Решение № 2-3144/2017 2-3144/2017~М-2759/2017 М-2759/2017 от 17 августа 2017 г. по делу № 2-3144/2017

Дело №2-3144/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» августа 2017г. г.Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Магомедовой Д.М., при секретаре Буттаевой З.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО3 ФИО17, ФИО6 ФИО16, ФИО4 ФИО14, нотариусу ФИО2 ФИО18 о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по <адрес> от 28.03.2017г. и передаточного акта к нему; договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного но <адрес> от 25.04.2017 г. и передаточного акта к нему, доверенности от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную в реестре нотариуса ФИО2 за № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес> и восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО22 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО19, ФИО6 ФИО23, ФИО4 ФИО21, нотариусу ФИО2 ФИО20 о признании недействительными договора купли-продажи нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, зарегистрированные в реестре нотариуса ФИО5 за № и №; договора купли-продажи нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, расположенного но <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к нему, зарегистрированные в реестре нотариуса ФИО2 за № и №; доверенности от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную в реестре нотариуса <адрес> ФИО2 ФИО24 за № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес> и восстановлении в ЕГРН сведений о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>, общей площадью 409,85 кв.м.

В последующем представителем истца - адвокатом Гаджиевой Э.М. были уточнены исковые требования, в соответствие с которыми она просила суд признать недействительными: договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, зарегистрированные в реестре нотариуса ФИО2 за № и №; договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, расположенного но <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему, зарегистрированные в реестре нотариуса ФИО2 за № и №); доверенность от имени ФИО1, выданную на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивающую последнего быть представителем ФИО1 в Россреестре по РД по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированную в реестре нотариуса ФИО2 за №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>; восстановить в ЕГРН сведения о государственной регистрации за ФИО1 права собственности на нежилое помещение, кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>, общей площадью 409,85 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования в уточненной редакции поддержал и пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 16.09.2015г. Общество с ограниченной ответственностью «Финмаркет» продало ему нежилое помещение литер «А», «А2», «В», общей площадью 409,85 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: РД, <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 сентября была сделана запись регистрации за номером №. Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГг. он владеет указанным помещением на основании зарегистрированного права собственности, никому указанного помещения не продавал или каким-либо образом не отчуждал и каких- либо доверенностей на распоряжение им, а также договоров купли-продажи по отчуждению указанного нежилого помещения не подписывал. ДД.ММ.ГГГГг., сделав запрос в Управление Росреестра по РД, он узнал, что указанное имущество незаконно отчуждено без его ведома и согласия третьим лицам, в частности Управлением Росреестра по РД зарегистрирован переход права собственности на гр. ФИО3 ФИО25 по поддельной доверенности от 29.03.2017г., которую он не выдавал, а также по подделанному нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., который он также не подписывал. В последующем ФИО3 пытался продать указанное помещение ФИО4 ФИО26 по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. удостоверенному нотариусом <адрес> ФИО2 (договор зарегистрирован в реестре за №). Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать сделки по продаже указанного нежилого помещения с кадастровым (или условный) номером 05:40:000048:3501, недействительными и применить к ним последствия недействительности сделки, восстановить за ним запись в ЕГРП о праве собственности на указанные помещения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, направили для участия в рассмотрении дела своих представителей по доверенности, от ответчика ФИО3 – представитель по доверенности ФИО8, от ответчика ФИО4 - представитель по доверенности ФИО9

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО9 исковые требования не признал, каких-либо письменных возражений по доводам и обстоятельствам, изложенным в искев суд не представил, пояснив, что ФИО1 лично подписывал оспариваемые документы.

Ответчики ФИО2, ФИО6, а также представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Управление Росреестра по РД., надлежащим образом уведомленное о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представило.

Выслушав пояснения истца, его представителей, объяснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения от 16.09.2015г. купил у Общества с ограниченной ответственностью «Финмаркет» нежилое помещение литер «А», «А2», «В», общей площадью 409,85 (Четыреста девять целых восемьдесят пять сотых) кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Денежные средства были перечислены покупателем ФИО1 безналичным путем на расчетный счет продавца через ПАО «Сбербанк».

Предоставленными на обозрение суда оригиналами договора купли-продажи от 16.09.2015г., свидетельства о праве собственности серия 10598 от 29.09.2015г подтверждается, что Договор купли-продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГг., о чем в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГг. была сделана запись регистрации за номером №.

