Решение № 2-1440/2020 2-1440/2020~М-1225/2020 М-1225/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-1440/2020

Дело № 2-1440/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001749-81


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать действительной сделку заключенную 28.10.2019 г. купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <Адрес>. между "продавцом" ... и "покупателем" ФИО2; произвести регистрацию сделки, договора купли- продажи от 28.10.2019 г. жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <Адрес> заключенный между ... и ФИО2.

Свои требования мотивирует тем, что 28.10.2019 г. г. между истцом и ... был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела у нее жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес>. Договор был заключен в простой письменной форме. Оплата к моменту подписания договора была произведена полностью и составляла 2500000 рублей. После заключения сделки договор подлежал регистрации, согласно требований ст. 131 и 164 и 551 ГК РФ. Настоящий договор купли-продажи от 28.10.2019 г. не был зарегистрирован в порядке действующем в соответствии с ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. С июля 1999 г. регистрация сделки и переход права производится в Росреестре, а в силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. После заключения договора мы сразу не обратились в МФЦ для регистрации права по договору купли-продажи от 28.10.2019 г.в Росреестр. После заключения сделки истцу срочно необходимо было по семейным делам выехать за пределы НСО и поэтому с продавцом договорились, что после возвращения истца сдадут в МФЦ документы на регистрацию. С продавцом истец состояла в родственных отношениях и у истца не возникло сомнений, что они завершат сделку сдав документы на регистрацию. Подписав договор ... передала истцу правоустанавливающие документы на дом и земельный участок и все документы необходимые для дальнейших действий по подаче документов в МФЦ на регистрацию сделки. Для регистрации права необходимо явиться как продавцу так и покупателю поскольку при регистрации предусмотрен явочный характер, но продавец уклоняется от регистрации данной сделки.

При заключении договора были соблюдены условия сделки. Продавец в полном объеме получила всю стоимость за проданную квартиру о чем имеется расписка в получении денег, а также о том, что расчет произведен в полном объеме отражено в договоре. После заключения договора истцу была передана квартира о чем свидетельствует п. 5 договора, в котором указано, что продавец передал, а покупатель принял отчуждаемую недвижимость в момент подписания договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи. После передачи истцу жилого дома и земельного участка истец владеет, пользуется данными объектами недвижимости.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на квартиру по договору купли-продажи от 28.10.2019 г. Права собственности на купленные жилой дом и земельный участок возникает у истца только после регистрации в Росреестре, а произвести регистрацию не представляется возможным поскольку собственник и продавец по договору купли-продажи ... умерла Дата Наследниками после смерти ... являются ее дети ФИО3 и ФИО4, как они пояснили иных наследников более нет. Наследники достоверно знают, что между истцом и собственником жилого дома и земельного участка заключен договор купли-продажи, вся сумма за проданные дом и земельный участок ... получила в полном объеме. Наследники не оспаривают сделки заключенной между истцом и ... и признают, что проданные жилой дом и земельный участок фактически принадлежат истцу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования признают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и интересы иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ признание иска возможно принять и исковые требования удовлетворить.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Поскольку судом в судебном заседании установлено, что сторонами договора купли-продажи от 28.10.2019 ... и ФИО2 произведено исполнение по данному договору, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, передана покупателю ФИО2, денежные средства за нее переданы продавцу ..., регистрация перехода права собственности не осуществлена в связи с смертью продавца, а лица, которые могли бы заявить права на данное имущество в порядке наследования ФИО3, ФИО4 на данное имущество не претендуют, суд приходит к выводу, что удовлетворение иска восстановит нарушенное право истца, при этом права и интересы третьих лиц нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Признать действительной сделкой – договор, заключенный 28.10.2019 между ... и ФИО2, купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер и земельный участок с кадастровым номером Номер расположенные по адресу: <Адрес>, от ... к ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.10.2019, заключенного между ... и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов