Решение № 2-1774/2019 2-1774/2019~М-1703/2019 М-1703/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-1774/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

с участием представителя истца ООО Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Косоротовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1774/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю на основании заключенного договора купли-продажи,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, правопреемником которого является указанное общество, был заключен договор № купли-продажи земельной доли с кадастровым номером племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> гектара, располагаемой на землях племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щёкинского района Тульской области, принадлежащей продавцу по праву коллективно-совместной собственности.

Стоимость объекта сделки купли-продажи определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты>. Их продавец получила полностью при подписании договора.

Выполнив взятые на себя обязательства, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон сделки, а ответчик для совершения таких действий не является.

Ссылаясь на положения ст. ст. 130, 131, 218, 549, 550, 554 ГК РФ, истец просит признать подлежащим государственной регистрации переход к нему, Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова, права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место её нахождения суду не известно.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Косоротова Н.С. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указав, что правовая позиция представляемого ею ответчика, не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. Третье лицо о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе продать её другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М. Семенова был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым покупатель приобрел в общую собственность земельную долю с кадастровым номером Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М.Семенова-9, с оценкой <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, располагаемую на землях Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова Щёкинского района Тульской области, принадлежавшую продавцу на праве коллективно-совместной на основании собственности о праве на наследство серии <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, дубликата свидетельства на право собственности на землю, выданного Щекинским межрайкомземом ДД.ММ.ГГГГ взамен свидетельства на право собственности, серии №.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи цена продаваемой земельной доли, определенная по договоренности сторон, составила <данные изъяты> рублей. ФИО2 получила <данные изъяты> полностью при подписании настоящего договора.

Договор купли-продажи подписан сторонами, заключен в простой письменной форме.

Передача указанного в договоре недвижимого имущества от продавца покупателю оформлена передаточным актом, подписанным сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Действительность сделки – договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ – никем не оспорена.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от её продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю сразу после заключения договора не может являться препятствием для разрешения этого вопроса в настоящее время.

Как видно из материалов дела, ФИО2 игнорирует предложения Племзавода-колхоза «Новая жизнь» им. И.М. Семенова, направленные ей в письменном виде, о регистрации указанного договора.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах исполнения сторонами договора купли-продажи земельной доли и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости от него к покупателю, следует вынести решение о признании подлежащим государственной регистрации перехода к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на приобретенную у ФИО2 земельную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзавод «Новая жизнь» им. И.М.Семенова удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации переход к Обществу с ограниченной ответственностью Ордена Ленина племзаводу «Новая жизнь» им. И.М.Семенова права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, категория земель: <данные изъяты>, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Племзаводом-колхозом «Новая жизнь» им. И.М.Семенова.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись