Решение № 2-2708/2019 2-423/2020 2-423/2020(2-2708/2019;)~М-2468/2019 М-2468/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2708/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Батайск

Батайский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Пугачевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/20 по исковому заявлению Султанян ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Султанян ФИО8, Султанян ФИО9 к ООО «Центр Микрофинансирования г. <адрес>», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Гасоян ФИО10, Управление Пенсионного фонда РФ в г. <адрес> (межрайонное) о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения права собственности с объектов недвижимости.

В обоснование иска указали, что 01.03.2013 года между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств земельного участка, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011801:138, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Быстрый, 19. Указанные объекты недвижимости были приобретены покупателями на праве общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле, а также были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона, поскольку объекты недвижимости приобретались с использованием микрозайма и денежных средств в размере 408 960,50 руб. по договору займа № РНД от ДД.ММ.ГГГГ, полученных ею в ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Указанные денежные средства в сумме 408 960,50 руб. ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» были получены в полном объеме путем перечисления Пенсионным фондом <адрес> средств материнского капитала на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Однако в настоящее время снять обременение в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не представляется возможным, поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО они должны обратиться с заявлением совместно с ответчиком ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>», но данная организация перестала существовать и была ликвидирована.

Поскольку обременение в настоящее время не снято, они не имеет возможности в полной мере реализовать свое право собственности, а именно распоряжаться принадлежащими им объектами недвижимости.

На основании изложенного, истцы просят прекратить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, № в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01.03.2013 г. земельного участка, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требования.

Представитель ГУ УПФР в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на иск, согласно которого просили вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила суду заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В силу ч. 4 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:в случае, если выдана закладная;совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;в случае, если не выдана закладная;совместного заявления залогодателя и залогодержателя;заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 01.03.2013 года между ФИО3 и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств земельного участка, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0011801:138, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пер. Быстрый, 19. Указанные объекты недвижимости были приобретены покупателями на праве общей долевой собственности за каждым по 1/3 доле, а также были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности - ипотека в силу закона, поскольку объекты недвижимости приобретались с использованием микрозайма и денежных средств в размере 408 960,50 руб. по договору займа № РНД от ДД.ММ.ГГГГ, полученных ею в ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>».

Указанные денежные средства в сумме 408 960,50 руб. ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» были получены в полном объеме путем перечисления Пенсионным фондом <адрес> средств материнского капитала на расчетный счет ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» платежным поручением №, что подтверждается ответом Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права УФСГР, кадастра и картографии по РО от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/3 доли земельного участка и жилого дома лит. А, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Быстрый, 19 являются Султанян ФИО11, Султанян ФИО12, Султанян ФИО13. Существующие ограничения (обременения): ипотека в силу закона.

Судом установлено, что в настоящее время ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» ликвидировано, в связи с чем истец лишена возможности снять обременение.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется вышеуказанными нормами права, учитывая, что истцы исполнили условия договора микрозайма, а именно погасили долг, Пенсионным фондом <адрес> были перечислены на расчетный счет средства материнского капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп., полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Султанян ФИО14, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Султанян ФИО15, Султанян ФИО16 к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» о снятии обременения права собственности с объектов недвижимости, удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, № в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 01.03.2013 г. земельного участка, общей площадью 673 кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 февраля 2020 года.

Судья: Ю.И. Макоед