Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-399/2017 М-399/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело №2-397/2017 г.


Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 14 декабря 2017 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Петелина Е.В.

с участием представителя истца Кубасовой Т.В., представителя ответчика ФИО1,

при секретаре Ефремовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Уваровского сельского поселения Бутурлинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Уваровского сельского поселения Бутурлинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истица указала, что с 23 октября 1991 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, который приобрела по договору купли-продажи у собственника ФИО3 за 5 000 рублей. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не может оформить право собственности за собой, что влечет для неё невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Совершение указанной сделки было удостоверено в простой письменной форме, но не заверено нотариусом, и в отношении договора купли-продажи не произведена государственная регистрация сделки. При этом договор купли-продажи частного жилого дома от 23 октября 1991 года сторонами исполнен.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2

В судебное заседание истица не явилась, извещалась должным образом, предоставила суду письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 44).

Представитель истца адвокат Кубасова Т.В. исковые требования истца поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Уваровского сельского поселения Бутурлинского муниципального района Нижегородской области - ФИО1 с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Свидетель ФИО4 показа в судебном заседании, что он с детства помнит, что в спорном доме проживала ФИО3, с 1991 года в этом доме проживает ФИО2. ФИО3 забрал племянник в г. Н. Новгород к себе, ухаживал за ней. ФИО3 умерла в городе Нижний Новгород, но хоронить ее привезли в с. Тарталей. В каком году точно не помнит, домом, помимо ФИО2 никто больше не пользовался. У ФИО3 была дочь, но она была больной и умерла раньше самой ФИО3 До 1991 года ни земля, ни дома не оформлялись. Что это улица называлась Отвод это точно, про номер дома утверждать не может, номер дома не помнит.

Свидетель ФИО5 показала в судебном заседании, что раньше спорный дом принадлежал ФИО3 Домик был маленький, потом она привезла сруб из города и бригада ей построила вот дом побольше, в котором она жила с дочерью. Дочь была инвалидом и умерла раньше самой ФИО3. Затем она продала дом ФИО2 и ее забрал к себе племянник в город Нижний Новгород. Не может сказать, за сколько продала дом ФИО3, но в деревне всегда всем известно кто что купил или продал. Улица, где находится указанный дом, всегда называлась Отвод. На её памяти, когда ей было лет 10, на домах уже были железные таблички с номерами домов.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах - лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44, действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, Гражданского кодекса РСФСР от 16.06.1964 г., должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

В силу ст. 46 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ от 30.11.1994 г. предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пленум Верховного суда РФ в совместном Постановлении с ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. разъяснил, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 92 ГК РСФСР 1964 года было установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Из ст. 135 ГК РСФСР 1964 года следует, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В абз. 2 ст. 239 ГК РСФСР 1964 года было закреплено, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Судом установлено, что 23 октября 1991 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ФИО3 продала принадлежащей ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом по соглашению сторон оценен и продан за 5 000 рублей, оплата произведена в день подписания договора (л.д. 8). ФИО3 умерла <данные изъяты> года (л.д. 9). Указанный дом принадлежал ФИО3 на праве собственности (л.д. 10, 23).

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны исполнили условия договора купли-продажи частного дома расположенного по адресу: <адрес> указанная сделка является действительной. Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а впоследствии отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО2 с 1991 г. владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанного дома ФИО2 несет бремя содержания дома как собственник, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5. Договор купли-продажи от 23 октября 1991 года до настоящего времени никем не оспорен и недействительным не признавался.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, состоящей на регистрационном учете по адресу: <адрес>, право собственности: на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 47, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья Е.В. Петелин