Решение № 2-1091/2017 2-96/2018 2-96/2018 (2-1091/2017;) ~ M-1054/2017 M-1054/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1091/2017

Дело № 2-96/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гариповой С.И.,

при секретаре Присич Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - Главы администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5 , ФИО3 об аннулировании регистрационной записи, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО5, ФИО3, в котором просила суд аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок площадью 2061 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1359 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

В обоснование требований ФИО1 указала на то, что ФИО1, являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим собственным земельным участком по адресу: <адрес>, общей площадью 2259кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенном на нем жилым домом на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, свидетельства о государственном регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6 об аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и признание права собственности ФИО6 на указанный земельный участок удовлетворены.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы по определению Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) о проведении работ по уточнению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что фактическим границам земельного участка находящегося в пользовании ФИО1 (вопрос 2 заключения) соответствуют по сведениям ГКН два земельных участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес> В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности ФИО5, а земельный участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности ФИО3, что препятствует дальнейшему оформлению в собственность ФИО1 А так же, в связи с кадастровой ошибкой, необходимо привести в соответствие адреса земельных участков, и провести уточнение границ земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Глава администрации сельского поселения Николаевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ - ФИО2 исковые требования признала, просила требования удовлетворить, указывая на наличие кадастровой ошибки при постановке земельного учета на учет.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 с исковыми требованиями согласился, при этом пояснил, что спора с истцом по границам земельных участков, не имеется.

Представители ответчика ФИО5, третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая отсутствие возражений, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской федерации гарантируется охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 Кодекса.

По смыслу ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан, юридических лиц (частной собственностью) является земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу ч.2 этой же статьи земельного кодекса «Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность»

В силу ч. ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего с 01.03.2008г., местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Судом установлено и следует из материалов дела согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №№ истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 259 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1359+/-13кв.м. по адресу: <адрес> Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. видно, что ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 2061+/-16кв.м. по адресу: <адрес>. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №

Вступившим в законную силу решением Благовещенского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. о иску ФИО9 к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок, аннулировании регистрационной записи, о признании права собственности на земельный участок, признание кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, уточнении местоположение границ земельного участка, прекращено право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признано за ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Признано наличие кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Исправлена кадастровая ошибка путем уточнения сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ указанное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного спора.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. фактические границы земельного участка находящегося в пользовании ФИО9, расположенного по адресу: <адрес> сравнении со сведениями ГКН соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером № (см чертеж1) Часть границ земельного участка с кадастровым номером № требует уточнения. <адрес> измеренного земельного участка составляет 1931 кв.м. Фактически границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на чертеже обозначены точками <данные изъяты>. <адрес> составляет 3377 кв.м. Данному земельному участку по сведениям ГКН соответствуют два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Имеется наложение границ на земельный участок с кадастровым номером № Каталог координат приведен в табл. 1.

В судебном заседании эксперт подтвердил наличие кадастровой ошибки, пояснил, что исследовались два земельных участка: № и №; подтвердил наличие описки в ответе № заключения от ДД.ММ.ГГГГ., а именно в указании кадастровых номеров исследованных участков: № и №, следует считать № и №

Учитывая, что при проведении землеустроительной экспертизы установлена кадастровая ошибка, а именно, что земельные участки, находящиеся в пользовании ФИО10, расположенные по адресу: <адрес> сравнении со сведениями ГКН соответствуют границам двух земельных участка с кадастровыми номерами № и № подлежит прекращению право собственности ФИО5 и ФИО3 на указанные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>В соответственно, аннулировании записей регистрации и признании за истицей ФИО10 право собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, 2061 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, 1359 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий С.И Гарипова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.