Решение № 2-618/2017 2-618/2017~М-639/2017 М-639/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-618/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, чтоей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м.

Квартира № данного дома принадлежит ФИО3, <адрес> имеет статус части жилого дома и принадлежит ФИО2

Поскольку жилое помещение, принадлежащее ФИО2., имеет статус части жилого дома, между собственниками данного дома было ранее достигнуто соглашение о правовом статусе многоквартирного дома, собственники всех квартир данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома с многоквартирного на блокированный жилой дом.

Принадлежащая истцу квартира изолирована от жилого помещения ответчиков ФИО3 и ФИО2

Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно не связаны системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у истца. Электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживают только жилое помещение истца.

В настоящее время истец, как собственник, пользуется данным жилым помещением в целом, в том числе, пристройкой лит.а2, а также истец самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание всех своих помещений.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая истцу квартира расположена в части обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании в соответствии с действующим законодательством представляет собой часть жилого дома.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива», принадлежащая истцу квартира является частью жилого дома под <адрес> общей площадью 48,9 кв.м.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой, как самостоятельным объектом недвижимости, а также для признания права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него и необходимый для эксплуатации и обслуживания здания, истцу необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой.

Просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 48,9 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, а2) под <адрес> общей площадью 48,9 кв.м.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Решением исполкома от 4 октября 1991 года жилому дому, в котором ФИО3 приобрел квартиру, присвоен адрес: <адрес>А.

Между собственниками данного дома было ранее достигнуто соглашение о правовом статусе многоквартирного дома, собственники всех квартир данного многоквартирного дома высказали свое согласие относительно возможности изменения правового статуса жилого дома с многоквартирного на блокированный жилой дом.

Принадлежащая ФИО3 квартира изолирована от жилых помещений ФИО1 и ФИО2

Спорная квартира представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно не связаны системой жизнеобеспечения дома и находятся в пользовании только у ФИО3 Электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживают только жилое помещение ФИО3

В настоящее время ФИО3, как собственник, пользуется данным жилым помещением в целом, в том числе, пристройкой под лит.а1, а также он самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание всех своих помещений.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащая ему квартира расположена в части обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании в соответствии с действующим законодательством представляет собой часть жилого дома.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Перспектива», принадлежащая ФИО3 квартира является частью жилого дома под <адрес> общей площадью 52,9 кв.м.

Каких-либо перепланировок, реконструкций и переустройств, требующих внесение изменений в технический паспорт ФИО3 не производил. Изменение общей площади произошло в связи с включением в общую площадь пристройки лит.а1, которая раньше в общую площадь квартиры не включалась и не учитывалась.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой, как самостоятельным объектом недвижимости, а также для признания права собственности на земельный участок, расположенный непосредственно под домом и вблизи него и необходимый для эксплуатации и обслуживания здания, ФИО3 необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с пристройкой.

Просит прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 31,9 кв.м, признать право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, а1) под <адрес> общей площадью 52,9 кв.м.

Истец ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против удовлетворения встречного искового заявления.

Ответчик истец по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения первоначального искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель 3-го лица администрации МО Веневский район в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается решением Веневского районного суда Тульской области от 27 ноября 2014 года, вступившим в законную силу 13 января 2015 года (л.д. 36-39), свидетельством о государственной регистрации права от 19 мая 2016 года (л.д.35), выпиской из ЕГРН от 2 марта 2017 года (л.д.33-34).

ФИО3 на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается договором от 9 января 1990 года, удостоверенным государственным нотариусом Веневской государственной нотариальной конторы Тульской области, зарегистрированным в реестре за №35 (л.д.78-79), решением исполкома Веневского городского Совета народных депутатов №12-369 от 4 октября 1991 года (л.д.77), выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) (л.д.80).

Судом также установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 августа 2010 года.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом на 3-х квартирный жилой <адрес> по состоянию на 17 августа 2010 года часть жилого дома (<адрес>), принадлежащая на праве собственности ФИО2, состоит из: часть лит. А - пом. 1 – коридор площадью 4,6 кв.м, пом. 2 - кухня площадью 11,3 кв.м, пом. 3 - жилая площадью 10,8 кв.м; пом.4 жилая площадью 6,0 кв.м., пристройка лит.а, всего общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 15,9 кв.м.; <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, состоит из: часть лит. А - пом. 1 – кухня площадью 10,7 кв.м, пом. 2 – коридор площадью 4,6 кв.м, пом. 3 - жилая площадью 5,7 кв.м, пом. 4 – жилая площадью 10,6 кв.м, пристройка лит.а1, всего общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 16,3 кв.м., подсобной площадью 15,3 кв.м.; <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, состоит из: часть лит. А - пом. 1 – кухня площадью 10,9 кв.м, пом. 2 – коридор площадью 4,6 кв.м, пом. 3 - жилая площадью 6,3 кв.м, пом. 4 – жилая площадью 10,5 кв.м, пристройка лит.а2, всего общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,8 кв.м., подсобной площадью 15,5 кв.м. (л.д.6-30).

Как следует из указанного выше технического паспорта на указанное домовладение жилой <адрес> состоит из трех квартир: первая общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м, подсобной 15,9 кв.м; вторая - общей площадью 31,6 кв.м, в том числе жилой – 16,3 кв.м, подсобной – 15,3 кв.м.; третья общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 16,8 кв.м, подсобной 15,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 13 июля 2017 года № 71/05/006/2017-1765 квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 52,9 кв.м. (с учетом прилегающей пристройки) (л.д.44-46).

Согласно выписке из ЕГРН от 2 марта 2017 года № 71/05/006/2017-469 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 48,9 кв.м (с учетом прилегающей пристройки) (л.д.33-34).

Также из технического заключения ООО «Перспектива» от 12 июля 2017 года следует, что в квартирах № 2 и №3 не производилась перепланировка, переустройство или реконструкция. Квартиры № 2 и №3 имеют автономный выход на приквартирный участок и индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. Квартира № 2, расположенная в части 3-х квартирного (сблокированного их 3-х квартир) жилого <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой 16,3 кв.м, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ. Квартира № 3, расположенная в части 3-х квартирного (сблокированного их 3-х квартир) жилого <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 16,8 кв.м, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию «часть жилого дома» с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Квартира № 2 общей площадью 52,9 кв.м, в том числе жилой 16,3 кв.м и квартира №3 общей площадью 48,9 кв.м, в том числе жилой 16,8 кв.м, расположенные в 3-х квартирном (сблокированном из 3-х квартир) жилом <адрес>, являются частями трехквартирного блокированного жилого дома, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-1001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные). (л.д.48-53).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1969 году, расположен на земельном участке площадью 5425 кв.м, и имеет надворные постройки.

Частью жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а пользуется ФИО2, частью жилого дома под лит.А с пристройкой под лит.а2 пользуется ФИО1, частью жилого дома под лит.А с пристройкой лит.а1 пользуется ФИО3

Занимаемые сторонами жилые помещения квартир №1, №2, №3 изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как три изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 17 июля 2010 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А с пристройками под лит.а, а1, а2, общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 49,9 кв.м, состоящий из трех частей, в котором с момента проведения первой инвентаризации не изменялась его конфигурация.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ФИО1 и ФИО3 <адрес> фактически представляют собой части одноэтажного жилого <адрес>, с отдельными входами, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированными земельными участками с расположенными на них надворными постройками, и не имеют мест общего пользования с другими частями дома.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на части жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 48,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, а2) под <адрес> общей площадью 48,9 кв.м.

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 31,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (часть лит.А, а1) под <адрес> общей площадью 52,9 кв.м.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий