Решение № 2-2908/2020 2-2908/2020~М-2510/2020 М-2510/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-2908/2020

Дело№... копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 25 ноября 2020 года

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Гординой Е.В.,

с участием помощника прокурора <АДРЕС> ФИО1

с участием законного представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО3 признании права пользования жилым помещением прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>. Требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи приобретено право собственности на указанное жилое помещение, право собственности зарегистрировано (дата), в связи с чем ответчик обязан освободить спорное жилое помещение, поскольку его право пользования прекратилось.

В судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В заявлении указала, что ответчик членом ее семьи не является и никогда не являлся, в квартире не проживает более трех лет.

ФИО2, дейсьвующая в инетерсахФИО3, иск не признала. Считает, что у ФИО5 есть право на долю в квартирепо адресу: <АДРЕС>. В обоснование этого довода указала на то, что ее бывший муж ФИО6 приобрел эту квартиру в период их совместного брака на основании сертификата, предоставленного его отцу, и был намерен оставить эту квартиру сыну - ФИО3 Раздел имущества ФИО6 и ФИО2 не осуществляли.

ТУ <АДРЕС> просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ОУФМС по <АДРЕС> о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Прокурором дано заключение об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.

Суд, заслушав законного представитля ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ далее – ЖК РФ) предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 11 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации содержит разъяснения, согласно которым вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Вопросы снятия с регистрационного учета по месту жительства регулируются положениями статьи 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил снятия с гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина. На основании судебного решения, снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г», «е» и «ж» п. 31 Правил в случае: признания гражданина безвестно отсутствующим, либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц прирешении вопроса о регистрации.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <АДРЕС>. Ее право собственности зарегистрировано (дата) на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ней и ответчикомФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи от (дата) (л.д. 5-6, 25, 150-151).

По условиям договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО3 обязуется освободить квартиру в течение трех дней со дня регистрации договора купли-продажи (л.д. 150).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <АДРЕС> по состоянию на (дата) ФИО3 зарегистрирован по адресу: <АДРЕС>77, ФИО7 зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>.

Членами семьи ФИО4 ФИО3, по утверждению истца, не является.

Данное обстоятельство не оспаривалось и законным представителем ответчика, которая пояснила, что в настоящее время ФИО3 проживает с ней в квартире, приобретенной ею в кредит.

Установив перечисленные выше обстоятельства и оценив имеющиеся по делу доказательства и их совокупности, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований.

Право собственности Б.И.ПБ. на <АДРЕС> прекращено, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение к ФИО4 на основании договора купли-продажи. Ответчики членом семьи нового собственника не является.

Договор купли-продажи жилого помещения недействительным не признан, стороной ответчика не оспаривается.

Поэтому оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой в настоящее время не имеется. Кроме того, отсутствуют основания для сохранения за ФИО3 регистрации в спорной квартире.

В связи с чем требование о признании ФИО3 прекратившим право пользования спорной квартиройсуд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие у него регистрации в данной квартире нарушает права истца как собственника этого жилого помещения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, (дата) года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением в виде <АДРЕС> в <АДРЕС>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, (дата) года рождения с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ((дата)).

Судья (подпись) Н.<АДРЕС>

Копия верна:

Судья Н.<АДРЕС>