Решение № 2-498/2019 2-498/2019~М-348/2019 М-348/2019 от 9 января 2019 г. по делу № 2-498/2019

№ 2-498/2019

76RS0010-01-2019-000458-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года город Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Кругловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке в связи с реестровой ошибкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрации сельского поселения Петровское Ярославской области о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1560 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> в части установления координат характерных точек границ указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 17.09.2018 г.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Ярославская №, общей площадью 1560 кв.м. ФИО1 является собственником в 520/1560 доли в праве собственности на земельный участок, ФИО2 - в 1040/1560 доли. Участок был поставлен на кадастровый учет 05.02.2004 г. и стоит на указанном учете в условной системе координат.

На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 в 1/3 доли, ФИО2 - 2/3 доли.

В целях уточнения границ и местоположения земельного участка в 76 системе координат в 2016 году были проведены кадастровые работы, в ходе которых выяснилось, что земельный участок пересекает границы автомобильной дороги с кадастровым номером № вдоль уличной застройки <адрес>, а также пересекает границы земельного участка ФИО4

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 17.09.2018 г., согласно которому вносятся изменения в координаты характерных точек земельного участка истцов, не затрагивая дорогу и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий соседу.

В административном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным ввиду изменения конфигурации участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 поддержали требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений на иск не представила.

Ответчик Администрация сельского поселения Петровское Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором указала, что возражений против заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО5, участвующая в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по Ярославской области» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило отзыв, указав, что решение по делу оставляет на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав позицию сторон и лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными.

Установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1560 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. Размер доли ФИО1 – 520/1560, размер доли ФИО2 – 1040-1560. Участок стоит на кадастровом учете с 05.02.2004 г. (л.д. 8,10, 12-22).

Смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1069 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Ярославская <адрес> принадлежащий ФИО5 на праве собственности (л.д. 23-30), и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5457 кв.м, вид разрешенного использования – содержание автомобильных дорог, находящийся по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус "временные", дата истечения временного характера – 22.10.2019 г. (л.д. 31-33).

В 2018 году в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в системе координат в МСК 76 проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, выполнившей кадастровые работы, государственный кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен 05.02.2004 г., при этом, местоположение границы и площадь земельного участка были определены с использованием условной системы координат, сведения о конфигурации границы участка имеются в ГКН. При выполнении полевых измерений в 2018 году было установлено, что участок огорожен забором, со смежными землепользователями споров по границе нет. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № имеются в ГКН. Фактическая конфигурация границы участка значительно отличается от установленной ранее. При уточнении местоположения границы участка в новой системе координат ранее уточненная конфигурация земельного участка должна сохраниться. Однако, при сохранении старой конфигурации граница будет пересекать границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (автодорога общего пользования). Кроме того, по утверждению заказчика кадастровых работ, забор по границе землепользования установлен давно и местоположение его не менялось. Данные факты свидетельствуют о том, что местоположение границы земельного участка его конфигурация были установлены с ошибкой (л.д. 34-45).

Указанное обстоятельство препятствует истцам осуществить государственную регистрацию своих прав на земельный участок с кадастровым номером № в границах, соответствующих действительности и требованиям действующего законодательства, что в дальнейшем создаст препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов как собственников земельного участка, либо на них незаконно будут возложены какие-либо обязанности.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7).

Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 6 и ч. 7 ст. 61 указанного закона, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Установлено, что нарушений закона при проведении межевания земельного участка не допущено.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд соглашается с заключением кадастрового инженера о том, что в 2004 году местоположение границы спорного земельного участка, его конфигурация, определенные с использованием условной системы координат, были определены неправильно, была допущена ошибка, которая по смыслу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 304, 305 ГК РФ, собственник, иное лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из того, что споров относительно местоположения фактических границ спорного земельного участка с кадастровым номером № и участков с кадастровыми номерами № и № не имеется, учитывая, что исправление реестровой ошибки не затрагивает права землепользователей, а также и то обстоятельство, что защитить нарушенное право иначе, чем в судебном порядке ФИО1, ФИО2 не имеют возможности, принимая во внимание отсутствие возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1560 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в части установления координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 17.09.2018 г., являющегося приложением к решению суда.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Е. Бабич