Решение № 2-408/2025 2-408/2025(2-4733/2024;)~М-1709/2024 2-4733/2024 М-1709/2024 от 20 января 2026 г. по делу № 2-408/2025

Дело №

УИД:23RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«26» декабря 2025 года <адрес>

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН. В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ и постановки на кадастровый учет земельного участка, истица обратилась для подготовки межевого плана в ООО «Кадастр23». При подготовке межевого плана, кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего по праву собственности ответчице. Площадь пересечения составляет 94 кв.м. Истица указывает, что при проведении межевания земельного участка ответчице, были вырублены деревья, посаженные в 1975 году, проход и проезд к участку истицы ликвидирован. Истица указывает, что уточнении границ земельного участка ответчика в 2011 году, нарушен действовавший на момент постановки на кадастровый учет установленный порядок согласования местоположения границ земельных участков, при котором необходимо было согласование местоположения границ проводить с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании изложенного, в уточненном исковом заявлении, истец просила суд, установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО2 расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключения эксперта. Указать, что судебный акт является основанием ФИО4 по <адрес> для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежащего ФИО2 в границах и координатах, указанных в заключении эксперта.

ФИО4 истца ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем указанным с учетом заключения эксперта. Позиция ФИО4 истца основывается на том, что ответчицей поставлен на кадастровый учет принадлежащий ей земельный участок с нарушением прав ФИО2

ФИО4 ответчика ФИО8– ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование своей правовой позиции суду пояснила, что ответчица владеет земельным участком с 1970 годов, межевой план по установке границ земельного участка с кадастровым номером № был выполнен в 2011 году. Границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и не изменялись. Также просила отказать в иске по причине того, что экспертом не представлено варианта установления границ земельного участка, принадлежащего истице исключающего пересечение границ с границами земельного участка, принадлежащего ответчице.

ФИО4 администрации <адрес> – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, суду пояснив что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие изначальное местоположение границ земельного участка, принадлежащего истице, в связи с чем нет возможности их установления.

ФИО4 по КК в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Выслушав ФИО4 сторон, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что, ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности истицы было зарегистрировано на основании выписки № из похозяйственной книги № л/счет <***> о наличии у гражданина права на земельный участок.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., принадлежащий по праву собственности ответчице, является смежным с земельным участком.

ФИО2 в исковом заявлении ссылается на заключение ООО «Кадастр23» в котором указано, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы, указанные правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:110, площадь пересечения составляет 94 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно разъяснениям ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным.

Суд делает вывод о том, что при проведении межевания земельного участка принадлежащего ответчице не требовалось согласование границ с истицей так как, в заключении кадастрового инженера ФИО11 в межевом плане выполненном в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:110 указано, «МУП «Муниципальный институт генплана» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:110. Площадь земельного участка на основании сведений ГКН и указанная в правоустанавливающем документе составляет 200 кв.м., что соответствует геодезическим измерениям. Граница земельного участка от н1 до н2, от н2 до н3, от н3 до н4, от н4 до н1 согласно п. 68 412 МЭР, п. 2 ст. 39 221-ФЗ согласованию не подлежит, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками ст. 11.1 136-ФЗ)».

По гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, указанных в заключении эксперта ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, сопоставляя границы земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:110 эксперт указывает, что имеется пересечение сформированных границ земельного участка истицы с сформированными границами земельного участка ответчицы, площадь пересечения 98 кв.м. Эксперт указывает, что исправить реестровую ошибку в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № в районе пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № с сохранением правомерной площади земельного участка ответчика возможно по предложенным экспертом вариантам: 1) признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401008:110 недействительными в части местоположения границ земельного участка и признать площадь земельного участка с кадастровым номером №- декларированной. Откорректировать границы земельного участка ответчицы с учетом фактического местоположения границ на настоящий момент и ранее существующих первичных исторически сложившихся фактических границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

При таких обстоятельствах невозможно установить законность и правомерность действий истца по изменению границ принадлежащего ему земельного участка и земельного участка ответчика.

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 8 и п. 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на плоскость.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия, в документах, сведений, о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд разрешает такие споры только в том случае, если вносимые изменения в ЕГРН не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из системного толкования Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка как объекта недвижимости, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся, в том числе площадь земельного участка и местоположение его границ.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», осуществление государственной регистрации права на объект недвижимости является признанием и подтверждением государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В рамках проведения государственной регистрации прав осуществлялась правовая экспертиза документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для возникновения прав на недвижимое имущество. Предоставленные документы изучались государственным регистратором, в том числе на предмет достоверности и соответствия их формы и содержания требованиям законодательства, действовавшего в месте издания таких актов на момент их издания.

Между тем, из существа иска следует и подтверждается сведениями ФИО4 по <адрес> о том, что землеустроительное дело на земельный участок, принадлежащий истице отсутствует, ранее границы земельного участка не устанавливались, у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие конфигурацию и границы земельного участка.

При таком положении, суд полагает, что возникшие между сторонами разногласия фактически сводятся к спору о праве и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-4280, согласно которой, в случае наличия спора о границах земельных участков между их правообладателями, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно п. 1,2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья - Секретарь-