Решение № 2-2143/2023 2-2143/2023~М-1448/2023 М-1448/2023 от 22 октября 2023 г. по делу № 2-2143/2023

УИД 63RS0№-34


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 октября 2023 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж 660, общей площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК 415.

В обоснование иска указав, что он является членом потребительского кооператива ГСК № и ему принадлежит гараж №, расположенный по указанному адресу. Истец в полном объеме выплатил паевой взнос. Истец осуществил строительство индивидуального гаража, которым владеет и пользуется с 2018 и по настоящее время, несет расходы по его содержанию, своевременно оплачивает взносы, что подтверждается представленными суду квитанциями. Однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию. Согласно представленным суду заключениям, гараж полностью соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным нормам и правилам. Просил исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

Представитель истца ФИО2 – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, ГСК № в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

От представителя ответчика Администрации г.о. Самара поступили письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что ГСК-415 создан по согласию граждан путем добровольного объединения на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан, путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Гаражно-строительных кооператив № является некоммерческой организацией и осуществляет свою деятельность по строительству и эксплуатации индивидуальных кирпичных гаражей на основании Устава, утвержденному <дата>.

На основании Решения № Куйбышевского райисполкома от <дата> был создан гаражный кооператив ГСК-415.

В соответствии с решением № от <дата> Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся выдано разрешение на отвод земельного участка и разрешение проектирования, реконструкции и строительства кооперативных гаражей по ул. <адрес>.

<дата> Гаражно-строительному кооперативу № выдан Государственный акт на право пользование землей, согласно которому за кооперативом закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование земельным участком площадью 2,12 га в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей и хозяйственных помещений по <адрес>.

<дата> решением Куйбышевского горисполкома № от <дата> ГСК № было выдано свидетельство № о праве собственности на землю.

Постановлением главы <адрес> от <дата> за № было разрешено проектирование индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 1,0 га в <адрес>, с последующим изъятием территории у Кряжской КЭЧ ПриВО.

<дата> между ГСК № в лице председателя правления ФИО6 и истцом ФИО2 заключен договор о строительстве индивидуального гаража в ГСК №. Истцу предоставлен земельный участок №, площадью 45 кв.м.

ФИО2 был принят в члены кооператива, что повреждается выпиской из протокола № общего собрания членов ГСК № от <дата>.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, что подтверждается списком членов ГСК №, справкой № от <дата>, выданной председателем ГСК № ФИО6, согласно которой паевой взнос ФИО7 по состоянию на <дата>, выплачен полностью.

Установлено, что спорный гараж поставлен на технический учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером ФИО8 по состоянию на <дата>, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК- 415, имеет общую площадь 40,6 кв.м, основную площадь – 40,6 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на гараж истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для признания права собственности истца на спорный гараж.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО Экспертный центр "Технология" в 2023, установлено, что здание гаража находится в исправном состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан, а также не нарушены требования СП 113.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей", СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87* "Несущие и ограждающие конструкции" и пригоден для дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ООО "НПО Пожэксперт-Самара" от <дата> №, гараж № в ГСК - 415 по адресу: <адрес>, б/н, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж № площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК- 415, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного гаражному-строительному кооперативу под строительство гаражей.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Сведений о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется, что подтверждается уведомлением.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> от <дата>, в базе данных по состоянию на 1992-1998 г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж 660, отсутствует. Информация о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участок на территории <адрес> также отсутствует.

Вместе с тем, до настоящего времени, органом местного самоуправления в установленном порядке вопрос о сносе или об изъятии спорного строения не ставился, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на спорное имущество.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО7 владеет гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, который возведен на отведенном для этих целей земельном участке, он полностью выплатил паевый взнос, в связи с чем приобрел право собственности на спорное имущество на законных основаниях.

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка под гаражом № составляет 49 кв.м.

Границы земельного участка под гаражом согласованы со смежными пользователями. Споров по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, земельный участок площадью 49 кв.м, на котором расположен спорный объект недвижимости, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата>, земельный участок площадью 49 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №, гараж №, расположен в зоне ПК-1, зона предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100 м). Расположен в зоне особыми условиями использования территории: Кряж - приаэродромная территория; Безымянка – приаэродромная территория – подзона 4,5, охранная зона транспорта (63.00.2.137), санитарно-защитной зоне АО «КНПЗ». Земельный участок не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в особо охраняемые природных территорий.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью 40,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна.

Судья: Н.Н. Кузина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Куйбышевского районного суда <адрес>.