Решение № 2-6935/2017 2-868/2018 2-868/2018 (2-6935/2017;) ~ М-6020/2017 М-6020/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-6935/2017

Дело № 2-868/2018

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 13 февраля 2018

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Юрченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БалтИндустрия-Север» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в размере 607760 руб. 97 коп., процентов за период с *** по *** в размере 341759 руб. 56 коп., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа,

установил:

в обоснование иска указано, что *** между истцом и агентом ООО «***», действующим от имени и за счет ООО «БалтИндустрия-Север», был заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №. *** между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции. Указанный договор подлежал заключению в течение 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика на блок-секцию, которая должна быть осуществлена ***. а также исполнения истцом своих обязательств. Истец внес денежные средства по договору в сумме 1528100 руб., однако ответчик своих обязательств по договору не исполнил. *** истец направил ответчику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств, которая не была удовлетворена. Решением *** суда в его пользу были взысканы проценты на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ за период с *** по *** Решение фактически исполнено ответчиком только *** В настоящий момент он просит взыскать проценты за период с *** по *** в сумме 607760,97 руб. Также, просит взыскать проценты на основании ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ за период с *** по *** в размере 341759,56 руб. Компенсировать причиненный моральный вред в размере 20000 руб. и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке претензии потребителя.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик ООО «БалтИндустрия-Север» надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Вступившим в законную силу *** решением *** суда по делу № постановлено взыскать с ООО «БалтИндустрия-Север» в пользу ФИО1 сумму оплаты по дополнительному соглашению к предварительному договору № купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) от *** в размере 1528100 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ за период с *** по *** в сумме 431993,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 600 000 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 8546 руб., а всего 2588639,88 руб., в остальной части иска – отказано.

Судом было установлено, что *** между ФИО1 и агентом ООО "***", действующим от имени и за счет ООО «БалтИндустрия-Север», был заключен предварительный договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса) №, по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки (таунхауса). *** сторонами было заключено дополнительное соглашение (далее договор).

Предусмотренные пунктом *** договора и графиком внесения денежных средств, являющимся приложением № к договору, обязательства по внесению денежных средств за блок-секцию в жилом доме блокированной застройки (таунхаус) в размере 1528 100 руб. исполнены истцом в полном объеме.

Как следует из пункта *** договора и графика исполнительных мероприятий, являющихся приложением № к договору, заключение основного договора купли-продажи блок-секции в жилом доме блокированной застройки установлено в течение 30-ти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на продавца, при этом, регистрация права собственности на жилой дом блокированной застройки на Продавца предусмотрена до ***.

Согласно пункту *** договора, объект недвижимости должен быть передан покупателю в течение 10 рабочих дней с момента заключения основного договора купли-продажи.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору, истец *** направил ответчику претензию, в которой просил в 10-дневный срок вернуть ему сумму предварительной оплаты по договору, выплатить пени и проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответ на претензию не получен. Истец расторг договор, заключенный с ответчиком, во внесудебном порядке на основании п. 1 ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истец, заключая спорный договор, желал приобрести жилое помещение для личных нужд. По смыслу статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о долевом участии в строительстве), ответчик в указанных правоотношениях является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на земельном участке объекта недвижимости.

Несмотря на то, что предварительный договор не прошел государственную регистрацию, а ответчик не имел права на привлечение денежных средств от дольщиков, к правоотношениям сторон применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом, положения Закона «О защите прав потребителей».

В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора по существу, и не подлежат переоценке.

Поэтому суд при рассмотрении настоящего спора применяет к сложившимся правоотношениям положения Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно части 2 статьи 9 Закона о долевом участии в строительстве, в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 6 ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В пункте 29 вышеуказанного Обзора содержатся разъяснения о том, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Как уже установлено решением суда право на взыскание процентов возникло у истца, начиная с даты передачи ответчику денежных средств (*** – по сумме 600000 руб., *** – по сумме 707000,1 руб., *** - по сумме 152500 руб., *** – по сумме 68600 руб.). Однако истец ранее просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с *** по состоянию на ***, то есть, за *** дней, в общей сумме 538240,53 руб. (371200,1 + 167040,43).

В настоящий момент просит взыскать за период с *** по *** в общей сумме 607760 руб. 97 коп. согласно расчету, приведенному в иске.

Помимо этого, истец с момента расторжения договора имеет право на взыскание процентов на основании ч. 6 ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве за период с *** по *** в сумме 341759,56 руб. согласно расчету, приведенному в иске.

Ответчик своих возражений относительно расчета и суммы процентов не представил, об их несоразмерности и уменьшении в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем суд не находит оснований для снижения суммы процентов.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в разумном и соразмерном содеянному размере 10000 руб.

Руководствуясь положениями пункта 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", принимая во внимание разъяснения пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы: 479760,26 руб. (607760,97 + 341759,56 + 10 000).

Истец был освобожден от оплаты госпошлины, в связи с полным удовлетворением иска с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 12995,2 руб. (ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 БК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «БалтИндустрия-Север» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 607760 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** в сумме 341759 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 479760 руб. 26 коп., а всего 1439 280 руб. 79 коп., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «БалтИндустрия-Север» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 12995 руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***