Решение № 2-363/2021 2-363/2021~М-311/2021 М-311/2021 от 15 ноября 2021 г. по делу № 2-363/2021

Дело № 2-363/2021

УИД 44RS0019-01-2021-000722-77


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чухлома «15» ноября 2021 года

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Соколова Н.В.

при секретаре Айрих Т.В.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с иском о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывал тем, что она является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на сновании договора купли-продажи от 26.06.2020 года. На момент заключения договора бывшие собственники: ФИО3, К.О.В. и ФИО4 были зарегистрированы в спорной квартире. По условиям договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в срок, не превышающий 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю. В нарушение условий договора ФИО3 и ФИО4 не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника недвижимого имущества.

В связи с тем, что действительное местонахождение ответчиков не известно, представителем ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат некоммерческой организации «Областная коллегия адвокатов» Адвокатской Палаты Костромской области.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в удовлетворения иска, поскольку истцом не представлено доказательств возможности ответчиками сняться с регистрационного учета самостоятельно.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Частями 1, 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> К.О.В. ФИО4, ФИО3

Выпиской из единого государственного реестра недвижимости подтверждается регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Согласно п.11 договора купли-продажи продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в срок, не превышающий 15 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке администрации Петровского сельского поселения Чухломского муниципального района Костромской области ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу по настоящее время.

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П от 02.02.1998 года "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713" следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Ответчики утратили право пользования спорной квартирой в связи с ее отчуждением и подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать, что ФИО3, <данные изъяты> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец г.Чухлома, утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Соколов Н.В.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года