Как пояснил ФИО1 и установлено судом, ФИО1 не знаком ни с ФИО3 ФИО27, проживающим по адресу: <адрес>, ни с ФИО6 ФИО28, проживающим по адресу: <адрес>, ни с ФИО4 ФИО29, проживающим по адресу: РД, <адрес>, никогда с ними не встречался, каких-либо договоров, соглашений с ними не подписывал, доверенностей на представление его интересов в УправленииРосреестрапо<адрес> никому не выдавал.

Согласно заключения эксперта от 03.08.2017г. за № запись «ФИО1 ФИО30» и подпись от его имени в графе «Продавец» в договоре купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>8, удостоверенном нотариусом ФИО2 выполнены не ФИО1 ФИО33, а иным лицом; запись «ФИО1 ФИО31» и подпись от его имени в графе «Продавец» в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>1, удостоверенного нотариусом ФИО2 выполнены не ФИО7, а иным лицом; запись «ФИО1 ФИО32» и подпись от его имени, изображения которых расположены в графе «Доверитель» в копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2, выданной от имени ФИО1 на имя ФИО6, удостоверенной нотариусом ФИО2, выполнены не ФИО1 ФИО34, а иным лицом.

Как усматривается из справки авиакомпании «Победа» от 29.05.2017г. и справки авиакомпании «Ютейр» от 01.06.2017г., ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.04.2017г. находился в <адрес>, соответственно, подписать оспариваемые документы в указанный период в <адрес> не имел возможности.

В соответствии со статьей 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает два условия, при одновременном исполнении которых сделка является заключенной: первое - стороны должны достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора, которые поименованы таковыми в законе или иных правовых актах, а также по тем условиям, относительно которых было заявлено одной из сторон; второе условие - соглашение по всем условиям указанным выше, должно быть достигнуто в форме, которая требуется законом в соответствующих случаях. При одновременном исполнении двух указанных выше условий сделка полагается заключенной.

Таким образом, основными требованиями к письменной форме сделки являются: совершение ее путем составления документа, выражающего ее содержание и подписание данного документа лицом или лицами, совершающими сделку, что в данном случае не было сделано, что подтверждается указанным выше заключением эксперта, справками авиакомпаний «Победа» и «Ютейр», а также пояснениями истца, соответственно, договор купли-продажи нежилого помещения, литер «А», «А2», «В», общей площадью 409,85 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ФИО1 не подписывался, имеющиеся на нем подписи учинены не им, а иным лицом, а потому - являются поддельными (фиктивными).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности от ФИО1 к ФИО3 произведена на основании поддельного договора купли-продажи от 28.03.2017г. и поддельной доверенности от 29.03.2017г., подписанной неустановленным лицом от имени ФИО1 на имя ФИО6, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи нежилого помещения литер «А», «А2», «В», общей площадью 409,85 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенного по адресу: РД, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг следует признать недействительными и применить последствия недействительности сделки к указанному договору, а также к договору купли-продажи нежилого помещения, кадастровый (или условный) №, расположенного по <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту к нему, зарегистрированных в реестре нотариуса ФИО2 за № и №.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п.1 статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии ч. 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При установленных выше обстоятельствах, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца ФИО1 ФИО38 к ФИО3 ФИО37, ФИО6 ФИО36, ФИО4 ФИО35, нотариусу ФИО2 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 к ФИО3 ФИО40 ФИО6 ФИО39, ФИО4 ФИО43, нотариусу ФИО2 ФИО41 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, литер «А», «А2», «В», кадастровый (или условный) №, расположенного по <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от 28.03.2017г., зарегистрированные в реестре нотариуса ФИО2 за № и №.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения, литер «А», «А2», «В», кадастровый (или условный) №, расположенного но <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к нему от25.04.2017г., зарегистрированные в реестре нотариуса ФИО2 за № и №.

Признать недействительной и аннулировать доверенность от имени ФИО1, выданную на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, уполномочивающую последнего быть представителем ФИО1 в Россреестре по РД по вопросу регистрации права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре нотариуса ФИО2 за №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на нежилое помещение, литер «А», «А2», «В», кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) сведения о государственной регистрации за ФИО1 ФИО44 права собственности на нежилое помещение, литер «А», «А2», «В», кадастровый (или условный) №, расположенное по <адрес>, общей площадью 409,85 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате

Судья Магомедова Д.М.