Решение № 2-1235/2019 2-1235/2019~М-608/2019 943/2019 М-608/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1235/2019

Дело № – 943/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года <адрес>

Калининский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.

При секретаре Флек О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности по 1/3 доли за каждой на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО4 14.12.1993г. на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, выданного на основании ордера КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4 проходил службу в войсковой части №, и ему как сотруднику войсковой части, была предоставлена вышеуказаннаяквартира для проживания его и членов его семьи. Семья вселилась и с 08.02.1994г. зарегистрировалась в квартире. Внуки ФИО4 были зарегистрированы в квартире: ФИО5 с 11.09.2007г. и ФИО6 с 04.05.2017г. ФИО4 умер 02.12.2003г., что подтверждается свидетельством о смерти от 03.12.2003г. Истцы решили приватизировать квартиру, однако приватизировать занимаемую квартиру не представляется возможным в связи со следующим. Согласно ответу от 11.12.2018г. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>: «В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в <адрес> по адресу: <адрес>, не числится». Согласно ответу от 13.12.2018г. Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>: «Сведения относительно объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют в Реестре государственной собственности <адрес>». Согласно ответу от 17.12.2018г. Городского жилищного агентства: « МКУ «Городское Жилищное Агентство» оказывает услуги по оформлению договоров приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. На основании изложенного Агентство не полномочно рассматривать вопрос приватизации занимаемого нами жилого помещения». Согласно выписки из Единого государственного объекта капитального строительства от 07.09.2005г., <адрес> в <адрес>, расположена на 5-м этаже, 9-ти этажного дома, состоит из 3-х комнат, общей площадью 63,9 кв.м. Согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 04.02.2019г., занимаемая истцами квартира (помещение), с кадастровым номером 54:35:041890:604, в разделах «сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» - данные отсутствуют. Также сведения, необходимые для заполнения раздела №, в котором указываются правообладатель, дата государственной регистрации права, ограничения прав и обременение объекта - отсутствуют. Согласно справке от 05.02.2019г. Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. по городу Новосибирску, собственником <адрес> в <адрес>, является АО «Каштан» на основании договора купли-продажи от 02.04.1993г. В силу п. 1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Вышеуказанная квартира была предоставлена истцам на законном основании по ордеру КЭЧ от 11.10.1993г. №, на основании которого был выдан ордер № от 14.12.1993г. Калининским исполкомом <адрес>, который в соответствии со ст.47 ЖК РСФСР являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, куда истцы вселились, были зарегистрированы, на квартиру был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 05.12.2018г. Истцы проживают, пользуются квартирой, оплачивают все обязательные платежи уже более 24 лет.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 48-50)

Представитель истцов по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, указал, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. (л.д. 44-45)

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13)

Судом при рассмотрении дела было установлено, что вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО4 14.12.1993г. на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, выданного на основании ордера КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ №. В качестве членов семьи в ордере указаны ФИО1, ФИО8 ФИО2 (л.д. 12,24)

Согласно выписки с лицевого счета ООО УК «ЖКХ -Гарант» по адресу <адрес> задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на ноябрь 2018г. отсутствует. (л.д. 14)

ФИО4 умер 02.12.2003г., что подтверждается свидетельством о смерти от 03.12.2003г. (л.д. 27)

Согласно ответу от 11.12.2018г. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в <адрес> по адресу: <адрес>, не числится. (л.д. 15)

Согласно ответу от 13.12.2018г. Департамента имущественных и земельных отношений <адрес>, сведения относительно объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют в Реестре государственной собственности <адрес>. (л.д. 16)

Согласно ответу от 17.12.2018г. Городского жилищного агентства: « МКУ «Городское Жилищное Агентство» оказывает услуги по оформлению договоров приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится. На основании изложенного Агентство не полномочно рассматривать вопрос приватизации занимаемого нами жилого помещения». (л.д. 17)

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН от 04.02.2019г., занимаемая истцами квартира (помещение), с кадастровым номером 54:35:041890:604, в разделах «сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования» - данные отсутствуют. Также сведения, необходимые для заполнения раздела №, в котором указываются правообладатель, дата государственной регистрации права, ограничения прав и обременение объекта - отсутствуют. (л.д. 21-22)

Согласно справке от 05.02.2019г. Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. по городу Новосибирску, собственником <адрес> в <адрес>, является АО «Каштан» на основании договора купли-продажи от 02.04.1993г. (л.д. 23)

Исходя из ответа ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России от 24.06.2019г., право собственности Российской Федерации и право оперативного управления за ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России на объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Информации о статусе жилого помещения Учреждение не располагает. (л.д. 70)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке от 05.02.2019г. Новосибирского центра инвентаризации и технического учета о принадлежности объекта недвижимости по данным правовой регистрации на 01.01.1999г. по городу Новосибирску, выписки из Единого государственного объекта капитального строительства от 07.09.2005г., собственником <адрес> в <адрес>, является АО «Каштан» на основании договора купли-продажи 37 квартир по <адрес> от 02.04.1993г. (л.д. 23, 19)

Решением Калининского районного суда от 08.12.2005г. по делу № установлено, что согласно копии договора купли-продажи 37 квартир по <адрес> от 02.04.1993г., СПАО «Сибакадемстрой» - продавец и АО «Каштан» - покупатель заключили договор, в соответствии с которым продавец производит застройку, сдает в эксплуатацию и покупателю 37 квартир по адресу <адрес> (строительный номер) в <адрес>.

Кроме того в названном решении указано, что АО «Каштан», не будучи собственником указанных квартир, распорядился ими в 1992г. в пользу в/ч 61922, не имея на то полномочий, в связи с чем указанная сделка не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий в силу ст. 167 ГК РФ и не может являться основанием для возникновения у истца (в/ч 83440) права оперативного управления на данные квартиры. Кассационным определением Новосибирского областного суда от 21.02.2006г. решение Калининского районного суда от 08.12.2005г. оставлено без изменения, из мотивировочной части исключены выводы, что договор № от 31.07.1992г. не соответствует требованиям закона, не порождает правовых последствий в силу ст. 167 ГК РФ.

Исходя из выписки из Единого государственного объекта капитального строительства от 07.09.2005г., <адрес> в <адрес>, расположена на 5-м этаже, 9-ти этажного дома, состоит из 3-х комнат, общей площадью 63,9 кв.м. Кадастровый №. (л.д. 19-20)

Согласно данным ИФНС России по <адрес>, АОЗТ «Каштан» на учете не состоит, в Едином государственном реестре юридических лиц сведения отсутствуют.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать установленным, что согласно копии договора купли-продажи 37 квартир по <адрес> от 02.04.1993г., СПАО «Сибакадемстрой» - продавец и АО «Каштан» - покупатель заключили договор, в соответствии с которым продавец производит застройку, сдает в эксплуатацию и покупателю 37 квартир по адресу <адрес> (строительный номер) в <адрес>. В соответствии с договором № от 31.07.1992г., АО «Каштан» передало указанные квартиры войсковой части №. 14.12.1993г. на основании ордера №, выданного исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес>, выданного на основании ордера КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО4, на состав семьи, в том числе ФИО1, ФИО8 ФИО2, которые добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются указанной квартирой с 1994 года, то есть более 24 лет.

В силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления ФИО4 спорной квартиры, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статья 305 ГК РФ устанавливает, что права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с установленными судом по делу обстоятельствами, учитывая, что истцы были вселены в <адрес> в <адрес> в порядке, установленном действующим на дату возникновения правоотношений жилищным законодательством, были прописаны в квартире, оплачивали добросовестно коммунальные услуги, следовательно квартира не может быть истребована у них по основаниям, предусмотренным ст. 301, 305 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов в полном объеме, признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке ст. 234 ГК РФ по 1/3 доли за каждой на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приобретательной давности по 1/3 доли за каждой на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.А. Разуваева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда <адрес>. УИД 54RS0№-47.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 201 г.

Судья Е.А. Разуваева

Секретарь О.А. Флек

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г. Судья -