Решение № 2-315/2018 2-315/2018 ~ М-304/2018 М-304/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-315/2018

Дело № 2-315/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июля 2018 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Каплуновой Ю.Б. с участием истцов ФИО1, ФИО3, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО8 о признании ипотеки отсутствующей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании ипотеки отсутствующей, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и продавцами ФИО4, ФИО11, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по которому они приобрели в общую долевую собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора продажная цена земельного участка и квартиры составила 375000 рублей. Недвижимость была приобретена с условием о рассрочке платежа: до подписания договора продавцам был переданы деньги в сумме 2261 рубль. Деньги в сумме 372738,79 рублей были перечислены продавцу ФИО4 на банковский счет за счет средств материнского капитала до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора истцами были выполнены. О том, что нужно обратиться в орган государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не знали. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после него наследство приняла его супруга ФИО5. В настоящее время у истцов возникла необходимость продать земельный участок и квартиру, но оказалось, что в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке не погашена.

Истицы просили признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 750 кв.м. кадастровый №, и квартиры общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО4. обратилась с заявлением о признании иска ответчиком и просила принять данное признание, сделанное ею добровольно, согласно ее воле и желанию. Последствия принятия судом признания иска ей разъяснены судом и понятны.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия и обратились с заявлениями о признании иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований -Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного выше лица, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО6, ФИО9 и ФИО4, ФИО2, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по которому истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора продажная цена земельного участка и квартиры составила 375000 рублей. Недвижимость была приобретена с условием о рассрочке платежа: до подписания договора продавцам был переданы деньги в сумме 2261 рубль. Деньги в сумме 372738,79 рублей были перечислены продавцу ФИО4 на банковский счет за счет средств материнского капитала до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора истцами были выполнены. О том, что нужно обратиться в орган государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не знали. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, после него наследство приняла его супруга ФИО4. ФИО9 в связи со вступлением в брак изменила фамилию н Оганисян. В настоящее время у истцов возникла необходимость продать земельный участок и квартиру, но оказалось, что в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке не погашена.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Регистрационная запись погашается по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащим отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Суд установил, что один из продавцов обремененного ипотекой недвижимого имущества ФИО2 умер, погасить регистрационную запись об ипотеке иначе, как на основании решения суда не представляется возможным.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Истец не просил взыскать государственную пошлину с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 750 кв.м. кадастровый № и квартиры общей площадью 37,7 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 июля 2018 года.

Судья Г.П. Тарахова