Решение № 2-2976/2020 2-2976/2020~М-2395/2020 М-2395/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-2976/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 08 октября 2020 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2976/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании неустойки и морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ООО «А 101» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 147 300,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 98 650, 42 руб.

В судебном заседании истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования подержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, против чего истец не возражал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, нашел исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового этикета оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ФИО1 заключил договор №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «А 101» в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику расположенный в Жилом доме Объект (назначение: жилое помещение; условный номер объекта: 18-136; номер этажа жилого дома: 11; проектная общая площадь объекта (кв. м): 63,0; количество комнат: 2; площади комнат (кв. м): 32,4; площади вспомогательных помещений (кв.м): 28,9; Лоджия/балкон: Лоджия; площадь лоджии/балкона с учётом коэффициента (кв. м): 1,7; площадь лоджии/балкона без учёта коэффициента (кв. м): 3,3), а участник обязался принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Судом установлено, что цена договора составила 5 939 549, 90 рублей и была уплачена ФИО1 в полном объеме.

Застройщик в свою очередь обязался передать Участнику Объект после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но в указанный срок объект передан не был.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлял генеральному директору ООО «А101» претензию о взыскании неустойки и морального вреда за просрочку передачи объекта.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было вручено на руки и предложено подписать 4 (четыре) экземпляра Передаточного акта к Договору, на основании которого предполагалось произвести передачу объекта долевого строительства, однако он был не согласен с отдельными пунктами, изложенными в Акте, в частности с пунктом 6 и пунктом 12.и направил в адрес Застройщика подписанный с его стороны Акт и Протокол разногласий от ДД.ММ.ГГГГ к нему, сообщив при этом о готовности принять объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с заявленными требованиями, поскольку застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, которые установлены Договором, и не удовлетворил требования направленной ему претензии.

Доказательств того, что истцу с момента ввода дома в эксплуатацию направлялись какие-либо уведомления до направления претензии суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца размер подлежащей уплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 300,84 руб.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным.

Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, в связи с чем потерпевший освобожден от обязывания доказывания в суде факта своих нравственных и физических страданий (Определение Конституционного Суда РФ от 16.10.01 г. № 252 О).

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении №17 от 28.06.2012, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Истец просит взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

С учетом того, что судом установлено нарушение прав потребителя, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, но учитывая конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, считает что в данном случае разумным и справедливым буде взыскание компенсации в размере 30 000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ « О защите прав потребителей » при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, На основании изложенного, руководствуясь Федеральным Законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ « О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ, ст.ст. 2,56,67,167,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «А 101» о взыскании неустойки и морального вреда за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства— удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А 101» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 147 300,84 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 78 630,42 руб.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: