Решение № 2-1187/2024 2-1187/2024~М-818/2024 М-818/2024 от 12 сентября 2024 г. по делу № 2-1187/2024

Дело № <номер> –1187/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 сентября 2024 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Зимаковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки, пени,

установил:

Администрация Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области обратилась в суд с 2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в сумме 29 446 руб. 68 коп.; задолженности за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 104 248 руб. 97 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> по арендной плате за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в сумме 83 744 руб. 88 коп., задолженности за нарушение роков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 296 446 руб.18 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> по арендной плате за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в сумме 33 410 руб., задолженности за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 118 286 руб. 88 коп., всего 665 583 руб. 59 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с указанными договорами ответчиком приняты в аренду сроком на 3 года с <дата> по <дата> следующие земельные участки: по договору № <номер> – земельный участок площадью 3117 кв.м., с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 5 № <номер>, для строительства гаражей личного автотранспорта со стояночными местами; по договору № <номер> - земельный участок площадью 3187кв.м., с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 5 сельское поселение, д. Деменщина, для размещения гаражей со стояночными местами; по договору № <номер> - земельный участок площадью 2808 кв.м., с кадастровым номером № <номер> расположенный по адресу: <адрес>, 5 сельское поселение, д. Деменщина, для размещения гаражей со стояночными местами. В соответствии с договором 74 размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № <номер> составляет 502 451 руб.20 коп., в соответствии с договором № <номер> размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № <номер> составляет 200 670 руб., в соответствии с договором № <номер> размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № <номер> составляет 176810 руб.

Пунктом 3.4 договоров установлено, что арендная плата за первый год, за вычетом суммы задатка для участия в аукционе, уплачиваются арендатором в течении десяти банковских дней с даты заключения договора, путем перечисления средств на счет, указанный в пункте 3.5 договора. В случае нарушения арендатором п.п. 3.4, 3.6 договоров, начинается денежное взыскание в виде пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной своевременно арендной платы за каждый календарный день просрочки, что также предусмотрено договором. Арендная плата по вышеуказанным договорам не внесена за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в заявленном размере. Ответчику вручена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 407, 421, 619 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ истцом заявлены вышеуказанные требования.

Представитель Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области действующая по доверенности со специальными полномочиями, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено, что 17.08.2020 по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 74 находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения гаражей со стояночными местами с кадастровым номером № <номер> площадью 3117 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на 3 года, с 17.08.2023 по 16.08.2026. (л.д. 23-27).

17.08.2020 по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № <номер> находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения гаражей со стояночными местами с кадастровым номером № <номер>, площадью 3187 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 5 <адрес>, сроком на 3 года, с <дата> по <дата>. (л.д. 34-38).

<дата> по результатам аукциона между Администрацией Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № <номер> находящегося в муниципальной собственности земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - для размещения гаражей со стояночными местами с кадастровым номером № <номер> площадью 2808кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 5 <адрес> на 3 года, с <дата> по <дата>. (л.д. 12-22).

Арендная плата по договорам №№ 73, 174, 175 перечисляется равными долями ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет, указанный в п. 3.3 договоров (п. 3.4 договоров)

В случае нарушения арендатором пунктов 3.4, 3.6 договоров начисляется денежное взыскание в виде пени в размере 0,1% от суммы невнесенной своевременно арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договоров).

В п. 1 ст. 606 ГК РФ указано, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно представленному истцом расчетам задолженности по внесению арендной платы по договору № 73 задолженность по арендной плате за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 составляет 29 446 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 104 248 руб. 97 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № 74 аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> по арендной плате за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в сумме 83 744 руб. 88 коп., пени за нарушение роков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 296 446 руб.18 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № 75 аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> по арендной плате за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в сумме 33 410 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 118 286 руб. 88 коп., всего 665 583 руб. 59 коп., указанный расчет судом проверен, является арифметически верным (л.д.47-49).

Согласно ч. 1 ст. 46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд с настоящим иском Администрацией Михновского сельского поселения направлялась арендатору претензия о необходимости исполнения обязательств по арендной плате в срок до 07.06.2024. Указанное уведомление получено ответчиком на руки 28.05.2024, однако ФИО1 свои обязательства по договорам № 73,74,75 не исполнила (л.д. 45-46).

Доказательств внесения ФИО1 платы по договорам аренды в материалы дела не представлено.

В соответствии с указанными выше нормами и установленными по делу обстоятельствами, установив, что договора аренды содержат согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендных платежей, учитывая, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательств по своевременному внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельные участки и пени,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № <номер><дата> отделением УФМС России по Смоленской области в Смоленском районе) в пользу Администрации Михновского сельского поселения Смоленского района Смоленской области задолженность по внесению арендной платы по договору № <номер> за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 составляет 29 446 руб. 68 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 104 248 руб. 97 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме 83 744 руб. 88 коп., пени за нарушение роков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 296 446 руб.18 коп.; взыскании задолженности по арендной плате по договору № <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером № <номер> по арендной плате за период с 17.06.2023 по 16.08.2023 в сумме 33 410 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 16.08.2023 в сумме 118 286 руб. 88 коп., всего 665 583 руб. 59 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2024