Решение № 2-3317/2019 2-3317/2019~М-2706/2019 М-2706/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3317/2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 августа 2019 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к ГСК №..., с третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрацией г.о. Самара, Управлением Росреестра по адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ГСК-625 о признании права собственности на гараж, в обосновании своих требований указав, что в 2000 году между ГСК №... и ФИО2, был заключен договор о строительстве гаража в здании гаражно-строительного кооператива №... по адрес. Обязательства по оплате паевых взносов на строительство истцом выполнены в полном объеме, на основании справки №... от дата выданной ГСК №..., истцу принадлежит по праву собственности гараж №..., находящийся по адресу: 443100, адрес "А", ГСК-625. Гараж построен, акт Государственной комиссии утвержден постановлением Главы го. Самары в 2005 году. Передача гаража оформлена двусторонним актом приема-передачи. Данным гаражом истец фактически пользуется и оплачивает все затраты по его содержанию, однако ответчик не выполнил своих обязательств по регистрации прав на ГСК №..., в связи с чем регистрационная палата приостановила государственную регистрацию вышеуказанного гаража. На основании изложенного, просит поставить на кадастровый учет и признать за ним право собственности на гараж по адресу: адресА, ГСК 625, гараж 273, площадью 17,4 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в искровом заявлении, пояснил суду, что свои обязательства по договору выполнил, но не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на указанный гараж, введенный в эксплуатацию.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил отзыв, в котором не возражает о признании за ФИО2 права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: адрес.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Администрации г.о. Самара не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставили.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между правлением ГСК-625 и ФИО2 был заключен договор о строительстве гаража в здании ГСК №... на адрес проспекте адрес.

Согласно условиям договора, стоимость строительства гаража составляет 120 000 руб. и может измениться пропорционально уровню инфляции на оставшуюся сумму платежа. Заказчик обязуется до дата внести свой паевой взнос в сумме 50 000 руб. с последующим внесением ежеквартально по 12 000 рублей до полного расчета.

В соответствии со справкой ГСК-625 от 07.03.2012г. №..., ФИО2 является членом ГСК-625, ему принадлежит на праве собственности гараж №... по адресу: адресА, ГСК-625. Паевой взнос выплачен полностью на 01.07.2004г.

Управление Росреестра по адрес уведомлением №... г. от дата приостановило государственную регистрацию вышеуказанного гаража, а также постановку его на учет, в связи с тем, что не представлен акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта незавершенного строительства ГСК – 625, утвержденный соответствующим уполномоченным органом на государственную регистрацию не представлен. Иные документы, свидетельствующие о наличии или возникновении права собственности у ФИО2 на заявленный к регистрации объект недвижимости не представлены.

Судом установлено, что гаражи по адрес построены и приняты в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии от дата, а также постановлением Главы адрес №... от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Указанные гаражи были построены на специально отведенном для этих целей участке земли, что подтверждается следующими документами: Постановлением Главы адрес от дата №... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду земельного участка по адрес для проектирования и строительства гаража-паркинга с административными помещениями», согласно которому ГСК-625 и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был предоставлен земельный участок по адрес проспекту площадью 0,31 га в аренду сроком на 2 года без права выкупа и разрешено проектирование и строительство гаражей.

Постановлением Главы адрес от дата №... «О внесении изменений в Постановление Главы адрес от дата №... «О внесении изменений и дополнений в Постановление Главы адрес от дата №... «О предоставлении филиалу гаражно-строительного кооператива №... и 1-ому Самарскому городскому общественному Фонду социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, в аренду сроком на 8 (восемь) лет без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 2539,30 кв.м., в том числе площадью 241,00 кв. м. и земельный участок площадью 829,60 кв. м. для организации строительной площадки, расположенного по адресу адрес. Закрепить для санитарного содержания и благоустройства земельный участок площадью 1003,10 кв. м.

На основании Постановления №..., дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и ГСК-625 и 1-м Самарским городским общественным Фондом социальной поддержки военнослужащих, уволенных в запас, был заключен договор №...з от 24.08.2000г. аренды земельного участка, площадью 3100,00 кв.м. по адрес, угловая адрес на срок до дата под коллективную гаражную стоянку. К данному договору аренды были заключены дополнительные соглашения от 23.09.2002г., 17.05.2004г. и 16.05.2006г., согласно которому площадь арендуемого участка составляет 3368,90 кв. м., а срок действия договора истекает дата.

Согласно распоряжению №... от 23.12.2002г. адрес гаражу-паркингу по адрес присвоен адрес: адрес «А».

Таким образом, судом установлено, что вновь построенный гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что на момент рассмотрения дела, обязательства сторон, возникшие из фактически сложившихся договорных отношений, следует признать исполненными. Истец полностью внес паевой взнос за гараж, а ГСК-625 завершил строительство гаражного комплекса, осуществил ввод его в эксплуатацию и передал гаражный бокс №... истцу. Факт передачи гаража сторонами не оспаривается. В связи с чем, суд считает, что у истца возникает право собственности на гараж на основании п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке и оснований рассматривать возведенные гаражи как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется. Кроме того, ГСК-625 продолжает пользоваться земельным участком. Требований об освобождении участка или каких-либо иных возражений со стороны собственника не поступало.

Однако ответчиком не соблюдены требования ст. 609 п. 1, 2 ГК РФ о государственной регистрации договора аренды земельного участка, что делает невозможным оформление права собственности истца на гараж №... во внесудебном порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по адрес.

Отсутствие регистрации данного договора ответчиком в Управлении Росреестра по адрес, по мнению суда, не может являться препятствием по осуществлению права собственности истца на указанный гараж.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об осуществлении постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет, поскольку суд не является специально уполномоченным государственным органом, осуществляющим постановку на кадастровый учет.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является достаточным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, требования о постановке объекта недвижимости является излишним и не основано на нормах закона.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №..., общей площадью 17,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625.

В остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Резолютивная часть: