки комнаты получено не было.

Перепланировка проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением Отдела ГУП ОПИАПБ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, экспертным заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствии (л.д.№).

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ФИО1 была сделана незаконная перепланировка комнаты, не было взято разрешение в администрации МО г.Гусь-Хрустальный. Истец обращалась с заявлением о приватизации жилого помещения, но ей было отказано. Ранее истец в приватизации не участвовала. Просит сохранить жилое помещение общей площадью 27,0 кв.м., по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом комнаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ФИО1 право собственности на указанную комнату в порядке приватизации.

Представитель ответчика – администрации МО город Гусь-Хрустальный по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В ходатайстве на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее представленном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ. указала, что администрация не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении жилого помещения, комнаты №, расположенной в д.31 по ул.Транспортной г.Гусь-Хрустальный в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ. и признании права собственности на указанную жилую площадь в порядке приватизации, если соблюдены строительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, при этом реконструированное и перепланированное состояние жилого помещения не нарушает охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, выслушав мнение представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 2, 7 и 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что комната №38, расположенная по адресу: <...>, является объектом муниципальной собственности МО г. Гусь-Хрустальный, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ комната № общей площадью № кв. метров, по адресу: <...>, предоставлена в бессрочное владение и пользование нанимателю ФИО1 (л.д.№).

Согласно справки с места жительства ООО «ГРИВЦ» от 12.01.2018г. в жилом помещении по адресу: <...>, комната №, зарегистрирована истец ФИО1 (л.д.№).

ФИО1 обратилась в администрацию МО г.Гусь-Хрустальный с заявлением о заключении договора приватизации указанной комнаты, как следует из протокола заседания комиссии по приватизации жилья № ей было отказано в ей было отказано в заключении договора приватизации в связи с самовольной перепланировкой помещений 1 и 3, в комнате. О чем истец была уведомлена письменно (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).(л.д№)

Согласно справки Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от 04.10.2017г. №, техническому паспорту комнаты № по адресу: <...>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключению отдела в Гусь-Хрустальном районе ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство комнаты заключается в возведении деревянной перегородки (помещение №), устройстве дверного проема в кирпичной стене (помещение №) с установкой металлических перемычек, устройстве кухни с электроплитой в помещение № (за смежной стеной находится санузел соседней комнаты). Комната № состоит из трех помещений: жилой, прихожей и кухни.

Соответствующего разрешения на выполнение перепланировки и переустройства комнаты истцом получено не было. После перепланировки и переустройства уменьшилась жилая площадь, была № кв.м., стала № кв.м., общая площадь комнаты не изменилась– № кв. м. Жилое помещение стало состоять из прихожей, площадью № кв.м., жилой комнаты- № кв.м., кухни- № кв.м.

В соответствии с заключениями филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела в <адрес> ГУП ОПИАПБ от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД и ПР по <адрес>, Гусь-Хрустальному и <адрес>м УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанная перепланировка и переустройство комнаты № по адресу: <...>, выполнены без нарушения СП №Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организации и обучающихся образовательных учреждений», без изменения несущих конструкций и без нарушения № и ВСН № без нарушения норм и правил пожарной безопасности.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что произведенные истцом перепланировка и переустройство Комнаты № по адресу: <...>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц. Ответчик – администрация МО город Гусь-Хрустальный не возражает против исковых требований ФИО1

Истец ФИО1 вселена, зарегистрирована и пользуется указанной комнатой на законных основаниях на основании договора социального найма. Ранее участия в приватизации жилья не принимала, что подтверждается справкой Гусь-Хрустального филиала ГУП ВО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.№).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить комнату общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <...>, в переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истцом ФИО1 в порядке приватизации право собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить комнату общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным Гусь-Хрустальным филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <...>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Романова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.