Решение № 2-774/2018 2-774/2018 ~ М-41/2018 М-41/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-774/2018

Дело №2-774/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании государственного акта на землю был предоставлен земельный участок № в СНТ «Залив». В 1996 году ответчица продала указанный земельный участок ФИО8, передав ему подлинники документов на земельный участок, включая гос.акт, ключи, вышла из состава СНТ «Залив» и с 1996 г. не пользовалась земельным участком, не обрабатывала его, не оплачивала членских взносов. В 2007 году ФИО8 продал указанный участок ФИО1. Сделка по продаже земельного участка была оформлена расписками. Истец оплатил ФИО8 8000 руб., ФИО4 передал истцу земельный участок, ключи от калитки и домика, документы. Более 10 лет истец пользуется земельным участком, выращивает урожай, обрабатывает землю. 01.05.2008г. на истца оформлена членская книжка, он является членом СНТ «Залив», уплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Получив выписку из ЕГРН, истец узнал, что собственником его земельного участка до настоящего времени является ФИО2. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № общей площадью 510 кв м, кадастровый № в СНТ «Залив», по адресу: Ульяновская область, <адрес>, СНТ «Залив», участок 302, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доверил представлять свои интересы ФИО5.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что они просили ФИО2 явиться в судебное заседание, но она отказала им, пояснив, что никаких претензий на земельный участок она не имеет, но в суд не придет, направит в суд письменный отзыв. Третье лицо ФИО8 живет за пределами Ульяновской области, он прислал по почте письменные пояснения.

Представитель третьего лица СНТ «Залив» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что мать ответчицы работала в Гидромеханизации, у них есть еще один участок в СНТ «Залив», они его обрабатывают, и ответчица приходит его обрабатывать. Ей было известно, что ФИО2 продала участок ФИО8, а ФИО8 потом продал участок истцу. Истец с женой давно пользуется земельным участком, членские взносы у них оплачены.

Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок площадью 510 кв м, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, Садоводческое товарищество «Залив», участок №

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанный участок продан ею в 1996 году ФИО4, а впоследствии продан ФИО4 истцу ФИО1, что подтверждается распиской, оригиналом гос.акта на имя ФИО2, письменными пояснениями ФИО2, ФИО4.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 2007 года, является членом СНТ «Залив», оплачивает членские и целевые взносы, что подтверждается членской книжкой на имя истца, справкой СНТ «Залив», пояснениями представителя СНТ «Залив».

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом представлено достаточно достоверных доказательств заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, а именно земельного участка площадью 510 кв м, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, Садоводческое товарищество «Залив», участок №.

Истец является членом СНТ «Залив», оплачивает членские и целевые взносы.

Ответчик ФИО2 не предоставила суду возражения относительно исковых требований.

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности и прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 510 кв м, расположенного по адресу: Ульяновская область, <адрес>, Садоводческое товарищество «Залив», участок № следует удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 510 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, Садоводческое товарищество «Залив», участок №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 510 кв м, кадастровый №, расположенный по адресу: Ульяновская область, <адрес>, Садоводческое товарищество «Залив», участок №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова