Решение № 2-1943/2018 2-1943/2018 ~ М-1375/2018 М-1375/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1943/2018

Дело № 2- 1943 (2018)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года <адрес> края

Ачинский городской суд <адрес>,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Куркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № в <адрес> в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с упорядочением нумерации гаражей в гаражном обществе № гаражу № был присвоен №. В ДД.ММ.ГГГГ году гараж истцом был построен, с этого времени по сегодняшний день, истец пользуется гаражом как своим собственным имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, хранит в гараже свои вещи, пользуется погребом для хранения овощей, ремонтирует гараж, платит взносы в гаражное общество (л.д. 3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в ДД.ММ.ГГГГ году построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. С этого времени он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставил автомобиль пока его не продал, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, строительные материалы, сделал полки, где хранит инструменты. В погребе хранит картошку и другие овощи. Погреб чистит и сушит ежегодно. Ремонтирует гараж: красил ворота, крышу перекрывает. Регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаража не предъявлялось.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска- ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного письменного отзыва ответчик возражает против заявленных требований, поскольку истцу для строительства гаража был выделен земельный участок площадью № кв.м. для строительства гаража в гаражном обществе № <адрес>. Однако, согласно представленному техническому паспорту от 23.11.2017г., застроенная площадь спорного гаража составляет № кв.м. Таким образом, истец построил гараж на не отведенном для строительства земельном участке, то есть осуществил самовольное ствроительство.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу истцу – ФИО1 было выдано ДД.ММ.ГГГГ разрешение № Управления по делам строительства и архитектуры Администрации <адрес> на строительство гаража (л.д. 7). Разрешение было выдано на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе земельного участка под строительство гаража № в гаражном обществе № <адрес>. Согласно указанным документам ФИО1 был выделен для строительства земельный участок размером № м (л.д. 7).

В ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе № <адрес>. Гаражу был присвоен №.

Как следует из сообщения Консультанта-Главного архитектора <адрес>, в связи с упорядочением нумерации в гаражном обществе № гаражу №, присвоен адрес: <адрес>, гаражное общество № гараж №. Данный гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ. выданного на имя ФИО1 и является объектом завершенного строительства (л.д. 12).

Право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 25 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит принадлежащие ему вещи, инструменты, строительный материал, хранит овощи в погребе, производит ремонт гаража, оплачивает членские взносы в гаражное общество.

Согласно справки предстедателя гаражного общества № <адрес>, гараж № числится за ФИО1. Истец регулярно платит членские взносы в гаражное общество, задолженности не имеет (л.д. 11).

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>. пояснила, что истец построил гараж в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за счет собственных средств, и с этого времени истец пользуется гаражом в гаражном обществе № <адрес> постоянно, добросовестно и открыто. Истец ранее хранил в гараже свой автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, хранит в погребе овощи, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, ремонтирует гараж: красит ворота, чинит крышу. Задолженности по оплате взносов в гаражное общество у истца нет. Гараж был построен на основании выданного истцу разрешения. У нее имеется гараж в этом же гаражном обществе и имеет общую заднюю стену с гаражом истца.

Из технического паспорта сооружения следует, что гараж № в гаражном обществе № <адрес> представляет собой одноэтажное железобетонное нежилое здание общей площадью № кв.м (л.д.13-15).

Согласно сведений, представленных АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», и Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, не зарегистрированы права на гараж № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 8-10).

Как следует из заключений, составленных ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество № гаражный бокс №, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности. Сооружение соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов. Дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 16-24, 25-27).

Из представленной в заключении ООО «<данные изъяты>» фототаблицы следует, что гараж расположен в ряду других гаражей на территории гаражного общества, имеет общие стены с соседними гаражами (л.д. 21).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей в гаражном обществе, гараж построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям пожарной безопасности, наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы гаража находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Учитывая вышеизложенное и что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № <адрес> края.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева