Решение № 2-473/2025 2-473/2025~М-416/2025 М-416/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-473/2025

Дело №2

УИД-20RS0№2-23


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 02 октября 2025 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Даудова С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис» к ответчику ФИО2 Исе ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МКД-Сервис» обратилось в Шелковской районный суд ЧР с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указывает, что многоквартирный жилой <адрес> (бывшая Дагестанская) <адрес> находится в обслуживании у ООО «МКД-Сервис», которая является организацией по управлению многоквартирным домом, что подтверждается Решением Службы государственного жилищного надзора №2-Р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником нежилого помещения №2, площадью 189,1 кв.м., в <адрес> (бывшая Дагестанская) является ФИО2

Согласно расчету задолженности за период с августа 2020 года по апрель 2025 года задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - по нежилому помещению №2, составила 253 337,45 руб., в связи с чем истец просит удовлетворить его требования в полном объеме и взыскать с ответчика ФИО2 сумму вышеуказанной задолженности, а также сумму государственной пошлины за подачу иска в размере 8 600,00 руб.

В судебное заседание представитель истца директор ООО «МКД-Сервис» ФИО5 явился.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца директор ООО «МКД-Сервис» ФИО5 поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Суд, выслушав истца, исследовав в совокупности материалы дела, находит, что требования ООО «МКД-Сервис» законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из материалов дела следует, что собственником нежилого помещения №2 с кадастровым (условным) номером 20-20-01/004/2011-301, площадью 189,1 кв.м., расположенного в <адрес> (в настоящее время ул. им. ФИО6) <адрес>, согласно Свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, является ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №2.

Решением о внесении изменений в реестр лицензий Чеченской Республики №2-Р от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр лицензиата ООО «МКД-Сервис» включены сведения об управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: ЧР, <адрес>, ул. им. ФИО7, <адрес> и 5 «б», ул. им. ФИО6, <адрес>.

Таким образом ООО «МКД-Сервис» является организацией по управлению многоквартирным домом №2 по ул. им. ФИО6 (бывшая <адрес> Республики.

Согласно расчетной таблице на апрель 2025, представленной истцом, в услуги, оказываемые ООО «МКД-Сервис» входит: обслуживание лифта по тарифу 1,45 руб., содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД по тарифу 22,06 руб. Задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанной таблице, составила 253 337,45 руб.

Обязанность собственника оплачивать расходы на содержание и ремонт не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией п. 24 обзора судебной практики применения законодательства РФ, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и п. 10 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома является для управляющей организации обязательным в соответствии с законодательством РФ. Управляющая организация не может отказаться от выполнения таких работ и оказания услуг.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2, обзором судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2-П прямо указано на необходимость внесения платы.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 установлено, что обязанность вносить плату за ЖКУ никак не связана с фактом пользования помещением.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные ООО «МКД-Сервис» требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании с ответчика суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 8 600,00 руб., также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис» к ответчику ФИО2 Исе ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Исы ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с августа 2020 года по апрель 2025 года в размере 253 337,45 руб.

Взыскать с ФИО2 Исы ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МКД-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 600,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.С. Даудов

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.