Решение № 2-1125/2023 2-1125/2023~М-1031/2023 М-1031/2023 от 9 октября 2023 г. по делу № 2-1125/2023

Дело № 2-1125/2023

УИД (26RS0016-01-2023-001367-44)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Новопавловск

Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кононов И.О., при секретаре Сенченко С.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.12.2003 года действительным, признании права собственности не недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.12.2003 года действительным, признании права собственности не недвижимое имущество.

Из поданного искового заявления следует, что истец на основании договора купли-продажи гаража от 15.12.2003 года, заключенного в простой письменной форме с ФИО2 приобрел себе в собственность нежилое помещение гаража, находящегося по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской в получении денежных средств за проданный гараж.

С момента покупки вышеуказанного гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется данным гаражом, как своим: проводит капитальные и текущие ремонты гаража, поменял на нем крышу и ворота, следит за санитарно-техническим состоянием прилегающей к гаражу территории.

Данный гараж принадлежал ответчику так же на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из решения Исполнительного комитета Новопавловского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на покупку гаража гр.ФИО2 Самого договора купли-продажи данного гаража у ответчика не сохранилось, поскольку данный гараж приобретал отец ответчика, а затем, после его смерти ответчица вместе со своей мамой продала данный гараж. Таким образом, с момента приобретения им указанного выше гаража прошло уже почти 19 лет. Кто был собственником данного гаража до её отца, она также не помнит.

Изначально земельные участки под строительство гаражей в квартале «Б» г.Новопавловск были выделены для районного Совета ВДОАМ на основании решения Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов № 430/1 от 09.12.1988 года для строительства кооперативных гаражей, что подтверждается самим решением № 430/1 от 09.12.1988 года. ВДОАМ уже не существует более 30 лет. Все бывшие председатели ВДОАМ уже давно умерли. Чей это был гараж уже никто не знает, из оставшихся в живых соседей, поскольку они тоже либо умерли, либо же сменились собственники гаражей. Затем уже прошли многочисленные изменения нумерации земельных участков и присвоение названия улице, на которой были построены данные гаражи.

В результате всех этих изменений, принадлежащее в настоящее время ему нежилое здание гаража, представляет собой как на момент продажи, так и сейчас капитальное строение одноэтажного не жилого здания, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал «Б», гараж №, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, так и техническим отчетом по результатам обследования здания гаража от 2022 года, выполненного ООО «Домстрой» по заказу ФИО2

На основании технического обследования здания гаража, все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и рекомендуются для дальнейшей безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей, что подтверждается техническим отчетом.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.04.2022 года, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, приобретенный им по Договору купли-продажи гараж не состоит на кадастровом учете, поскольку прежний собственник по неизвестной для него причине никогда не изготавливал на него технический паспорт в БТИ, и как теперь оказалось, не регистрировал за собой право собственности на него.

В настоящее время он решил узаконить используемый им гараж и с этой целью вынужден был через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в Отдел имущественных и земельных отношений администрации КГО с заявлением о признании за ним права собственности на гараж на основании «Гаражной амнистии».

Уведомлением № 1080 от 15.06.2022 года истцу в его просьбе было отказано в связи с тем, что у него отсутствуют документы, подтверждающие его право на приобретение земельного участка без проведения торгов, на котором расположен его гараж, а в силу закона, торги невозможно провести в отношении земельного участка, на котором расположено капитальное строение. Таким образом, получить «Предварительное согласование предоставления земельного участка» для него в настоящее время не представляется возможным в силу отсутствия какого то «Пакета документов», а участвовать в торгах по предоставлению в аренду ему этого земельного участка он также не имеет права в силу закона, поскольку нормы Земельного Кодекса РФ не предусматривают таких торгов при уже построенном объекте недвижимости и отсылают при таких обстоятельствах заявителя (собственника объекта недвижимости) в суд.

Истец в полном объеме исполнил все существенные требования Договора купли-продажи гаража от 15.12.2003 года, заключенного с ФИО2, поскольку оплатил ей всю сумму денежных средств согласно Договору и принял от неё в пользование и владение данный гараж.

На основании изложенного истец просит признать действительным Договор купли-продажи гаража от 15.12.2003 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2; признать за ним, ФИО1 право собственности на одноэтажное не жилое здание гаража, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на представителя.

Представитель ответчика ФИО2, по доверенности ФИО3 в судебном заседания против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, но своим письменным отзывом просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Суд, изучив поданный иск, выслушав процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Ст. 35 ч. 2 Конституции РФ гласит, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как усматривается из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, согласно выписки из решения Исполнительного комитета Новопавловского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 разрешена покупка гаража в кв. «Б».

Изначально земельные участки под строительство кооперативных гаражей в квартале «Б» <адрес> народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены для районного Совета ВДОАМ

Из материалов дела также усматривается, что согласно договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме, ФИО2 продала ФИО1 гараж №, площадью 19,5 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Б». Указанный гараж принадлежал Продавцу на основании Н-Павловского городского Совета за № от 4.12.1992г.

Пунктом 4 Договора, Продавец подтверждает, что за проданный гараж получила наличными деньгами 150 000 рублей полностью при свидетелях, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела, согласно которой ФИО2 деньги в размере 150 000 рублей за гараж в кв. «Б» за № получила при свидетеле, её маме ФИО7

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество (статья 130).

На основании ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 продала ФИО1 гараж №, площадью 19,5 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных гаражей №, расположенный по адресу: <адрес> кв. «Б». При этом сторонами были исполнены обязательства как покупателя по передаче оговоренной суммы денег, так и продавца по передаче отчуждаемого гаража. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от сделки не уклонялась. Таким образом, фактически договор купли-продажи спорного объекта недвижимости был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, недвижимое имущество передано ФИО1

Кроме того спорное нежилое строение - гараж, находящийся в открытом владении и пользовании ФИО1 никем истребован не был.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8, имеющегося в техническом плане здания, изготовленного 30.07.2021г. ООО «Домстрой» в настоящее время нежилое здание гаража, представляет собой капитальное строение одноэтажного не жилого здания, общей площадью 24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал «Б», гараж №, что также подтверждается техническим отчетом по результатам обследования здания гаража от 2022 года, выполненного ООО «Домстрой» по заказу ФИО2

На основании технического обследования здания гаража, расположенного по вышеуказанному адресу все несущие строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и рекомендуются для дальнейшей безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей, что подтверждается техническим отчетом.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 05.04.2022 года, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения об объекте недвижимости, нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 24.0 кв.м., в ЕГРН отсутствуют.

Решив узаконить используемый гараж, истец через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в Отдел имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края с заявлением о предоставлении ему муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

Между тем, Уведомлением Отдела имущественных и земельных отношений администрации Кировского городского округа Ставропольского края № 1080 от 15.06.2022 года истцу в его просьбе было отказано, поскольку в предоставленном пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи гаража от 15.12.2003 года действительным и признании за ним права собственности на указанное нежилое строение (гараж) по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 15.12.2003 года действительным, признании права собственности не недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от 15.12.2003 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, действительным,

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное не жилое здание гаража, общей площадью 24,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья И.О.Кононов