Решение № 2-11327/2025 2-3284/2026 2-3284/2026(2-11327/2025;)~М-8528/2025 М-8528/2025 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-11327/2025

К делу №

УИД: 23RS0047-01-2025-011867-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 28 апреля 2026 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи Зуева М.А., при секретаре Юровой Е.А.;

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование исковых требований указано, что ООО СЗ «<данные изъяты>» в соответствии с разрешением на строительство №-p от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «<данные изъяты>» Литер 9 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ФИО1 А.А. приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «<данные изъяты>» литер 1: жилое помещение с условным номером - 1014 (далее - Объект).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 4 126 200 рублей.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» «Квартиры» или «<адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении N?2 передаваемых «Участнику долевого) строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой.

«Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 78 000,00 (семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 39 000,00 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства 2-комнатную квартиру N? 13 (строительный/условный N? 1014), на 4 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 53.5 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 54.43 кв. м.), расположенную по адресу: Российская <адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> корпус N? 6, передана Ответчику на основании одностороннего акта приема-передачи Объект долевого строительства.

В одностороннем акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» квартиры увеличилась, составляет сумму к доплате в размере 117 000 рублей. Участник долевого строительств обязуется оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

На дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) истцом указано, что сумма денежных средств в размере 117 000 рублей ответчиками оплачена не была, в связи с чем истец просил взыскать сумму указанной задолженности, в равных долях, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, в равных долях, в размере 41 107 рублей 06 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, также просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 5 743 рублей, также в равных долях.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу стороной истца уменьшены исковые требования в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности по договору участия в долевом строительстве и просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 985 рублей 79 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в равных долях.

Представитель ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца в своем заявлении не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО СЗ «<данные изъяты>» в соответствии с разрешением на строительство №-p от ДД.ММ.ГГГГ, выданным департаментом архитектуры градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар осуществило возведение многоквартирного жилого дома ЖК «<данные изъяты>» Литер 9 на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес>.

В соответствии с заключенным Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1ФИО1 А.А. приобретено право требования на объект долевого строительства в ЖК «<данные изъяты>» литер 1: жилое помещение с условным номером - 1014 (далее - Объект).

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта долевого строительства (квартиры) согласно п. 4.1 Договора составляет 4 126 200 рублей.

В соответствии с п. 4.5. и 4.6 Договора участия в долевом строительстве Стороны договорились что в случае если по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» «Квартиры» или «<адрес>» балкона и лоджии «Квартиры» окажется больше чем в Приложении N?2 передаваемых «Участнику долевого) строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой.

«Застройщик» вправе требовать соразмерного увеличения общей цены Договора, исходя из стоимости за один квадратный метр в соответствии с п.4.6 Договора исходя из стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» «Квартиры» в сумме 78 000,00 (семьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, стоимости одного квадратного метра «Фактической площади» балконов и лоджии в сумме 39 000,00 (тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства 2-комнатную квартиру N? 13 (строительный/условный N? 1014), на 4 этаже, в 1 подъезде, общей площадью 53.5 кв. м. (с учетом балкона и лоджии - 54.43 кв. м.), расположенную по адресу: Российская <адрес>, городской округ город Краснодар, город Краснодар, <адрес> корпус N? 6, передана Ответчику на основании одностороннего акта приема-передачи Объект долевого строительства.

В одностороннем акте приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по итогам кадастровых работ (технической инвентаризации) «<адрес>» квартиры увеличилась, составляет сумму к доплате в размере 117 000 рублей. Участник долевого строительств обязуется оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ

На дату подачи иска (ДД.ММ.ГГГГ) истцом указано, что сумма денежных средств в размере 117 000 рублей ответчиком оплачена не была, вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела по существу, ответчиком сумма основной задолженности по договору участия в долевом строительстве была погашена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с того времени, когда приобретатель узнал, или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истцом представлен в материалы дела расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 985,79 рублей, подлежащих взысканию с ответчиков в равных долях в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Указанный расчет проверен судом, признан верным. Возражений относительно указанного расчета, его правильности, опровергающих указанный расчет, доказательств ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в размере 5 743 рубля, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в равных долях, в пользу ООО Специализированный застройщик "<данные изъяты>", проценты на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 985 рублей 796 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, в равных долях, в размере 5 743 рубля

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2026 года.

Судья: