Решение № 2-281/2017 2-281/2017~М-272/2017 М-272/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-281/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года <адрес>

Илимпийский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Джимбеевой Л.Н.,

при секретаре ФИО10,

с участием представителя ФИО6, действующего в интересах истца ФИО5 согласно нотариально удостоверенной доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО6 в интересах ФИО5 к ФИО7, ФИО4 Довуди ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

представитель ФИО6 в интересах ФИО5 обратился в суд в исковыми требованиями к ФИО7, ФИО4 Довуди ФИО9, ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО8 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по договору купли-продажи приобрел у ФИО1 указанное жилое помещение. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в квартире значились зарегистрированными сам продавец ФИО1, а также с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Довуди ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 15.12. 1999 года- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По условиям договора продавец обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу, данное обязательство продавец исполнил, однако до настоящего времени по-прежнему значатся зарегистрированными перечисленные ответчики, которые фактически в данном жилом помещении не проживают. Истцу их местонахождение неизвестно, собственник вынужден нести за них траты по коммунальным услугам, чем нарушаются его права. На этом основании истец просит суд признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО6 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО4 Д.М., ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 по месту регистрации: <адрес>, не проживают, место их пребывания неизвестно.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Данной конституционной нормой и положениями ст. 11 Жилищного кодекса РФ предусматривается приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ч.3 ст.11 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела и судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, на основании договора № купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, приобрел у последней принадлежавшее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 38,4 кв.м.

В соответствии с п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 обязалась в срок доДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> обеспечить снятие с учета иных лиц, однако до настоящего времени зарегистрированными значатся указанные ответчики.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии с частью 2 статьи 1, частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из выписки домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> помимо собственника ФИО5 в жилом помещении зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Довуди ФИО9,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 15.12. 1999 года- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства.

Местом жительства гражданина по смыслу статьи 20 Гражданского кодекса РФ является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Под местом жительства гражданина согласно Закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» понимается жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма), по договору аренды либо на иных основаниях.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом ФИО7, ФИО4 Д.М., ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО3 членами семьи ФИО5 не являются, договор аренды, безвозмездного пользования, иные сделки по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес> новым собственником жилого помещения ФИО5 не заключали, были зарегистрированы по указанному адресу бывшим собственником жилого помещения ФИО1

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец ФИО5, являясь собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, вправе требовать признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, поскольку они не являются членами его семьи, в этом качестве в жилое помещение не вселялись, их правомочия по владению и пользования спорным жилым помещением прекратились в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоренности о порядке дальнейшего пользования жилым помещением ответчики с новым собственником не заключали, участия в содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг не принимают, фактически в данном жилом помещении не проживают.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства РФ, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства, которое производится органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 Довуди ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия данных лиц с регистрационного учета по указанному адресу в отделе по вопросам миграции МОВД России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Илимпийский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.Н. Джимбеева