Решение № 2-3962/2017 2-3962/2017~М-2153/2017 М-2153/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3962/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») заключило с ООО «Инженерная компания «СитиЭнерго» Договор участия в долевом строительстве жилого дома № № на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ООО «Инженерная компания «СитиЭнерго» Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 Договора ФИО1 получил право требования квартиры, которая будет находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, имеющей следующие характеристики: номер квартиры в <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 18 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, строительные оси Е-К/7-9.

Согласно п. 6 Договора цена уступаемого права требования составила 4 091 175 рублей.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.4.1 Договора долевого участия застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство ведется на основании Разрешения на строительство №, выданного застройщику.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически строительство объекта недвижимости группы жилых домов по строительному адресу: <адрес> не ведется, не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов при их наличии) 47,85 кв.м., расположенная на 18 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, строительные оси Е-К/7-9.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, ООО «Инженерная компания «СитиЭнерго» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (Или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Инженерная компания «СитиЭнерго» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> на строительство группы жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 7-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инженерная компания «СитиЭнерго» был заключен Договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-25).

В соответствии с п.п. 1, 2 Договора ФИО1 получила право требования квартиры, которая будет находится в группе жилых домов с гаражным комплексом и нежилыми помещениями в стилобатной части по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0010304:25, имеющей следующие характеристики: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 18 этаже, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, строительные оси Е-К/7-9, а также общего имущества в многоквартирном доме пропорционально общей площади квартиры.

Согласно п. 6 Договора цена уступаемого права требования составила 4 091 175 рублей.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Согласно п. 2.4.1 Договора долевого участия застройщик взял на себя обязательство ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако до настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, квартира по акту не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключения специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности жилого комплекса об объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: <адрес> составляет 84,5%. Объект недвижимости в виде 1-комнатной квартиры, на 18 этаже, блок Б, строительные оси Е-К/7-9 номер <адрес>, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 47,85 кв.м. по строительному адресу: <адрес> существует в натуре как отдельное изолированное помещение квартиры, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что обязательства по Договору ФИО1 выполнены в полном объеме, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 18 этаже, номер квартиры на площадке 2, кол-во комнат 1, строительные оси Е-К/7-9.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилой дом (блок) Б по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1,135 га в виде квартиры: условный номер <адрес>, ориентировочной проектной площадью (с учетом площади лоджий и балконов (при их наличии)) 47,85 кв.м., расположенной на 18 этаже, номер квартиры на площадке 2, кол-во комнат 1, строительные оси Е-К/7-9.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева