Решение № 2-3908/2020 2-3908/2020~М-2338/2020 М-2338/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-3908/2020

Дело № 2-3908/2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Нелюбиной В.В.,

при ведении протокола секретарем - Бадрутдиновой А.М.,

при участии представителя истца – ФИО1, по доверенности,

председателя Гаражного кооператива «КЭЙС Драйвер» - ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Гаражному кооперативу «КЭЙС Драйвер» о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № прекращении права собственности ответчика на указанный гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к Гаражному кооперативу «КЭЙС Драйвер» о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером № права собственности ответчика на указанный гаражный бокс.

В обоснование иска истцом указано на то, что в его владении и пользовании с 10.06.2001 года находится гараж <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Право истца на данный объект возникло в результате паевого взноса. Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что в ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на здание гаражного кооператива, в котором расположен спорный гаражный бокс. Таким образом, основание для обращения в суд послужила защита вещного права собственности.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте проведения которого извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, полагала, что имеются правовые основания для удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО3, в судебном заседании, возражал относительно заявленных требований по мотивам, приведенным в отзыве на исковое заявление. Ссылался на то, что истцом пропущен срок исковой давности.

Третье лицо, участвующее в настоящем деле – Управление Росреестра по Сахалинской области, в судебное заседание не явилось, суду представило отзыв на исковое заявление, а также ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав позиции сторон, изучив доводы сторон и отзывы на исковое заявление, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в рамках дела № суд вынес решение от 14.01.2016 года о возложении обязанности на ГК «Кейс Драйвер» выдать в пользу ФИО4 справку о членстве в гаражном кооперативе и полной выплате пая.

В рамках названного дела в материалы предоставлена справка председателя кооператива <данные изъяты> от 05.04.2012 года о том, что решением общего собрания членов кооператива от 10.06.2001 ФИО4 принят в члены Кооператива «Кейс Драйвер» и установленный паевый взнос (за кооперативный гараж №) и вступительный взнос внесен полностью.

Таким образом, судом установлен факт полной выплаты истцом паевого взноса и под сомнение судом не поставлен, кроме того, согласно представленных доказательств (договор аренды земельного участка, дополнительное соглашение, выписки из постановлений, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) следует, что гаражные боксы возведены на выделенном для этих целей земельном участке, без нарушения строительных норм и правил.

Согласно приведенным нормам права ФИО4 приобрел на законных основаниях право собственности на недвижимое имущество в виде гаражного бокса № с кадастровым номером <данные изъяты>

Пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219, определено, что при прекращении права погашается соответствующая запись названного реестра.

Из системного анализа предписаний, содержащихся в пунктах 62 - 65 приведенных Правил следует, что процедура погашения регистрационных записей предусматривается и при переходе права собственности к новому правообладателю.

Поскольку суд приходит к выводу о том, что право собственности на гаражный бокс №, ранее зарегистрированное за ГК «Кэйс Драйвер», признано за ФИО4, следовательно, отсутствует какое-либо противоречие между заявленными правами и уже зарегистрированным правом, то настоящее решение является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права собственности на гараж за истцом, так и для погашения регистрационной записи на данный объект недвижимости в отношении ответчика.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности отклоняются судом, исходя из положений статьи 199 ГК РФ, а именно, согласно пункту 1 указанной статьи следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Кроме того, судом установлено, что о нарушено праве ФИО4 стало известно 04.10.2019 года из уведомления об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2019-78423663/2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Гаражному кооперативу «КЭЙС Драйвер» – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс № с кадастровым номером <адрес> прекратить право собственности Гаражного кооператива «КЭЙС Драйвер» в отношении гаражный бокс № с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.В. Нелюбина