Решение № 2-546/2024 2-546/2024~М-64/2024 М-64/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-546/2024

УИД 42RS0033-01-2024-000091-65

Дело №2-546/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 22 февраля 2024 года

Центральный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Козловой И.Г.,

при секретаре Кордюковой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Шахта № 12» (далее - ООО «Шахта № 12») обратилось в суд с иском ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивировав тем, что на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 37,8 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 397,7 кв. м., право собственности на который (жилой дом) зарегистрировано за ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Заключен договор аренды, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кемеровской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ). Собственнику ФИО1 взамен указанного жилого дома была предоставлена социальная выплата, однако право собственности на жилой дом ФИО1 не прекратила.

По фактическому осмотру территории было установлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, дом разрушен полностью, земельный участок никем не используется. Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером МУП ГГКБ, объект, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в ЕГРН не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Уничтоженный объект недвижимости состоит на кадастровом учете, и это обстоятельство затрудняет ООО «Шахта № 12» разработку проектной документации «Технический проект разработки Прокопьевского каменноугольного месторождения открытым способом в границах участков недр «Поле шахты «Северный Маганак» и «Северный Маганак-Прирезка», так как обязательным условием прохождения государственных экспертиз является предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, на которых должны отсутствовать жилые объекты недвижимости (сняты с кадастрового учета). Земельные участки под объектами недвижимости являются государственной неразграниченной собственностью, для заключения договоров аренды земельных участков с КУМИ города Прокопьевска необходимо отсутствие в ЕРГН записи о кадастровом учете жилых домов.

Поскольку процедура снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в ЕГРН на недвижимое имущество носит заявительный характер, спорный объект недвижимости перестал существовать в натуре, но право собственности ответчика на объект не прекращено, а запись о праве собственности в отношении спорного жилого дома, утратившего свойства как объекта недвижимости в связи с полным разрушением, не подлежит сохранению по причине ее недостоверности, жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, как и земельный участок, поставленный на учет как ранее учтенный, и государственная собственность на который не разграничена.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый №); снять с государственного кадастрового учета жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 397,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ООО «Шахта № 12» – ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 50), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме сообщила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает в <адрес> по адресу: <адрес> разрушен, в связи с чем ответчик с исковыми требованиями ООО «Шахта № 12» согласна, просит их удовлетворить (л.д. 73).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 59), о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 55-56).

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (вопрос 31).

Согласно ч.ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 15 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Исходя из положений п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв. м. с кадастровым номером № (л.д. 19,68).

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 397,7 кв. м. с кадастровым номером № не зарегистрировано. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кемеровской области за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно акту-абрису от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО5, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв. м. прекратил свое существование по причине полного разрушения, в связи с чем необходимо снять объект недвижимости с кадастрового учета (л.д.15, 67).

В силу положений п. 1 ст. 235 ГПК РФ право собственности ФИО1 на жилой дом по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке по <адрес> в <адрес>, кадастровый №, прекратилось в силу закона вследствие разрушения (уничтожения) указанного имущества.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования: признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 37,8 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 37,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 397,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право аренды земельного участка площадью 397,7 кв. м. по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шахта №12» к ФИО1 о признании зарегистрированного права отсутствующим, снятии с кадастрового учета жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом площадью 37,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 37,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 397,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право аренды земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 397,7 кв. м., зарегистрированное в Управлении Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, т.е. через Центральный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья (подпись) И.Г. Козлова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.02.2024.

Судья (подпись) И.Г. Козлова

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0033-01-2024-000091-65 (№2-546/2024) Центрального районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области.