Решение № 2-2310/2019 2-2310/2019~М-2042/2019 М-2042/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2310/2019

дело № 2-2310/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

у с т а н о в и л :

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № №. Ответчикам Банком были предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок <дата> под <данные изъяты>% годовых. Кредит был предоставлен ответчикам на приобретение объекта недвижимости.

Ответчики нарушили обязательства, установленные Договором, в связи с чем и возникла истребуемая истцом задолженность по договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 3).

Ответчики, явившиеся в судебное заседание, исковые требования о взыскании задолженности признали, однако не хотят обращения взыскания на заложенное имущество.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условий о размере их процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 452 п. 2 ГК РФ, предусматривает право стороны обратиться с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.

Из материалов дела следует, что <дата> г. между Банком и ответчиками был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ФИО1 и ФИО2 кредит на приобретение объекта недвижимости на сумму <данные изъяты> руб. на срок <дата> под <данные изъяты>% годовых (л.д. 16-18).

В соответствии с кредитным договором, возврат кредита ответчики должны были осуществлять ежемесячными платежами согласно графику платежей (л.д. 19-22).

Согласно договору, кредит выдан с целью приобретения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 35-41).

Порядок начисления процентов за пользование кредитом и расчет ежемесячных платежей, а также начисления неустойки предусмотрены Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов (л.д. 23-27, 28-31).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора и нарушением сроков платежей по кредитному договору, образовалась просроченная задолженность, указанная в иске.

Истец направлял ответчикам требование о досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении договора (л.д. 76-82). Однако данное требование ответчиками до настоящего времени не выполнено.

По состоянию на <дата> г. задолженность ответчиков по кредитному договору составила 4470604,89 руб., из которых: задолженность по неустойке - 130101,56 руб., проценты за кредит - 1263140,03 руб., ссудная задолженность - 3077363,30 руб. (л.д. 5-13).

Ответчики, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо возражений и доказательств в обоснование своих возражений относительно размера задолженности суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчиков образовавшуюся задолженность в указанном размере и расторгнуть кредитный договор.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 50 Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно отчету № № от <дата> г. (л.д. 47-75), рыночная стоимость заложенных объектов недвижимости составляет 3237000 руб. (324000 руб. - земельный участок и 2913000 - жилой дом).

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная цена должна быть установлена в следующем размере: земельный участок - 259200 руб. и жилой дом - 2330400 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от <дата> г. и взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк задолженность в сумме 4470604 (четыре миллиона четыреста семьдесят тысяч шестьсот четыре) руб. 89 коп.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Среднерусского Банка ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 36553 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 02 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 259200 руб.;

- жилой дом, кадастровый номер №, назначение жилое, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2330400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Решение в окончательной форме принято 13.09.2019 г.