Решение № 2-435/2025 2-435/2025~М-381/2025 М-381/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-435/2025

Дело № 2-435/2025

УИД: 76RS0004-01-2025-000731-12


Решение в окончательной форме

изготовлено 21 октября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Леонтьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области обратилось в Даниловский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.05.2016 между истцом и ответчиком путем проведения аукциона заключен договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи от 23.05.2016 земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в 80 м на юго-восток от <адрес>, был передан истцом ответчику. Исходя из пункта 4.1. договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона в размере 2057,94 руб. Арендатор перечисляет арендную плату до 10 ноября текущего года. Допускается досрочная оплата арендной платы. Ответчиком арендная плата вносилась с нарушениями условий договора. Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности в размере 44264,05 руб. Также 03.03.2025г в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанные письма Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района оставлены без ответа. Предложений по изменению или расторжению условий договора в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не поступало. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от 09.10.2025, истец просит взыскать с ответчика ФИО1. задолженность по договору аренды земельного участка № 18 от 23.05.2016 в размере 55875,40 руб., в том числе: арендную плату в размере 17 682,08 руб., пени за период с 11.11.2027 по 14.10.2025 в размере 38193,32 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № 18 от 23.05.2016, запись регистрации аренда, номер государственной регистрации №.

Истец - Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований и процессуальных ходатайств не представил.

Судом определено в соответствии со статьями167, 233ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 23.05.2016 между Дмитриевским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) по результате проведения аукциона, заключен договор № 18 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 1609 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительств) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Право истца на подачу иска в отношении указанного земельного участка, расположенного на территории <адрес> заменой стороны арендодателя в договоре аренды земельного участка в силу закона в связи с передачей полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, муниципальному району (изменения, внесенные в статью 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, номер регистрации №-1965/1от 23.05.2016. (л.д.8, 11).

Согласно п. 3.3 указанного договора аренды договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 3.1 договора установлен срок его действия с 23.05.2016 по 22.05.2036.

Договором аренды установлено, что пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка указанного в п. 1.1 договора начисляется годовая арендная плата, определенная по результат аукциона в размере 2057,94 коп (п.4.1 договора),

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 10 ноября текущего года.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обязательства по данному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по договору в сумме 44264,05 руб., в том числе по арендной плате в размере 16063,92 руб., пени в размере 28200,13 руб., что подтверждается расчетом задолженности по договору аренды за период с 11.11.2017 по 14.08.2024.

В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточненный расчет задолженности по договору аренды за период с 11.11.2017 по 14.10.2025., согласно которому размер задолженности по арендной плате составил 17682,08 руб., по пени за период с 11.11.2017 по 14.10.2025 - 38193,32 руб.

Данный расчет задолженности проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается. Задолженность по договору в размере 55875,40 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 17682, 08 руб.

Вместе с тем, разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что истцом меры по взысканию задолженности по арендной плате с ответчика не предпринимались в течение длительного времени (более 7 лет), что обусловило начисление пени в значительным размере, явно несоразмерном последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10000 рублей.

Требования истца о расторжении договора аренды № 24, заключенного с ФИО1, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 7.6, 7.10 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке с обязательным уведомлением арендатора, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика ФИО1 истцом была направлена претензия от 14.08.2024 о внесении оплаты задолженности по арендной плате и о возможном расторжении договора в случае ее неуплаты (л.д. 18). 03.03.2025 в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Указанные письма Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района ответчиком оставлены без ответа.

Таким образом, судом установлено, что условия договора аренды ответчиком не выполняются, имеется непогашенная задолженность по арендной плате. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серия № №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка от 23.05.2016 № 18 размере 17682 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 08 коп, пени за период с 11.11.2017 по 14.10.2025 в сумме 10 000 (десять тысяч) руб., всего: 27 682 (двадцать семь тысяч шестьсот восемьдесят два) руб. 08 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 23.05.2016 № 18, заключенный между Дмитриевским сельским поселением Даниловского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Ловыгина