Решение № 2-1986/2018 2-1986/2018~М-2044/2018 М-2044/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-1986/2018

Дело № 2-1986/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кротовой Н.Н.,

при секретаре Степаненко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения – однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения от 18.03.2010, свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2010 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. Для повышения уровня комфортности проживания в квартире были самовольно выполнены перепланировка и переустройство, состоящие в следующем: демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату (поз.1) и кладовую (поз.2), дверной проем зашит; демонтирована перегородка, разделяющая туалет (поз.3) и кладовую (поз.2), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.2); в совмещенном санузле (поз.2) установлена ванна. Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.6., так как совмещенный санузел размещен над нежилой частью (туалет и кладовая) квартиры этажом ниже. После перепланировки и переустройства жилая и общая площади квартиры не изменились и составляют: общая площадь – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>. Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.08.2018 № следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В заявлением о сохранении указанных перепланировки и переустройства в квартире истец обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула, на что получила постановление об отказе № от 15.08.2018 по причине предоставления неполного пакета документов и фактического завершения работ по перепланировке и переустройства в указанной квартире. Истец просила сохранить однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно указав, что данная квартира была приобретена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, согласно которым исковые требования оставлены на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Октябрьского района г. Барнаула.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 18.03.2010, свидетельства о государственной регистрации права от 08.04.2010 ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из технического паспорта на квартиру <адрес> в г.Барнауле по факту от 06.08.2018 в указанном жилом помещении были произведены самовольно перепланировка и переустройство.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 08.08.2018 следует, что перепланировка и переустройство в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, заключаются в следующем:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату (поз.1) и кладовую (поз.2), дверной проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая туалет (поз.3) и кладовую (поз.2), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.2);

- в совмещенном санузле (поз.2) установлена ванна.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, имеет место перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. Барнаул, Алтайский край, что подтверждается выпиской из технического паспорта жилого помещения.

Поскольку перепланировка и переустройство произведены в нарушение установленного порядка, они может быть отнесены к самовольной перепланировке и переустройству.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.

Согласно постановлению Администрации Октябрьского района г.Барнаула № от 15.08.2018 истцу отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства квартиры №, расположенной по <адрес>, г. Барнаул, на основании п.1 ч.1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как представлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства перепланируемого жилого помещения), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству указанного жилого дома фактически завершены.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 08.08.2018 следует, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме <адрес> в г. Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

При этом в результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла выполнена через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54. 13330.2016 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Оборудование совмещенного санузла и его размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2016 п.9.6., так как совмещенный санузел размещен над нежилой частью (туалет и кладовая) квартиры этажом ниже. Приготовление пищи осуществляется на настольной электрической плите.

В результате перепланировки и переустройства жилая и общая площади квартиры не изменились. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартиру № по <адрес> в г. Барнауле Алтайского края возможно сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные с целью повышения благоустройства жилого помещения перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить однокомнатную квартиру №, расположенную по <адрес> в г. Барнауле Алтайского края, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с которым выполнены:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату (поз.1) и кладовую (поз.2), дверной проем зашит;

- демонтирована перегородка, разделяющая туалет (поз.3) и кладовую (поз.2), в результате чего образован совмещенный санузел (поз.2);

- в совмещенном санузле (поз.2) установлена ванна.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Н.Кротова