Решение № 2-3356/2018 2-3356/2018~М-3000/2018 М-3000/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-3356/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.10.2018 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3356/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение -трёхкомнатную квартиру по адресу: адрес на четырнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) ***.м., в том числе, жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий ***

В ходе рассмотрения дела ФИО1 иск уточнила, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: адрес на четырнадцатом этаже, общей площадью ***.м., жилой - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. (л.д. 45).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности №...-н/63-2018-1-1100 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСЖ «Мегаполис» в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра по адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по адрес в суд не явились, о слушании дела извещены по почте, причину неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м., расположенного в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, Фуражного переулка, адрес в адрес дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, адрес и пр. К. Маркса в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес (арендодатель) и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №...з аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании Постановления Главы адрес от датаг. №..., арендодатель предоставляет, а арендатор использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Гастелло, Стара-Загора, адрес, площадью 19726,30 кв.м.

дата между ЗАО «Губерния» и ФИО3 был заключен Договор №...-А.4 об инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого по окончании строительства дольщику соинвестору должна была быть передана 3-комнатная адрес на 14 этаже жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.4, общей площадью (без учета площади балконов и /или лоджий)- ***.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате), включающей площадь балконов и лоджий ***.м.

ФИО3 оплатил стоимость квартиры полностью, что подтверждается справкой ЗАО «Губерния» и платежными документами.

дата квартира была передана ФИО3 по акту приема-передачи для проведения отделочных работ.

дата между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор №...-А.4П уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата, в соответствии с которым право получения по окончании строительства указанной квартиры уступлено истцу.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере *** руб. истцом выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что М. С. Ю. обращалась в суд с иском к ФИО3 , ФИО1, ЗАО «Губерния» о признании договора уступки прав требования недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Решением суда от дата в удовлетворении исковых требований М. С. Ю. было отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, кассационная жалоба М. С. Ю. - без удовлетворения.

Таким образом, судебными постановлениями установлено отсутствие оснований для признания недействительным договора №...-А.4П уступки прав требования в строительстве жилого дома от дата.

Согласно техническому паспорту на помещение, изготовленному АО «РТИ-ФБТИ» по состоянию на дата, адрес по ул. адрес, имеет площадь с учетом прочей – ***.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истицы пояснила, что указанной квартирой истица владеет и пользуется с момента заключения договора, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платеж и в ТСЖ «Мегаполис», которое осуществляет управление многоквартирным домом, что подтверждается справкой ТСЖ «Мегаполис» №... от дата.

Из отзыва ТСЖ «Мегаполис» следует, что ФИО1 являлась участником долевого строительства многоквартирного адрес. Владельцем адрес на момент окончания строительства дома и до настоящего времени является ФИО1 Плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения собственнику адрес ФИО1 начисляется с дата. Жилой дом, в котором находится квартира истицы, сдан в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 6330100-077-э было выдано застройщику дата. По окончании строительства жилому дому присвоен адрес: адрес.

Однако, в связи с тем, что договоры долевого строительства не были зарегистрированы в установленном законом порядке и у застройщика отсутствовал полный пакет документов, необходимый для осуществления государственной регистрации права собственности, в установленном законом порядке через регистрирующий орган оформить право собственности на указанную квартиру не представляется возможным.

Застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» ликвидированы, что следует из имеющихся в деле выписок из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ №... от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п. 2 ст. 3 ФЗ №... от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Застройщик не позднее трех рабочих дней с момента принятия решений о прекращении полномочий руководителя застройщика, об избрании (назначении) нового руководителя застройщика, а также об образовании временного единоличного исполнительного органа застройщика обязан уведомить об этом уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, и представить информацию о соответствии указанных лиц требованиям настоящей статьи.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, гражданские права и обязанности возникают из договоров

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые, установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Абз.6 ст. 17 ФЗ №... «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает, что вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определятся решением суда.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Администрация г.о. Самара является органом местного самоуправления и от уплаты государственной пошлины освобождена. Действующее процессуальное законодательство не содержит исключений для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение, и в том случае, когда другая сторона в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

Таким образом, с ФИО1 подлежит довзысканию госпошлина в доход местного бюджета с учетом ранее оплаченной в размере *** руб., в размере *** руб., рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: адрес на четырнадцатом этаже, общей площадью ***.м., жилой - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – ***

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 12.10.2018г.

Судья: Курмаева А.Х.