Решение № 2-1287/2019 2-1287/2019~М-991/2019 М-991/2019 от 12 сентября 2019 г. по делу № 2-1287/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит выселить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 из жилого дома по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом был предоставлен во временное пользование ответчика до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик была предупреждена, что срок продлеваться не будет, на что был получен отказ об оплате и угрозы суда. Ответчик уговорил продлить срок до 15 сентября с условием возможности посетить дом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ответчик не пустила в дом истца, пояснив, что оплачивать не будет и уезжать тоже.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Старший помощник прокурора <адрес> города Севастополя в своем заключении по делу полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт незаконного проживания ответчика в жилом доме по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что предусмотрено частью 2 статьи 209 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», 40, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор жилого найма, согласно которому ответчику передано в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», 40.

Согласно п.8 указанного договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложила Воскресенской получить требование о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», 40. В связи с продажей дома. Был установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для добровольного выселения. ФИО2 отказалась от получения требования о выселения.

Согласно рапорту дежурного ДЧ ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 08:55 в ОМВД России по <адрес> поступило сообщение от ФИО2, проживающей по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», 40 о том, что на территории СТ «Скиф» происходит конфликт по факту невыполнения договорных обязательств данного участка.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено статьей 304 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств того, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, находится в ее пользовании на законных основаниях.

Срок договора найма жилого помещения, заключенного сторонами, истек ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из акта об отказе в получении требования о выселении и самого требования, ФИО1 не намеревалась продлевать действие договора найма на новый срок. Учитывая изложенное, у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в жилом помещении истца.

Поскольку обстоятельств, препятствующих выселению ответчика, судом не установлено, суд приходит к выводу, что заявленный иск о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: г.Севастополь, СТ, «СКИФ», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2019

Судья В.В.Просолов