Решение № 2-265/2018 2-265/2018 ~ М-208/2018 М-208/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-265/2018

Дело № 2-265/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урень 25 июня 2018 г.

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3,

при секретаре Лебедевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. В 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 12300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2017 г. На участке находится принадлежащий им жилой дом.

Граница земельного участка не устанавливалась.

В целях уточнения границ и площади земельного участка истцы обратились в ГП НО «Нижтехинвентаризация» для проведения межевания земельного участка.

В процессе выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО4 выявлены обстоятельства препятствующие межеванию. Уточнению границ и площади земельного участка, а именно – реестровой ошибки в кадастровых сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2125 кв.м., который фактически расположен по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 25.04.2018г. следует, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: <адрес>, лежат на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, как и показано в межевом плане на схеме расположения границ земельного участка.

Спор между собственниками всех земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений.

На основании изложенного, ФИО1, ФИО2 просят:

- признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

- снять графику и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:05:0070018:12, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что на праве собственности он и его жена ФИО2 владеют по 1/2 доле каждый земельным участком, 12300 кв.м. расположенным по адресу <адрес> с кадастровым номером (далее КН) №. В целях уточнения границ и площади земельного участка они обратились за подготовкой технической документации в Уренский филиал «НижТехИнвентаризация». При подготовке документов было установлено, что выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: <адрес>, лежат на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, как и показано в межевом плане на схеме расположения границ земельного участка. Спор между собственниками всех земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений.

Просит признать наличие реестровой ошибки результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; снять графику и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 и ФИО2 признал в полном объеме. Пояснил, что действительно в процессе выполнения межевых работ в 2008 году была допущена реестровая ошибка, в результате которой конфигурация принадлежащего ему земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, по картографии не соответствует его действительному положению на местности.

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще - посредством электронной почты.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.07.2017 года владеют по 1/2 доле каждый на праве общей долевой собственности земельным участком, площадью 123000 кв.м., который расположен по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер (далее КН) №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2017 г. (л.д. 11,12).

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ и данных, числящихся в ГКН, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с этим были проведены контрольные замеры. Выяснилось, что первоначально координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, т.к. конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно границы земельного участка с кадастровым номером №, который фактически расположен по адресу: <адрес>, лежат на земельном участке расположенного по адресу: <адрес>, а также на землях общего пользования, как и показано в межевом плане на схеме расположения границ земельного участка (л.д.9-14).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № от12.01.2009 (л.д.50), на жилой дом № от12.01.2009 (л.д.49), кадастровым паспортом на данный земельный участок (л.д. 51-53).

Спор между собственниками земельных участков о фактическом местоположении границ отсутствует, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, поэтому необходимо ее исправить путем признания межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, недостоверными, снять графику и исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированного по адресу: <адрес> из ГКН, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчик в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, ему разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования истцов в полном размере заявленных требований, на основании ст.173 ГПК РФ, т.к. это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять графику и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2018 года

Судья С.В. Сапожникова