Решение № 2-808/2018 2-808/2018~М-651/2018 М-651/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-808/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 08 мая 2018 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности № ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истцы ФИО4 по доверенности ФИО7 исковые требования уточнила, суду пояснила, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок для веления личного подсобного хозяйства, площадью 1614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:1001033:4.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадью 2923 кв.м., кадастровый №.

При обращении к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ для уточнения площади и местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и 186а, ими были выявлены реестровые ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.С. ФИО1 при производстве землеустроительных работ на земельном участке принадлежащем ФИО3, после проложения теодолитного хода и проведения полевых измерений, было выявлено пересечение (наложение) фактических (существующих) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:13:1001033:3, с границами земельного участка с кадастровым номером: 23:13:1001033:4, стоящими на государственном кадастровом учете.

Проведен повторный комплекс полевых измерений. Обоснованием местоположения земельного участка является имеющееся ограждение земельного участка:

границы земельного участка закреплены на местности и представляют собой от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки 4, металлическое ограждение; от точки 4 до точки н3 от точки н3 до точки н1 сетка рабица. Конфигурация и площадь земельного участка согласно повторных измерений полностью соответствуют действительному местоположению границ.

<адрес> земельного участка и площадь по сведениям из ГКН составляет 1614 кв.м, фактическая (в фактически имеющихся границах на местности) составляет 1614 кв.. За окончательное значение площади принимается 1614 кв.м.

Кадастровым инженером поведено повторное согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями: по границе: (н1-н2) земельный участок граничит с землями общего пользования, согласованию не подлежит, т. к. нет предмета согласования.

По границе: (н2-4) земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:3 граничит с земельным участком №; граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО4.

По границе: (н3-н1) земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:3 граничит с земельным участком №; граница согласована в индивидуальном порядке с собственником земельного участка ФИО5.

По границе: (4-н3) земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:3 фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:1001033:34, которая согласована ранее и стоит на кадастровом учете.

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:34: н1 (486155.46, 1349851.32); 4 (486161.80, 1349879.97); 3 (486159.22, 1349880.76); 4 (486141.76, 1349886.15); 3 (486121.66, 1349892.35); 3 (486101.51, 1349898.57); 2 (486100.64, 1349898.83); 1 (486093.54, 1349872.44); 4 (486152.59, 1349852.26); н1 (486155.46, 1349851.32) по границе н1-н1 забор, для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:34 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

В связи с тем, что не представляется возможным во внесудебном порядке произвести исправление ошибки в местоположение границ земельного участка кадастровым номером 23:13:1001033:3 без изменения длин линий, а так же в связи с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:3, с границами земельного участка с кадастровым номером: 23:13:1001033:4, стоящими на государственном кадастровом учете, был подготовлен межевой план для разрешения вопроса в судебном порядке.

В соответствии с заключением кадастрового инженера С.Н. ФИО2 при производстве землеустроительных работ на земельном участке принадлежащем ФИО4, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:10, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка изменилась и составила 2951 кв.м., что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10%. По части границы 4- н1 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:1001033:3, который накладывается на соседний участок с кадастровым номером 23:13:1001033:4.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельные участки с кадастровым номером 23:13:1001033:4, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 23:13:1001033:3, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по местоположению границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:1001033:3 и <адрес> с кадастровым номером 23:13:1001033:10 в соответствии с межевым планом от 15.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:3, а также в соответствии с межевым планом от 16.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:10.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:1001033:3 - 1614 кв.м, и установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:1001033:10-2951 кв.м.

В судебное заседании истец ФИО3 не явился, предоставил заявление в котором просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие (л.д. 57).

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен (л.д. 74).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО1 А.С., кадастровый инженер ФИО2 С.Н. просили исковые требования удовлетворить.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Закона, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок для веления личного подсобного хозяйства, площадью 1614 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:1001033:4.

ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, площадью 2923 кв.м., кадастровый №.

При обращении к кадастровым инженерам для проведения кадастровых работ для уточнения площади и местоположения границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и 186а, ими были выявлены реестровые ошибки.

В соответствии с заключением кадастрового инженера А.С. ФИО1 при производстве землеустроительных работ на земельном участке принадлежащем ФИО3, после проложения теодолитного хода и проведения полевых измерений, было выявлено пересечение (наложение) фактических (существующих) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:13:1001033:3, с границами земельного участка с кадастровым номером: 23:13:1001033:4, стоящими на государственном кадастровом учете.

В заключение кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:34: н1 (486155.46, 1349851.32); 4 (486161.80, 1349879.97); 3 (486159.22, 1349880.76); 4 (486141.76, 1349886.15); 3 (486121.66, 1349892.35); 3 (486101.51, 1349898.57); 2 (486100.64, 1349898.83); 1 (486093.54, 1349872.44); 4 (486152.59, 1349852.26); н1 (486155.46, 1349851.32) по границе н1-н1 забор, для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:34 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с заключением кадастрового инженера С.Н. ФИО2 при производстве землеустроительных работ на земельном участке принадлежащем ФИО4, были уточнены площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:10, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка изменилась и составила 2951 кв.м., что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10%. По части границы 4- н1 данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:1001033:3, который накладывается на соседний участок с кадастровым номером 23:13:1001033:4.

Суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств обоснованности заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельные участки с кадастровым номером 23:13:1001033:4, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым номером 23:13:1001033:3, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать в ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером 23:13:1001033:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений по местоположению границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:1001033:3 и <адрес> с кадастровым номером 23:13:1001033:10 в соответствии с межевым планом от 15.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:3, а также в соответствии с межевым планом от 16.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 23:13:1001033:10.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:1001033:3 - 1614 кв.м, и установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:1001033:10-2951 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Никитина С.В.