Решение № 2-1891/2026 2-1891/2026(2-9131/2025;)~М-7567/2025 2-9131/2025 М-7567/2025 от 19 марта 2026 г. по делу № 2-1891/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Магалиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1891/2026 по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОФРЖС «Жилище» обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, <дата> между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: г. <адрес> кадастровый №. В связи с несоблюдением должниками графика платежей, решением суда от <дата> с ответчиков взыскана задолженность по договору купли-продажи. По условиям договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору является залог указанной квартиры. До настоящего времени ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора. Просит обратить взыскании на предмет залога - квартиру, расположенное по адресу: г. №, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 5 135 601,16 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судом принимались меры по извещению, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, в частности, неоднократно направлялись повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации по месту жительства ответчиков согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, однако конверты были возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи «Истек срок хранения». Сведениями об ином адресе ответчика суд не обладал.

Кроме того, ответчики извещены публично, путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения заявления на официальном интернет-сайте Нижневартовского городского суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

По мнению суда, указанные обстоятельства свидетельствуют об уклонении ответчиков от получения повестки и надлежащем их извещении о времени и месте рассмотрения дела в силу положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п.п. 6, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что <дата> между ОФРЖС «Жилище» (продавец) и ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО2 (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого квартиры, площадью 66,1кв.м, расположенной по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>.

Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем <дата> сделана запись регистрации №.

Согласно п.2.1, п.2.2 договора, квартира оценивается по соглашению сторон 4 084 050 рублей; продавец предоставляется покупателю рассрочку в размере 2 380 825,54 рубля в счет уплаты выкупной стоимости квартиры на 10 лет (120 месяцев) покупатель уплачивает продавцу проценты за пользование коммерческим кредитом в размере 5% годовых. Уплата процентов производится с момента передачи квартиры продавцом, до дня, когда покупатель произвел оплату имущества в соответствии с Приложением № к договору. При начислении процентов принимается фактическое количество календарных дней в месяц и в год.

В том числе покупатель оплачивает в счет цены договора купли-продажи сумму 438 160,46 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала, представленных на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Покупатель оплачивает в счет цены договора купли-продажи сумму в размере 1 265 064 рубля – из средств предоставления субсидии (расчет субсидии является предварительным и не влечет обязательства по представлению субсидии в указанном объеме).

В соответствии с п. 8.1 Договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до полного исполнения сторонами обязательств по договору.

Право общей долевой собственности ответчиков (по 1/3 доле у каждого) на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем <дата> сделана запись регистрации №.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата>, ОФРЖС «Жилище» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении него конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от <дата> срок конкурсного производства в отношении ОФРЖС «Жилище» продлен на шесть месяцев.

Из положений п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 6.3 договора в случае нарушения сроков оплаты за квартиру и/или процентов за предоставление рассрочки, предусмотренных в договоре и Приложениях к нему, более чем на 15 календарных дней или если просрочка происходит в неоднократно (более двух раз), продавец имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества, а уплаченные проценты не возвращаются.

В соответствии со ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, в отношении имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи соответствующего имущества, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, <адрес>, расположенном по <адрес> в г. Нижневартовске, обеспечивает требование залогодержателя по договору купли продажи квартиры № от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: ХМАО-Югра, г. Нижневартовск <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве собственности ФИО2, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО1, <дата> года рождения, имеется регистрация сведений об обременении в пользу ОФРЖС «Жилище» на срок действия договора с <дата> по <дата>.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от <дата> по гражданскому делу № по исковому заявлению ОФРЖС «Жилище» к ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, постановлено: «Взыскать с ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетнего сына ФИО2 в пользу ОФРЖС «Жилище» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 410 203,71 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 302,04 рублей, всего взыскать 417 505,75 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОФРЖС «Жилище» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от <дата> по состоянию на <дата> в размере 205 101,86 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 251,02 рублей, всего взыскать 210 352,88 рублей».

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с Выпиской из ЕГРПН кадастровая стоимость предмета залога – <адрес>, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, установлена – 5 135 601,16 рублей.

Согласно ст. 50 Федерального закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 названного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обстоятельств, которые бы в силу ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации исключали возможность обращения взыскания на предмет залога (ипотеки), по настоящему делу не установлено.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по договору купли-продажи квартиры, доказательств обратного ответчиками не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное в порядке обеспечения обязательств по данному договору, жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, определив способом продажи публичные торги, установив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 5 136 601,16 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 6 666,67 рублей (20 000 рублей /3), что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО2, <дата> года рождения (№), ФИО2, <дата> года рождения, (паспорт №), ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт №), определив способом продажи указанного объекта публичные торги, установив начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 5 136 601 рубль 16 копеек.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 666,67 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 666,67 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 666,66 рублей.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии решения подать в Нижневартовский городской суд заявление об отмене этого решения.

Также решение может быть обжаловано сторонами в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026 года

Судья Е.Е. Свинова

-подпись-

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья __________________ Е.Е Свинова

Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в гражданском деле № 2-1891/2026