Решение № 2-22/2020 2-22/2020(2-387/2019;)~М-350/2019 2-387/2019 М-350/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-22/2020

Дело №2-22/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года п.г.т. Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что между ним - ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец), черед представителя ФИО2, действующей по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> Республики Татарстан ФИО4, был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка, площадью 1294 кв.м с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома общей площадью 56,66 кв.м с кадастровым номером №. Цена дома с земельным участком составляет 110 000 рублей.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО3 является её дочь – ФИО2, которая вступила во владение наследственным имуществом, сохранила его и распорядилась им, путем продажи.

В соответствии с п.2.4 договора, при подписании договора покупатель выплатил представителю продавца 60 000 рублей и оставшуюся сумму в размере 50 000 рублей покупатель обязался оплатить продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, представитель продавца ФИО2 получила от покупателя оставшуюся сумму в размере 50 000 рублей и претензий к покупателю не имеет.

Таким образом, сделка по продаже дома и земельного участка была завершена.

Представитель продавца уклоняется от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о снятии ипотеки.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное межмуниципальным отелом по Апастовскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: земельный участок, площадью 1295,46 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 56,66 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и дал объяснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где она указала, что исковые требования признает, возражений не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей по доверенности от имени ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1294 кв.м с кадастровым номером №72 и жилого дома, общей площадью 56,66 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КБ №.

Условиями договора купли – продажи его сторонами было согласовано условие о производстве расчета частями.

Согласно п.1, 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1, 2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из п.2.4 договора купли – продажи следует, что ФИО1 купил у ФИО3 земельный участок и жилой дом за 110 000 рублей. Расчет между сторонами на момент заключения договора произведен в сумме 60 000 рублей, остальная сумма в размере 50 000 рублей будет выплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 56,66 кв.м и земельный участок, площадью 1295,46 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, но данные объекты недвижимого имущества ограничены ипотекой в силу закона до настоящего времени.

Поскольку объекты недвижимости, проданные с условием о производстве расчета частями, признаются находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, а в ходе рассмотрения дела судом с достоверностью установлено, что сумма в размере 50 000 рублей истцом оплачена ответчиком по расписке в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что обязательство истца перед продавцом исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Ответчиком не оспорен факт исполнения обязательства истца перед ней.

При таких обстоятельствах, установив факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, учитывая признание иска ответчиком, не нарушающим прав и интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что ипотека подлежит прекращению, соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> на объекты недвижимости - жилой дом, общей площадью 56,66 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1295,46 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, п.г.т.Апастово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Апастовский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова