Решение № 2-2418/2024 2-2418/2024~М-2282/2024 М-2282/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-2418/2024

Дело № 2-2418/2024

22RS0011-02-2024-002796-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 08 июля 2024 года

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Т.И.,

при секретаре Дегтяревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении фактической перепланировки квартиры по адресу: ...55, по следующим показателям: жилая площадь 29,5 кв.м, общая площадь 49,3 кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. В указанной квартире выполнена перепланировка. Показатели квартиры по проекту составляют: общая площадь 49,81 кв.м. В жилой квартире выполнены изменения конфигурации санузла, демонтированы перегородки между туалетом пом. №4 (по проекту) и ванной комнатой пом. №5 (по проекту). Демонтированы перегородки с дверными проемами в туалете пом. №4 (по проекту) и ванной комнате пом. 35 (по проекту). Выполнен перенос не несущей перегородки между коридором пом. №8 (по проекту) и жилой комнатой №2 (по проекту). Демонтирован шкаф пом. №7 (по проекту) в коридоре пом. №6 (по проекту). Демонтированы шкафы пом. №9 и пом. №10 (по проекту) в жилой комнате пом. №2 (по проекту). После демонтажа в результате изменения конфигурации совмещенного санузла, выполнены новые перегородки с дверным проемом между коридором пом. №6 площадью 2,7 кв.м (по факту) и совмещенным санузлом пом. №5 площадью 3,2 кв.м (по факту). В результате выполненной перепланировки часть коридора пом. №1 (по факту) отошла в счет жилой комнаты пом. №3 (по факту). В результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 49,81 кв.м (по проекту) до 49,3 кв.м (по факту) за счет демонтажа, а также уточненного обмера. Показатели квартиры по факту составляют: жилая площадь 29,5 кв.м, общая площадь 49,3 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект», выполненная перепланировка ..., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижение надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявляемых «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. Эксплуатационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором просили принять решение по представленным суду доказательствам.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, что в том числе указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 в соответствии с указанными Правилами перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются выяснение вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, переустройство и реконструкция), в результате которых изменились параметры объекта капитального строительства за счет обустройства входных групп, а также площадь помещений, наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...55, общей площадью 49,8 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

В период проживания в целях повышения уровня комфортабельности жилого помещения, истец выполнила перепланировку и переустройство жилого помещения, что привело к изменению жилого помещения, его размеров общей и жилой площади. Перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной.

В материалы дела также представлены сведения о том, что истец обращался в Администрацию ... края с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ...55, однако, ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации истцу было разъяснено право на обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Согласно заключению № 1321-3-59-24 АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» установлено, что в жилой ... в ... выполнены изменения конфигурации санузла, демонтированы перегородки между туалетом пом. №4 (по проекту) и ванной комнатой пом. №5 (по проекту). Демонтированы перегородки с дверными проемами в туалете пом. №4 (по проекту) и ванной комнате пом. 35 (по проекту). Выполнен перенос не несущей перегородки между коридором пом. №8 (по проекту) и жилой комнатой №2 (по проекту). Демонтирован шкаф пом. №7 (по проекту) в коридоре пом. №6 (по проекту). Демонтированы шкафы пом. №9 и пом. №10 (по проекту) в жилой комнате пом. №2 (по проекту). После демонтажа в результате изменения конфигурации совмещенного санузла, выполнены новые перегородки с верным проемом между коридором пом. №6 площадью 2,7 кв.м (по факту) и совмещенным санузлом пом. №5 площадью 3,2 кв.м (по факту). В результате выполненном перепланировки часть коридора пом. №1 (по факту) отошла в счет жилой комнаты пом. №3 (по факту).

В результате выполненной перепланировки площадь квартиры уменьшилась с 49,81 кв.м (по проекту) до 49,3 кв.м (по факту) за счет демонтажа, а также уточненного обмера.

Выполненная перепланировка квартиры № , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: ... не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижение надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявляемых «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. Эксплуатационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не влекут возможное создание угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Т.И. Журавлева

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2024