Решение № 2-1643/2019 2-1643/2019~М-1376/2019 М-1376/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-1643/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Шенбергер Л.В.,

с участием: прокурора Лукашевич А.А., представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 86 АА 2617925 от 20.12.2018 года, третьего лица-представителя Аппарата Губернатора ХМАО-Югры ФИО2, действующей на основании доверенности от 25.03.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1643/19 по исковому заявлению Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» к ФИО3 о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Казенное учреждение Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» обратился в суд к ответчику ФИО3 о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды жилого помещения от 06.06.2005 года, заключенного между ответчиком и истцом, ФИО3 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <...>. Квартира является собственностью ХМАО-Югры, передана истцу в оперативное управление. В соответствии с распоряжением Правительства автономного округа от 17.08.2018 № 420-рп дом, в котором находится жилое помещение, признана аварийным и подлежащим сносу. ФИО3 проживает в квартире на условиях договора аренды, на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в городе Ханты-Мансийске не состоит. В адрес ответчика направлено письмо о необходимости освобождения спорной квартиры, однако, до настоящего времени ФИО3 добровольно спорную квартиру не освободила. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды от 06.06.2005 года, заключенный между казенным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» и ФИО3. Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО-Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Аппарата Губернатора ХМАО-Югры ФИО2 в судебном заседании исковые требования нашла обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, заключение прокурора, полагавшего, исковые требования законными, подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании положений частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 3 статьи 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Статьей 86 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из содержания приведенных правовых норм, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания, а жилого дома, в котором оно расположено, - аварийным и подлежащим сносу, лица, проживающие в данном помещении, подлежат выселению. При этом, если указанные лица занимали жилое помещение по договору социального найма, то они подлежат выселению с предоставлением иного благоустроенного жилья по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела 06.06.2005 года между Казенным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду <...>.

Спорное жилое помещение, согласно Выписке № 100 из реестра государственного имущества Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по состоянию на 05.04.2019 года, включено в состав реестра государственного имущества ХМАО-Югры. Реестровый номер 010000211300.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия 86-АВ 054195 от 30.06.2015 года, квартира, назначение жилое, общей площадью 16,4 кв.м, адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <...>, находится в оперативном управлении Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер».

Распоряжением Правительства округа от 17.08.2018 № 420-р многоквартирный дом № 39 по ул.Горького г.Ханты-Мансийска на основании заключения межведомственной комиссией от 25.12.2015 года признан аварийным и подлежащим сносу.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в спорном жилом помещении на условиях договора аренды, правовые основания для предоставления ей жилого помещения на условиях договора социального найма отсутствуют.

На основании решения Ханты-Мансийского районного суда от 23.04.2019 года исковые требования ФИО3 к Департаменту по управлению государственным имуществом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, Казенному учреждению Ханты-Мансийского автономного округа – Югры «Ханты-Мансийский противотуберкулезный диспансер» о признании права собственности на жилое помещение, оставлены без удовлетворения.

Согласно информации Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска ФИО3 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по месту жительства в городе Ханты-Мансийске не состоит.

В соответствии с пунктом 50 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 установлено, что в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В силу пп.2 п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии с положениями ст. 688 Гражданского кодекса РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Истец уведомил ответчика ФИО3 письмом от 15.02.2017 года, от 14.02.2019 года о необходимости освобождения спорной квартиры. До настоящего времени требование не исполнено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3 в настоящее время занимает спорное жилое помещение без законных оснований, правовые основания для предоставления ей жилого помещения на условиях договор социального найма отсутствуют, проживание в квартире создает угрозу жизни и здоровью ответчика, поскольку помещение признано аварийным и подлежащим сносу, требования истца о расторжении договора аренды жилого помещения с ответчиком ФИО3 и выселении ответчика из спорного жилого помещения обоснованы, подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась и не представила свои возражения относительно заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в бюджет города Ханты-Мансийска в размере, установленном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» к ФИО3 о расторжении договора аренды и выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 06 июня 2005 года, заключенный между Казенным учреждением Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» и ФИО3.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу : <...> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу Казенного учреждения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры « Ханты-Мансийский клинический противотуберкулезный диспансер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 июня 2019 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко