Решение № 2-2090/2021 2-2090/2021(2-8826/2020;)~М-5157/2020 2-8826/2020 М-5157/2020 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-2090/2021

47RS0№-57

Дело № (2-8826/2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на 3/9 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301123:31, площадью 1114 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. № в порядке приобретательной давности, аннулировании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО3 на указанный земельный участок и запись об объекте недвижимости – одноэтажном жилом доме с кадастровым номером 47:07:1301123:71, общей площадью 125,9 кв.м, инв.№, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его фактической утратой.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником 6/9 долей земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301123:31, площадью 1114 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, уч. № и 6/9 доли одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 47:07:1301123:71 общей площадью 125,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником 3/9 доли земельного участка и 3/9 доли одноэтажного указанного жилого дома. Первоначальный отвод земельного участка под индивидуальное жилищное строительство осуществлен на основании решения ФИО1 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2. Впоследствии земельный участок был предоставлен ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования, о чем было вынесено заключение отдела коммунального хозяйства Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ. В 1978 году в судебном порядке был произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка, в результате которого участок был поделен на 371 кв.м (1/3 земельного участка) и 743 кв.м (2/3 земельного участка), неоднократно недвижимое имущество унаследовано как по закону, так и по завещанию, было предметом различного рода сделок — договоров купли-продажи и дарения, в результате чего ФИО4 унаследовала 6/9 долей земельного участка и 6/9 долей жилого дома с надворными постройками и стала долевым собственником недвижимого имущества. Фактическое землепользование земельного участка по всей площади осуществляла первоначально мать ФИО4 - ФИО8, а после ее смерти истец. Указывая на то, что интерес собственника ФИО3 в отношении недвижимого имущества отсутствует, так как он фактически более пятнадцати лет не осуществлял никакой деятельности на принадлежащей ему территории, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением ФИО1 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО9, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена за истечением срока хранения невостребованной.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ответчик считается извещенным надлежащим образом, в этой связи суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из материалов дела видно, что ФИО4 является собственником 6/9 доли земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301123:31, площадью 1114 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, и 6/9 доли жилого дома с кадастровым номером 47:07:1301123:71, общей площадью 125,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами регистрационного дела.

Ответчик ФИО3 является собственником 3/9 доли земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301123:31, площадью 1114 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, и 3/9 доли жилого дома с кадастровым номером 47:07:1301123:71, общей площадью 125,9 кв.м, инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается сведениями ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» «ФИО1 БТИ».

Из материалов регистрационного дела представленного Управлением Росреестра по <адрес> в отношении рассматриваемых объектов недвижимости, следует, что ФИО3 в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:13-01-123:0031, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 42; право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период регистрации права собственности сторон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сам по себе факт пользования частью спорного земельного участка и дома не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлены относимые допустимые доказательства открытого и непрерывного владения истцом испрашиваемым недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, несения расходов на содержание спорного имущества, уплаты налогов и сборов за домовладение и земельный участок в полном объеме, при этом согласно реестровому делу ответчик от своего права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и дом не отказался, в этой связи оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцом права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности не имеется.

Оснований для удовлетворения требований истца об обязании аннулировать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 47:№ и запись об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером 47:07:1301123:71, общей площадью 125,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его фактической утратой, также не установлено.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 7 части 4 статьи 8, пункту 1 статьи 23 и пункту 7 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращение существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением подтверждает изготовленный кадастровым инженером акт обследования. При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указано, что при прекращении эксплуатации здания или сооружения собственник здания или сооружения должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание или сооружение, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

По смыслу положений пунктов 1, 2 статьи 235Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества.

Кроме того, в материалы дела не представлены относимые допустимые доказательства отсутствия строения на земельном участке, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на бланке <адрес>6, выданным ФИО4, согласно которому инвентаризационная стоимость указанного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 114195 руб. по данным выписки Отделения ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ»из инвентарного дела № от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также показаниями допрошенного в ходе рассмотрения дела свидетеля ФИО10, который факт нахождения дома на земельном участке не отрицал.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок и дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.