Решение № 2-1131/2024 2-1131/2024~М-676/2024 М-676/2024 от 6 сентября 2024 г. по делу № 2-1131/2024

УИД: 91RS0014-01-2024-001147-74

Дело № 2-1131/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО2, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с настоящим иском, в котором просит произвести регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>; земельный участок площадью 2130 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>; внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения о номере жилого дома с 40 на 46.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО1 был заключен договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на основании названного договора, однако, в связи с разночтениями в договоре и сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 90:07:170101:1207 относительно номера дома (40 и 46), в регистрации перехода права собственности было отказано. Данное несоответствие стало по причине того, что в ЕГРН не были внесены сведения о перенумерации жилого дома, при том, что соответствующие документы имелись у продавца при заключении сделки. Исправить разночтение в настоящий момент не представляется возможным в связи со смертью продавца, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить частично, в связи со внесением в ЕГРН изменении номера спорного дома.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, подал в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковое заявление просит удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ реестр № ФИО3 являлся собственником жилого дома площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, соответствующее право зарегистрировано в ЕГРН.

Постановлением администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № дому № с кадастровым номером 90:07:170101:1207 присвоен новый адрес - №.

Также постановлением администрации Луговского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передан бесплатно в собственность земельный участок площадью 2130 кв.м с кадастровым номером 90:07:170101:1414, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, соответствующее право зарегистрировано в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 жилой дом площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>; земельный участок площадью 2130 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>.

В силу п.2.3 Договора расчет между сторонами произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако из уведомлений государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-26062480/3, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2023-26062480/4 ФИО3 и ФИО1 было отказано в государственной регистрации перехода права собственности по причине имеющихся несоответствий в договоре и сведениях ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером 90:07:170101:1207 относительно номера дома (40 и 46).

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Крым.

В соответствии с материалами наследственного дела, с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась только ФИО1

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом приведенных выше норм права, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения.

В соответствии с актуальной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером 90:07:170101:1207 уточнены сведения о его номере – 46, однако в связи со смертью продавца возможность повторного обращения сторон сделки с заявлением о переходе регистрации права собственности утрачена.

Учитывая, что материалами дела подтверждается принадлежность спорного недвижимого имущества продавцу по договору купли-продажи, между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условия договора, в том числе по произведению расчета между сторонами, принимая во внимание также наличие обстоятельства невозможности регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество, объективно не зависящего от воли и поведения истца, суд считает заявленные исковые требования о произведении регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

При этом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о внесении в ЕГРН сведений о перенумерации дома, поскольку в настоящий момент данные сведения в реестр уже внесены.

В связи с тем, что удовлетворение требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел").

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 45,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>; и земельный участок площадью 2130 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, от продавца – ФИО3 к покупателю ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А. В. Кузьмин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.