Решение № 2-48/2019 2-48/2019(2-589/2018;)~М-541/2018 2-589/2018 М-541/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-48/2019

Копия Дело № 2-48/2019 (2-589/2018)
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Кулюпановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Емельянова А.М. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 (ФИО3) о признании отсутствия права собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в квартире в обоснование указав, что по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан № от 03 августа 1992 года он совместно со ФИО4, ФИО5 приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную в селе <адрес>. С момента приватизации квартиры по настоящее время ответчик не проживает в ней, не несет расходов по содержанию жилища, согласно расписке продал ему свою часть квартиры, в связи с чем просит признать за ним право собственности на 2/3 доли в указанной квартире.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО5 (после смены фамилии и отчества - ФИО3, л.д.14-15) в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно (л.д.26, 28). Представитель ответчика адвокат Емельянов А.М. в суде не возражал против иска.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал (л.д.37).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии с п.3 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1992 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, проживающие в домах общественного жилищного фонда, правом на приватизацию жилья не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что <адрес> была приобретена в равных долях истцом ФИО1, третьим лицом ФИО4 и ФИО5 (ФИО3) по договору безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 03 августа 1992 года; право собственности истца, третьего лица ФИО4 и ФИО5 (ФИО3) на доли в спорном объекте недвижимости не зарегистрировано, земельный участок находится в собственности ФИО1 (л.д.6-8, 9, 10-11).

ФИО5 (ФИО3) не зарегистрирован и не проживает в спорной квартире (л.д.26, 28).

Как следует из договора купли-продажи доли в квартире, ФИО2 продал 1/3 долю в квартире, принадлежащей ему на основании договора приватизации от 03.08.1992 года, расположенной по адресу <адрес>, ФИО1 за 20000 рублей, расчет произведен полностью, претензий нет (л.д.5).

Площадь спорной квартиры составляет 63,9 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах (л.д.9).

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, из объяснений сторон и документов, исследованных в судебном заседании, что ФИО1, ФИО4, ФИО5 (ФИО3) получили в собственность в равных долях ( по 1/3 доле) <адрес>, однако надлежащим образом правоустанавливающие документы не оформили.

Также, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь законным собственником доли в квартире, надлежащим образом распорядился принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, продав его истцу.

Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже доли квартиры достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

Что касается требований истца в части удовлетворения требований о признании за ним права собственности на 1/3 долю в спорной квартире, которая принадлежит ему на основании договора приватизации, то они удовлетворению не подлежат. Так из искового заявления ФИО1 не следует, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав, и в связи, с чем ему требуется судебная защита. Договор передачи жилых квартир в совместную собственность от 03 августа 1992 года является основанием для регистрации права собственности на указанную 1/3 долю квартиры.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части признания за ним доли спорной квартиры, ранее принадлежавшей ФИО2, законны, и обоснованы, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению, в остальной части - удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на 1/3 долю квартиры №, общей площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной в селе <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО2 на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от 03 августа 1992 года, заключенному между МПМК-2 и ФИО1, зарегистрированным Октябрьским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от 16 ноября 2004 года №.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько

Секретарь Т.В.Кулюпанова