Решение № 2-1149/2026 2-1149/2026~М-124/2026 М-124/2026 от 3 марта 2026 г. по делу № 2-1149/2026

Дело №

УИД: 16RS0№-35

Учет №.214

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Демагиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 Г.С. о взыскании денежных средств, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства – задатком). Согласно п. 2 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 71,5 кв.м по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере 50000 руб. Подписанием договора стороны подтвердили факт передачи указанной денежной суммы покупателем продавцу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение, согласно которому по согласию обеих сторон принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами согласован возврат продавцом покупателю денежной суммы в размере 100000 руб. с момента подписания указанного соглашения в течение 10 рабочих дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в предусмотренный срок в добровольном порядке оговоренную сумму истцу не возвратил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть согласованную денежную сумму в размере 100000 руб., однако данная претензия ответчиком не получена, возвращена истцу с истечением срока хранения. Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуги по юридической проверке объекта недвижимости по указанному адресу, стоимость которой составила 28000 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в виде невыплаченного задатка в размере 100000 руб., убытки - 28000 руб.; расходы на оплату услуг юриста - 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4840 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание, не явилась, извещена; от представителя истца ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства согласна.

Ответчик ФИО6 Г.С. в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 Г.С. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства – задатком).

Согласно п. 2 указанного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, квартиру с кадастровым номером № общей площадью 71,5 кв.м по адресу: <адрес>, ул. 2-я Юго-Западная, <адрес>, назначение: жилое.

В соответствии с п. 7 договора покупатель передает продавцу денежные средства в размере 50 000 руб. Подписанием договора стороны подтвердили факт передачи указанной денежной суммы покупателем продавцу.

В силу п. 11 договора, если продавец отказывается от сделки, либо нарушает условия договора о сроке и цене, задаток подлежит возврату в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения договора купли-продажи (согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 Г.С. было заключено соглашение, согласно которому по согласию обеих сторон принято решение о расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами согласован возврат продавцом покупателю денежной суммы в размере 100 000 руб. с момента подписания указанного соглашения в течение 10 рабочих дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик в предусмотренный срок в добровольном порядке оговоренную сумму истцу не возвратил, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием вернуть согласованную денежную сумму в размере 100 000 руб., однако данная претензия ответчиком не получена, возвращена истцу с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 названного Кодекса.

Поскольку к указанному в предварительном договоре сроку основной договор не был заключен, а указанный в предварительном договоре объект недвижимости не перешел в собственность истца, в силу положений ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, то денежные средства, внесенные истцом по предварительному договору, подлежат возврату как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 100000 руб. подлежат удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что истец в связи с заключением предварительного договора купли-продажи квартиры понесла расходы по договору оказания услуг по юридической проверке объекта продажи, по которому ФИО1 была внесена оплата в размере 28 000 руб., в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному заявлению, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение несения расходов на оплату юридических услуг истцом в материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стоимость услуг составляет 40000 руб.

Суд, исходя из принципов разумности и справедливости, сложности дела полагает правомерным взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.

При подаче искового заявления в суд истец оплатила государственную пошлину в размере 4840 руб., которая на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 223-237 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО11 ФИО3 ФИО2 Сааковичуо взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) сумму неосновательного обогащения в размере 100000 руб., расходы на оплату услуг по юридической проверке объекта недвижимости - 28000 руб., расходы на оплату юридических услуг - 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 4840 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кировского районного суда

<адрес> Республики Татарстан Демагина Л.А.