Решение № 2-137/2019 2-137/2019(2-2541/2018;)~М-2786/2018 2-2541/2018 М-2786/2018 от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-137/2019

№ 2-137/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 04 февраля 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Груздевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Антонович К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Тобольска в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 09 января 2018 года обратилась в суд с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 639 рублей 96 копеек, в том числе: 524 рубля 19 копеек - в погашение задолженности по внесению арендных платежей; 115 рублей 77 копеек - пени; расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Тобольска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 711 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на ДД.ММ.ГГГГ для <данные изъяты>. Сторонами определено, что договор аренды является возмездным, установлены сроки внесения арендной платы - ежеквартально, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику на основании Постановления Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, решения Тобольской городской Думы ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ, была начислена арендная плата в размере 542 рубля 19 копеек, обязанность по уплате которой ФИО1 исполнена не была. Так как арендатором были допущены нарушения обязательств по договору, истец считает, что с него на основании п. 5.2 Договора аренды и ст. 329, 330 ГК РФ подлежат взысканию пени в размере 115 рублей 77 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, указанный в договоре аренды, заказным письмом было направлено предложение в досудебном порядке расторгнуть договор в связи с существенными нарушениями условий договора – невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Почтовое отправление было возращено по истечении срока хранения. Истец полагает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору ответчиком, имеются основания как для взыскания в судебном порядке суммы долга, так и для расторжения договора аренды в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ, ст. 619 ГК РФ.

Представитель истца - Администрации г. Тобольска будучи извещенным, в судебное заседание не явился. Доказательств уважительности причин отсутствия представителя истца, суду не представлено, согласно телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, настаивая при этом на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке как по адресу указанному истцом, так и по адресу регистрации. При этом ФИО1 доказательств уважительности причин отсутствия не предоставил, ходатайств, возражений не заявил, представителя для участия в деле не направил.

При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом при изложенной явке, в соответствии с положениями ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Тобольска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>.

Земельный участок был принят ФИО1, о чем свидетельствует копия акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сформированная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 7.2 договора аренды, заключенного между сторонами, срок его действия определен сторонами на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Статьей 614 ГК РФ, пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ текущего года, в размере, указанном в Приложении № 1.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования земельного участка № по <адрес>, согласно которому в связи с отсутствием прохода земельный участок обследовать не представляется возможным.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, согласно которому задолженность ФИО1 составляет 524 рубля 19.

Факт наличия задолженности в сумме, предъявленной к взысканию с ФИО1, подтверждается карточкой лицевого счета сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком ФИО1. доказательств опровергающих доводы истца и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, внесение платежей в установленные сроки и размере, не представлено.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования администрации г. Тобольска о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 524 рубля 19 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Определяя размер арендной платы подлежащей взысканию с ответчика, суд основывается на расчете, представленном истцом. Данный расчет обоснован, арифметически верен, ответчиком, не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы, при заключении договора, стороны п. 5.2 предусмотрели уплату арендатором неустойки (пеню) в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Так как в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 115 рублей 77 копеек, исчисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании п. 5.2 договора аренды, ст. ст. 329, 330 ГК РФ, так же подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму неустойки, подлежащую взысканию, суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как он арифметически верен, произведен на основании условий заключенного между сторонами договора, соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, альтернативный расчет им не представлен. Размер неустойки, предъявленный к взысканию, соразмерен последствиям нарушенного обязательства, оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, не имеется.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от 07 мая 2013 года № 100-ФЗ и действует с 01 сентября 2013 года) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

В соответствии с п.2.1.2 Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно в установленном законом порядке расторгнуть договор в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 3.2.13 договора аренды стороны предусмотрели обязанность арендатора в случае изменения фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомить арендодателя в 10-и дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная арендатору по адресу, указанному в договоре аренды считается врученной арендатору.

При заключении договора арендатором ФИО1 был указан адрес: <адрес>. Комитетом земельных отношений и лесного хозяйства администрации г. Тобольска ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, по адресу указанному ФИО1 в договоре, была направлена претензия с требованием в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды).

Претензия ответчиком не получена, заказное письмо возвращено отправителю по истечении срока хранения ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что риск неполучения уведомления по месту жительства законодательством возложен на ответчика, и ФИО1 не представлено доказательств, что он в установленном договором порядке уведомил арендодателя о смене места жительства, следует вывод, что ФИО1, считается получившим претензию с требованием погасить задолженность и расторгнуть договор аренды.

Вместе с тем, случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, согласно п/п 3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Анализ изложенного, свидетельствует о том, что расторгнуть в судебном порядке можно только действующий договор.

В то же время, как было уже отражено ранее, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между сторонами на срок ДД.ММ.ГГГГ, который подлежал исчислению с даты подписания акта приема-передачи земельного участка. Из последнего следует, что акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом следует, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, что срок договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ продлен, суду не представлено.

В силу пункта 3.2.14 договора аренды при отсутствии заявлений (уведомлений) со стороны Арендатора или Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок либо прекратить Договор аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок не позднее дня, следующего за днем окончания срока действия договора, по акту приема-передачи, при этом договор аренды земельного участка прекращается.

Таким образом, следует вывод, что и на момент рассмотрения дела, и на момент обращения истца в суд с настоящими требованиями (ДД.ММ.ГГГГ), договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечении срока. Изложенное, в отсутствие доказательств обратного, приводит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды.

Таким образом, анализ изложенных правовых норм, обстоятельств и исследованных судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, приводит к выводу, что поскольку ответчиком длительное время не вносится арендная плата по договору, во внесудебном порядке добровольно по направленной претензии задолженность при ее незначительном размере, ФИО1 не погасил, суд находит иск администрации г. Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, подлежащим удовлетворению. В остальной части иска, а именно о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ требования удовлетворены быть не могут.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, принимая во внимание, что администрация г. Тобольска в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении в суд; исходя из характера и размера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 329, 330, 452, 606, 614,619 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требование администрации города Тобольска к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Тобольска в погашение задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 639 рублей 96 копеек, в том числе 524 рубля 19 копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 115 рублей 77 копеек - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований администрации города Тобольска, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Груздева