Решение № 2-100/2020 2-100/2020~М-99/2020 М-99/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-100/2020

14RS0013-01-2020-000137-71

Дело № 2-100/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 13 июля 2020 года

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввинова А.Е., единолично, при секретаре Гуляевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Муниципального образования «поселок Сангар» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи, заключенному между ГУП «Сангарский завод строительных материалов» в лице конкурсного управляющего ФИО2, приобрел здание гаража, общей площадью 119.21 кв.м., с земельным участком площадью 149,8 кв.м., расположенный по адресу <Адрес обезличен>. Указанное предприятие в данный момент ликвидировано, зарегистрировать приобретенное имущество в Регистрационный орган без продавца не представляется возможным. Просит признать право собственности на здание гаража, с общей площадью 119,21 кв.м., и на земельный участок, с общей площадью 149,8 кв.м.

Истец заявлением от <Дата обезличена> просит рассмотреть дело без его участия и внес уточнения в исковые требования, просит признать право собственности на здание гаража, с общей площадью 119,21 кв.м..

Ответчик Администрация МО «Поселок Сангар» в судебное заседание не явилась, в своем отзыве исковые требования не признала, ссылаясь на то, что регистрацией право собственности занимается регистрационный орган.

В силу положения части 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав и изучив исковое заявление, отзыв ответчика, а также представленные в суд материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между истцом ФИО1 и ГУП «Сангарский завод строительных материалов» в лице конкурсного управляющего ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости №1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю гараж, изготовленный из шлакоблоков, крыша шифер, площадью 119.21 кв.м., сумма по договору составляет <Данные изъяты> рублей. Оплата производится в кассу предприятия в рассрочку до <Дата обезличена>.

Согласно акту приемки-передачи недвижимого имущества от <Дата обезличена> продавец передал, а покупатель принял в собственность следующее недвижимое имущество: здание гаража, с общей площадью 119,21 кв.м., 1980 года постройки.

Согласно техническому паспорту, выданного Сангарским бюро технической инвентаризации, на здание гаража, зарегистрировано в бюро технической инвентаризации <Дата обезличена>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, нежилому зданию: гараж, площадь. 119.3 кв.м., 1987 года окончания строительства, присвоен кадастровый номер <Номер обезличен><Дата обезличена>, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно техническому паспорту от 2005 года, имеется недвижимое имущество гараж, собственником указан ФИО1, на основании договора купли-продажи, общая площадь 119.3 кв.м.

Согласно информации, ГУП «Сангарский завод строительных материалов» прекратила свою деятельность с <Дата обезличена> в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Распоряжением и.о.главы АМО «Поселок Сангар» Д.В. ФИО3 от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок со сроком на 5 (пять) лет, под гараж, с разрешенным использованием объекты гаражного назначения, общей площадью 319 кв.м., расположенный по адресу РС(Я), <Адрес обезличен>., в кадастровом квартале <Номер обезличен>, что также подтверждается договором аренды земельного участка от <Дата обезличена>, который зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Из существа иска вытекает, что фактически в рассматриваемом деле отсутствует ответчик, так как исковые требования истца состоит в вынесении такого судебного решения, выполнение которого осуществляется органом, не нарушающим прав и законных интересов истца.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из смысла и содержания статей 153, 218, 288, 421, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Суд считает, что сделка купли-продажи гаража от <Дата обезличена> соответствует требованиям ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса РФ, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц.

Правоотношения, возникающие при государственной регистрации сделки, перехода права собственности в отсутствии (ликвидации) второй стороны договора, законодательством не урегулированы.

В соответствии с п.3 с.551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона право обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Доказательством того, что продавец конкурсный управляющий ГУП «Сангарский завод строительных материалов» ФИО2, фактически передала вышеуказанный гараж покупателю ФИО1 является то, что с момента заключения договора купли-продажи покупатель ФИО1 открыто, непрерывно пользуется указанным гаражом, за указанное время, требований о законности владения ФИО1 указанным гаражом никем не предъявлялись.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить

Зарегистрировать переход права собственности ФИО1 на здание гаража, расположенного по адресу <Адрес обезличен> Республика Саха (Якутия), без участия продавца ГУП «Сангарский завод строительных материалов», ликвидированного <Дата обезличена>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п\п Саввинов А.Е.

Копия верна.

Судья А.Е. Саввинов