Решение № 2-108/2017 2-108/2017(2-4770/2016;)~М-4302/2016 2-4770/2016 М-4302/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-108/2017

Дело №2-108/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Истец ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа в размере <данные изъяты>. сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования – для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение взятых на себя обязательств займодавец перечислил заемщику ФИО1 на банковский счет заемщика займ в размере <данные изъяты>. Заемщик ФИО1 приняла на себя обязательства возвращать заем и уплачивать проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей, а именно, в размере <данные изъяты>. Кроме этого, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, которая приобретена заемщиком по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и заемных средств, предоставленных по договору займа. Квартира находится в залоге у займодавца в силу закона. По договору займа займодавец имеет право уступать права требования по договору займа, в том числе, путем передачи прав на закладную, третьим лицам. Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк». Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом. Допущенные нарушения договора займа являются основанием для полного досрочного истребования суммы займа, процентов за пользование займом, суммы неустоек, обращения взыскания на квартиру, а также для расторжения договора займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору займа составляет <данные изъяты>., в том числе – задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>., задолженность по процентам – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты> Данная задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 указанную сумму задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога на публичных торгах в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества уплате в пользу истца подлежит сумма долга ответчика ФИО1 перед истцом по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере, рассчитанном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе – задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>., задолженность по процентам - <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., истец также просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – представитель ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск суду не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен договор займа № по условиям которого, займодавец предоставляет заемщику заем, а заемщик обязуется возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом. Сумма займа составляет <данные изъяты>. Займ предоставлен сроком на ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой по займу – <данные изъяты> годовых (л.д.25-45).

Заем предоставляется заемщику ФИО1 для целевого использования, для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящую из 2-х комнат, стоимостью <данные изъяты>.

Заем предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы займа на банковский счет в АКБ «ПЕРЕСВЕТ», открытый на имя ФИО1

Заемщик ФИО1 приняла на себя обязательства по договору займа погашать займ и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно в размере ежемесячного платежа – <данные изъяты>.

Кроме этого, в соответствии с п.1.3. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека квартиры в силу закона, в соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1.4. договора займа, права займодавца по настоящему договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Займодавец ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, перечислив заем в размере <данные изъяты>. на банковский счет в ЗАО АКБ «Пересвет» открытый на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

Односторонний отказ в силу ст. 310 ГК РФ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.4.1 договора займа, заемщик ФИО1 обязалась возвратить полученный заем и уплатить проценты, начисленные за пользование займом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии).

В соответствии с п.5.2. договора займа, при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик ФИО1 неоднократно допускала просрочку ежемесячного платежа в погашение займа и уплаты процентов за его пользование, что привело к образованию задолженности.

По условиям договора займа займодавец имеет право: потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.2.1., п.2.4. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО (продавец) и ФИО1 (покупатель), квартира по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 за счет собственных и заемных средств, предоставленных ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса», заем составляет <данные изъяты>. (л.д.46-50).

Права займодавца по договору займа удостоверяются закладной (п.1.4. договора займа) (л.д.60-62).

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, с обременением права – ипотека в силу закона (л.д.59).

В соответствии с п.4.4.4. договора займа, займодавец вправе уступить права требования по настоящему договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной.

В силу п.1 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно последней отметке в закладной, права требования по закладной переданы ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» - истцу по делу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71).

Заемщик ФИО1 – ответчик по делу с ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за его пользование, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.11-24).

В связи с этим, истец ПАО АКБ «Инвестторгбанк» воспользовался своим правом на досрочное взыскание займа, направив в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, в котором потребовал возврат всей суммы займа, начисленных процентов, неустойки и иных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-78).

Кроме этого, истец предложил ответчику расторгнуть договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по данному договору.

Требование истца оставлено ответчиком без ответа, займ ответчиком истцу не возвращен, проценты за пользование займом, начисленная неустойка, что в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляло <данные изъяты>. до настоящего времени не погашены, доказательств обратного ответчик суду не представила.

При таких обстоятельствах, требования истца ПАО АКБ «Инвестторгбанк» о взыскании задолженности по договору займа, включая неустойку, которая правомерно начислена ответчику в соответствии с условиями договора займа, являются правомерными и подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО АКБ «Инвестторгбанк» надлежит взыскать задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты>., задолженность по процентам – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>.

Истцом представлен расчет взыскиваемой с ответчика указанной выше задолженности по договору займа, который у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует условиям договора займа, является математически правильным, ответчиком не оспорен (л.д.10).

В соответствии со ст.450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 условия договора займа существенным образом нарушены, неисполнение ответчиком договора повлекло для истца значительный материальный ущерб.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договора займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека – залог квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что заемщик ФИО1 условия договора займа нарушила, на требования истца о досрочном погашении суммы займа, процентов за его пользование, неустойки не реагирует, задолженность по договору займа не погасила.

В силу залога кредитор согласно ст.334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ФЗ № 102 от 16 июля 1992 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем (ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 вышеназванного Федерального закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случаях спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом в материалы дела представлено заключение об определении рыночной стоимости недвижимого имущества для предоставления в суд (л.д.79-109), согласно которого рыночная стоимость предмета ипотеки – вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты>. Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., что составляет <данные изъяты> от рыночной стоимости квартиры <данные изъяты>), иной оценки рыночной стоимости квартиры сторона ответчика суду не представила.

В настоящем судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа, в связи с этим, во исполнение возникших между сторонами обязательств, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки (залог недвижимого имущества) – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установлении начальной продажной цены на квартиру в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309-310, 334, 337, 348, 450, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» задолженность по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе задолженность по просроченному основному долгу – <данные изъяты> задолженность по процентам – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Межрегиональная Группа Ипотеки и Сервиса» и ФИО1

Обратить взыскание на заложенное имущество – 2-х комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м, условный №, находящуюся по адресу: <адрес>, г.<адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену на квартиру в размере <данные изъяты>

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного недвижимого имущества, уплате в пользу ПАО АКБ «Ивенстторгбанк» подлежит сумма долга ФИО1 перед ПАО АКБ «Инвестторгбанк» по договору займа №/П от ДД.ММ.ГГГГ в размере, рассчитанном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, в размере <данные изъяты>., в том числе, – задолженность по просроченному основному долгу <данные изъяты>., задолженность по процентам – <данные изъяты>., неустойка – <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: