Решение № 2-1-289/2020 2-1-289/2020~М-1-113/2020 М-1-113/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1-289/2020

2-1-289/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2020 г. г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Бунаковой С.А., при помощнике судьи Медовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ к ФИО1 о взыскании задолженности за приобретенное по договору купли-продажи имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что 15.08.2017г. в газете «Вперед» № 96 (13856) было опубликовано извещение о проведении торгов, в форме открытого аукциона, в отношении здания крупорушки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а. В результате торгов победителем признан участник торгов ФИО1, предложивший цену продажи имущества в размере 124950,00 руб. 20.09.2017г. с ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества. Согласно п. 3.1. договора здание продано покупателю за 37800,00 руб., земельный участок продан покупателю за 87150,00 руб. Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата производится не позднее 30 рабочих дней со дня подписания договора. В указанный срок денежные средства не поступали. Поступивший задаток в размере 23800 руб., зачтен в счет оплаты цены здания, остаток цены здания оплачен 10.10.2018г. В счет оплаты за земельный участок поступили следующие платежи: 10.10.2018г. в размере 7150,00 руб. и 11.07.2019г. в размере 9000,00 руб. Таким образом, долг ответчика за приобретенное по договору № 15 от 20.09.2017г. имущество составляет 85504,09 руб., в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами. На основании положений ст. ст. 11, 35, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ФИО1 задолженность за выкуп земельного участка по договору купли-продажи № 15 от 20.09.2017г. размере 71000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14504,09 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 в заявлении просил взыскать с ответчика 87854, 75 руб. в связи с увеличением суммы процентов, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, в том числе материалы гражданского дела № 2-1-281/2020, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 15.08.2017г. в газете «Вперед» № 96 (13856) было опубликовано извещение о проведении торгов, в форме открытого аукциона, в отношении здания крупорушки и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а. (л.д.6)

Объекты, выставленные на торги: здание, площадь 139,9 кв.м., назначение нежилое, этажность 1, кадастровый №1-109/2014 и земельный участок, площадь 1084 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, кадастровый №1-109/2014, учтены в едином государственном реестре недвижимости. 18.09.2017г. проведены торги вышеуказанного имущества в форме аукциона. Победитель торгов признан ФИО1( л.д.11).

20.09.2017 г. между МО Красноуфимский округ и ФИО1 заключен договор купли – продажи здания, площадью 139,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №1-109/2014 и земельного участка площадью 1084 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – сельскохозяйственное использование, кадастровый №1-109/2014.(л.д.12-13).

При заключении вышеуказанного договора, стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора, договор подписан сторонами.

Вышеуказанное имущество передано покупателю и принято им без каких- либо замечаний.

Согласно п. 3.1. договора здание продано покупателю за 37 800 рублей, земельный участок продан покупателю за 87 150 рублей.

Пунктом 4.2. договора установлено, что оплата производится не позднее 30 рабочих дней со дня подписания договора. В указанный срок денежные средства не поступали. Платежными поручениями от 11.09.2017г., 10.10.2018г., 11.07.2019г. ответчиком перечислялись денежные средства в размерах 23800,00 руб., 14000,00 руб., 7150,00руб., 9000,00 руб. соответственно, всего 53950,00руб., в пользу Комитета по управлению имуществом. (л.д.14-17).

Заявлением ФИО1 от 23.10.2019г. подтверждается, что он не оспаривает сумму задолженности перед истцом и просит продлить оплату до 16.12.2019г. и рассрочить оплату остатка за землю на 3 месяца.(л.д.18). Заявление ответчика было удовлетворено( л.19).

Однако ответчик свои обязательства не выполнил, в связи с чем ему была направлена претензия 16.01.2019г. в которой истец просил выплатить задолженность до 30.01.2020г., которая также осталась без удовлетворения.

06.02.2020г. ФИО1 обратился в Красноуфимский районный суд с иском о признании договора незаключенным. 18.06.2020г. иск ФИО1 о признании договора № 15 от 20.09.2017г. незаключенным оставлен без удовлетворения. Апелляционным определением Свердловского областного суда от 04.09.2020г. данное решение оставлено без изменения.

В силу п.3 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороной истца не оспаривается, что в счет оплаты за земельный участок поступили следующие платежи: 10.10.2018г. в размере 7150 рублей и 11.07.2019г. в размере 9000,00 руб. Таким образом, долг ответчика за приобретенное по договору № 15 от 20.09.2017г. имущество составляет 71000,00руб.

Учитывая, что ответчик не оплатил стоимость земельного участка по договору от 20.09.2017г. в сумме 71000,00руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также в силу положений п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2017г.( истекли 30 рабочих дней) до 25.09.2020г.( даты рассмотрения дела судом) в сумме 16854,75руб.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Оплата

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

сумма,руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

101 150

02.11.2017

17.12.2017

46

0
-

8,25%

365

1 051,68

101 150

18.12.2017

11.02.2018

56

0
-

7,75%

365

1 202,72

101 150

12.02.2018

25.03.2018

42

0
-

7,50%

365

872,94

101 150

26.03.2018

16.09.2018

175

0
-

7,25%

365

3 516

101 150

17.09.2018

10.10.2018

24

0
-

7,50%

365

498,82

80 000

11.10.2018

16.12.2018

67

21 150

10.10.2018

7,50%

365

1 101,37

80 000

17.12.2018

16.06.2019

182

0
-

7,75%

365

3 091,51

80 000

17.06.2019

11.07.2019

25

0
-

7,50%

365

410,96

71 000

12.07.2019

28.07.2019

17

9 000

11.07.2019

7,50%

365

248,01

71 000

29.07.2019

08.09.2019

42

0
-

7,25%

365

592,32

71 000

09.09.2019

27.10.2019

49

0
-

7%

365

667,21

71 000

28.10.2019

15.12.2019

49

0
-

6,50%

365

619,55

71 000

16.12.2019

31.12.2019

16

0
-

6,25%

365

194,52

71 000

01.01.2020

09.02.2020

40

0
-

6,25%

366

484,97

71 000

10.02.2020

26.04.2020

77

0
-

6%

366

896,23

71 000

27.04.2020

21.06.2020

56

0
-

5,50%

366

597,49

71 000

22.06.2020

26.07.2020

35

0
-

4,50%

366

305,53

71 000

27.07.2020

25.09.2020.

61

0
-

4,25%

366

502,92

Итого:

1059

30 150

6,90%

16 854,75

В силу того, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2835,64руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ к ФИО1 о взыскании задолженности за выкуп земельного участка по договору купли-продажи № 15 от 20.09.2017г. удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования Красноуфимский округ задолженность за выкуп земельного участка по договору купли-продажи от 20.09.2017г. № 15 в размере 71000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2017г. по 25.09.2020г. в размере 16854,75 руб., всего взыскать 87854,75руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2835,64руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме- 02.10.2010г.

Судья- С.А. Бунакова.