Решение № 2-130/2020 2-130/2020~М-116/2020 М-116/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-130/2020

Дело № 2- 130/2020 года

УИД 76RS0001-01-2020-000187-74


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года г. Любим Ярославской области

Любимский районный суд Ярославской области в составе

судьи Самариной Н.В., при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.,

с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Любим Ярославской области, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Любим Ярославской области, ФИО4 о признании права собственности на ? долю жилого дома, обосновав иск следующим.

Истице на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом при его продаже представлял из себя двухквартирный бревенчатый жилой дом общей площадью - 56,7 кв.м., состоящий фактически из двух изолированных квартир. Истица приобрела по факту квартиру (Лит. А по техпаспорту) общей площадью - 34,2 кв.м., из неё жилой – 21,7 кв.м., вторая квартира помещения (Лит. А1 - по техпаспорту) представляла из себя одну нежилую комнату общей площадью 22,5 кв.м. На момент приобретения истицей квартиры процент износа жилого помещения (лит. А) составлял 65%, процент износа соседнего помещения (лит. А1) составлял 74%, помещение было полностью непригодно для проживания, в нем никто не проживал. За истицей была зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на указанный дом общей площадью 56,7 кв.м. В период с 2004 по 2010 гг. помещение (Лит.А1) полностью разрушилось. Каких-либо действий по сносу конструкций данной части дома истица не производила, ввиду отсутствия владельцев второй половины дома очистила территорию от остатков мусора от разрушенного дома. В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным технического паспорта указанный объект недвижимости стал представлять из себя индивидуальный (одноквартирный) жилой дом общей площадью 35,0 кв.м., из неё жилой 21,0 кв.м. состоящий из двух жилых комнат. Из данного техпаспорта следует, что собственником ? доли в праве собственности на спорный жилой дом является ФИО4, по сведениям истицы умерший. Истица внесла соответствующие изменения в ГКН, при этом за истицей была зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 35 кв.м. Полагает, что фактически ей принадлежит указанный жилой дом полностью, ссылаясь на нормы ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать за истицей право собственности на жилой дом, общей площадью 35,0 кв.м., из неё жилой 21,0 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации городского поселения Любим Ярославской области, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, прекращено в части исковых требований к ФИО4 К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании дала объяснения, аналогичные изложенным в иске, объяснила, что на протяжении более 30 лет во второй половине дома никто не проживал, собственники не появлялись, половина дома разрушилась от ветхости, просила иск удовлетворить, признав за истицей право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил иск удовлетворить, признав за истицей право собственности на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 35,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, представлено заявление об отсутствии возражений, заявлена просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 не присутствовала, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не предоставлено, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не заявлено.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения истицы и ее представителя, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с пунктами 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в долевую собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 30-31). Истице было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ? долю в праве долевой собственности на домовладение одноэтажное по адресу: <адрес> (л.д. 33). Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел общую площадь - 56,7 кв.м., жилую площадь – 21,7 кв.м., фактически состоял из одной однокомнатной квартиры и одной двухкомнатной квартиры с отдельными входами (л.д. 25-29). Истица в течение длительного периода с 2004 г. и по настоящее время фактически пользуется помещением, представляющим из себя двухкомнатную квартиру (Лит. А – по техпаспорту 2004 г.) общей площадью - 34,2 кв.м., из неё жилой - 21,7 кв.м. Помещение, представляющее собой однокомнатную квартиру (Лит. А1 - по техпаспорту 2004 г.) общей площадью 22,5 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имело 74 % износа, было непригодным для проживания, в нем никто не проживал с 2004 года. В течение 2004-2010 г.г. данное помещение было полностью разрушено, истицей были убраны строительные остатки. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный (одноквартирный) жилой дом общей площадью 35,0 кв.м., из неё жилой 21,0 кв.м. состоящий из двух жилых комнат, собственниками по ? доле в праве собственности на жилой дом являются ФИО1, ФИО4 (л.д. 11-24). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером № общей площадью 35 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>; правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО1, сведений об иных собственниках не имеется (л.д. 125). Согласно сведениям ОГКУ «Государственный архив Костромской области» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, наследником по закону является ФИО3 (л.д. 133-135), сведений о ее смерти, наследниках ФИО3, каких-либо правопритязаниях на спорный жилой дом в материалах дела не имеется.

Таким образом, судом установлено, что параметры спорного жилого дома изменились вследствие естественного разрушения второй половины дома (Лит. А1) по причине ветхости, при этом истица ФИО1 владеет и пользуется тем же жилым помещением, которое приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанные факты подтверждены представленными истицей доказательствами, которые суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает как относимые, допустимые, достоверные, в совокупности – не противоречивые и достаточные для принятия решения. Доказательств иного в материалах дела не имеется. Ответчиками каких-либо возражений против заявленных исковых требований, встречных исковых требований не заявлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Любим Ярославской области, ФИО3 о признании права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 35,0 кв.м., в том числе, жилой площадью 21,0 кв.м., состоящий из двух жилых комнат, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения путем подачи жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Самарина Н.В.