Решение № 2-486/2019 2-486/2019~М-480/2019 М-480/2019 от 14 августа 2019 г. по делу № 2-486/2019

Дело № 2-486/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» августа 2019 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Супрун А.В.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо – администрация МО Ейский район, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бланк» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо – администрация МО Ейский район, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бланк» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка..

В обоснование требований истица указала, что она является собственником земельного участка, общей площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО5 и истицей, свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

До ФИО5 указанный земельный участок принадлежал ФИО6, которым в ДД.ММ.ГГГГ. выполнялись кадастровые работы по формированию земельного участка <адрес>. На основании выполненного межевания земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 1260 кв.м. В момент возникновения у ФИО1 права собственности, земельный участок не был огорожен забором, так же как и смежные земельные участки.

Смежные земельные участки, также как земельный участок №, отмежеваны, поставлены на кадастровый учет. По левой боковой меже, принадлежащий истице земельный участок граничит с земельным участком № по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1260 кв.м., принадлежащем ФИО3

В 2018г. ФИО1 решила приступить к строительству на принадлежащем ей земельном участке индивидуального жилого дома, но в связи с тем, что забора между участками № по <адрес> не было, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» по вопросу выполнения кадастровых работ по выносу в натуре кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка, для последующей планировки земельного участка.

Заключением кадастрового инженера ООО «Индивидуальный подход» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно сведений ЕГРН имеется пересечение между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № Площадь пересечения составляет 194 кв.м. В связи с чем не представляется возможным дальнейшее преобразование земельного участка по <адрес> без внесения соответствующих изменений в государственный кадастр о земельном участке по <адрес>. Также необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и двух других земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Считает, что в сведения ГКН и ЕГРН о местоположении границ земельного участка <адрес> допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению на основании решения суда.

Просит суд признать реестровой ошибкой сведения о пересечении границ земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Установить границу между земельными участками с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, общей площадью 1260 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО11 Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО11, на основании заявления ФИО1, без совместного обращения с собственниками смежных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в заявлении адресованном суду просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание ответчик представитель Муниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, о чем имеется письменное ходатайство.

В судебное заседание третьи лица - представители администрации МО Ейский район, администрации Александровского сельского поселения Ейского района не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, о чем имеется письменное ходатайство.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание третье лицо- представитель ООО «Бланк» не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1260 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО1 (л.д.10-11), свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Собственником земельного участка <адрес> до ФИО5 являлся ФИО6, который продал указанный земельный участок площадью 1260 кв.м. кадастровый № (предыдущие кадастровые номера №, № ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (л.д.27). ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. выполнялись кадастровые работы по формированию земельного участка № по <адрес>. На основании Дела № по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью 1260 кв.м. (л.д. 18-26).

Смежные земельные участки отмежеваны и поставлены на кадастровый учет. По левой боковой меже, принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельным участком № по <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1260 кв.м., принадлежащем ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 решила приступить к строительству на указанном земельном участке индивидуального жилого дома, она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Индивидуальный подход» по вопросу выполнения кадастровых работ по выносу в натуре кадастровых границ принадлежащего ей земельного участка, для последующей планировки земельного участка.

Заключением кадастрового инженера ООО «Индивидуальный подход» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что согласно сведений ЕГРН имеется пересечение между границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения составляет 194 кв.м. В связи с чем не представляется возможным дальнейшее преобразование земельного участка по <адрес> без внесения соответствующих изменений в государственный кадастр о земельном участке по <адрес> необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ и двух других земельных участков, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. На основании п/п. 20 и 31 п. 1 ст.26 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженер рекомендовал истцу обратиться к собственникам земельных участков, расположенных: <адрес>, с предложением о внесении изменений в сведения о своих земельных участках. Если же собственники в разумные сроки не внесут соответствующие изменения, ей рекомендовано было обратиться в суд с целью внесения изменений в сведения ЕГРН, относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 44-47)

ФИО1 вместе с собственниками вышеуказанных земельных участков обратились к кадастровому инженеру ООО «Бланк» по вопросу подготовки межевых планов земельных участков № по <адрес>, для последующего внесения изменений в ГКН и ЕГРН, но в ходе перераспределения земельных участков стало известно, что завершить работы не представиться возможным, так как установлено, что в процессе землеустроительных работ по межеванию участков № по <адрес>, совершена кадастровая ошибка, выразившаяся в неточном определении координат характерных точек. Действующее законодательство не допускает возможность пересечения границ смежных земельных участков. Исправление ошибки в местоположении возможно путем изменения конфигурации границ земельных участков.

При таких обстоятельствах истец с соседями пришли к соглашению о том, что ФИО1 сформирует земельный участок № по <адрес> с уменьшением площади земельного участка на 97 кв.м., с учетом кадастровых границ смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО11 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 1163 кв.м., что на 97 кв.м, меньше площади сведения о которой содержаться в ГКН и ЕГРН (л.д. 48-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка <адрес> было приостановлено, в связи с не предоставлением графического материала земельного участка, определяющего местоположение его границ при образовании (подтверждающих их существование на местности 15 и более лет), предусмотренный п. 10 ч. 2 ст. 22 Закона о регистрации. Представленный графический материал, согласованный главой муниципального образования Ейский район от ДД.ММ.ГГГГ №/ДД.ММ.ГГГГ, может подготавливаться только при первичном уточнении местоположения границ и площади земельных участков, предназначенных для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Графический материал не может быть использован для исправления реестровой ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка (л.д.86-88).

Представить в Управление Росреестра испрашиваемый графический материал о местоположении границ земельного участка № по <адрес> существовавших 15 и более лет не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок как объект права существует ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается не только делом по межеванию земельного участка №, но и АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Александровского сельского поселения Ейского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26, 58,59).

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 названной статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Пунктами 281, 285 Приказа Минэкономразвития России от 07 июня 2017 г. № 278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона о регистрации).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в сведения ГКН и ЕГРН о местоположении границ земельного участка № по <адрес> допущена реестровая ошибка, подлежащая исправлению на основании решения суда, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо – администрация МО Ейский район, администрация Александровского сельского поселения Ейского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Бланк» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о пересечении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № общей площадью 1260 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО11

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1163 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Бланк» ФИО11, на основании заявления ФИО1, без совместного обращения с собственниками смежных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья