Решение № 2-901/2020 2-901/2020~М-261/2020 М-261/2020 от 23 января 2020 г. по делу № 2-901/2020

Дело № 2-901/2020

24RS0024-01-2020-000354-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Гольдфингер Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел в собственность у ФИО3 4/8 доли домовладения по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи домовладение на момент совершения сделки состояло из двух жилых бревенчатых домов площадью 58 кв. метров, а также хозяйственных построек. Согласно справке Канского отделения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по 1/8 доле указанного домовладения принадлежало гражданам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно копии технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух капитальных строений - жилых домов: обозначенного на плане литерой А, площадью 46,5 кв. метров, 1949 года постройки; и обозначенного на плане литерами А1А2, площадью 33,2 кв. метров, 1962 года постройки. Жилой дом по адресу: <адрес>, обозначенный на плане литерой А, площадью 46,5 кв. метров, 1949 года постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №. Жилой дом по адресу: <адрес>, обозначенный на плане литерами А1А2, площадью 33,2 кв. метров, 1962 года постройки, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под №. ФИО1 фактически с момента покупки единолично занимал жилой дом площадью 33,2 кв. метров, обозначенный на плане литерами А1А2.

Постановлением администрации города Канска от 09.02.2019 г. № 76 объекту недвижимости - жилому дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>, вместо адреса <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, собственником жилого дома по адресу: <адрес> площадью 46,5 кв. метров, является ФИО2, право собственности которой на жилой дом зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, следует, что право собственности на указанный жилой дом, по адресу: <адрес>А, площадью 33,2 кв. метров, не зарегистрировано.

Согласно справке Канского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № по сведениям из ЕГРН площадь домовладения составляет 79,7 кв. метров, в результате переоборудования печного топления пересчета и перемера площадей общая площадь домовладения изменилась на 1,1 кв. метр. По договору купли-продажи общая площадь составляет 58,0 кв. метров, общая площадь объекта учета изменилась на 22,8 кв. метров в связи с пересчетом площади холодной пристройки согласно пункту 5 статьи 15 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Канским городским судом Красноярского края по иску ФИО2 к администрации города Канска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, в порядке наследования, вынесено решение, которым за ФИО2 в порядке приобретательной давности и в порядке наследования признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,5 кв. метров, кадастровый №.

Таким образом, фактически на момент приобретения ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, дом состоял из двух изолированных жилых домов: жилого дома, площадью 46,5 кв, метров, с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является ФИО2; и жилого дома, площадью 33,2 кв. метров, кадастровый №, которым фактически владеет ФИО1

Между ФИО1 и иными участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно, жилым домом площадью 33,2 кв. метров, с кадастровым номером № пользуется исключительно ФИО1, а жилым домом площадью 46,5 кв. метров, с кадастровым номером № пользуется исключительно ФИО2, а ранее этим домом пользовались ее наследодатели. Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, в целях прекращения права общей долевой собственности на него, следует произвести раздел указанного жилого дома между истцом и ответчиком следующим образом: жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выделяется в собственность ФИО2; жилой дом по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № выделяется в собственность; право общей долевой собственности на жилой дом прекращается.

Во внесудебном порядке произвести раздел общего долевого имущества (либо произвести выдел доли) путем заключения соответствующего соглашения ФИО1 со ФИО2 не может, поскольку за ФИО2 в Росреестре зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в целом, а право общей солевой собственности в размере 4/8 долей за ФИО1 на жилой дом, расположенный по этому же адресу не прекращалось. Фактически же ФИО1 владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А, а участвовать в разделе общего недвижимого имущества могут только его титульные собственники. Данное обстоятельство препятствует заключению соглашения о разделе общего имущества (выделе доли из общего имущества). Также данное обстоятельство препятствует ФИО1 во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>А, которым он фактически владеет и пользуется единолично. В связи с чем истец просит: признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №; прекратить зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности в размере 4/88 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО9 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Канска в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представлены письменные пояснения на исковые требования и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с ч.5 ст. 40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 4/8 доли в праве на домовладение, общей площадью 58 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Исходя из сведений Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 принадлежит по 1/8 доли на право собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>. Также, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение, площадь указанного домовладения составляет 79,7 кв.м., в результате переоборудования печного отопления, перерасчета и перемера площадей была общая площадь домовладения изменилась на 1,1 кв.м. По договору купли-продажи общая площадь составляет 58 кв.м, общая площадь объекта учета изменилась на 22,8 кв.м в связи с перерасчетом площади холодной пристройки согласно п.5 ст.15 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,5, с кадастровым номером №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух капитальных строений – жилых домов, обозначенных на плане: литер А, площадью 64,5 кв.м, 1949 года постройки; литер А1А2, площадью 33,2 кв.м, 1962 года постройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью 46,5 кв.м, 1949 года постройки, собственником которого является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет, в результате чего присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, с площадью 33,2 кв.м, 1962 года постройки, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на учет, в результате чего присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановления администрации г.Канска от 05.02.2019 года №76 объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес> вместо адреса: <адрес>.

Исходя из изложенного, один объект недвижимости (многоквартирный дом) принадлежит разным собственникам на взаимоисключающих видах вещных прав: на праве собственности, установленном в отношении помещения в доме, как его части, и на праве общей долевой собственности на дом, с установленным размером доли в праве.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома № и прекратить зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности в размере 4/88 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку это не будет нарушать права и законные интересы иных лиц и дает возможность всем заинтересованным лицам распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № право общей долевой собственности в размере 4/88 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 33,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома №.

Решение быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.